Chapitre 4 Coût total du projet

En 2023, pour les projets dont le prix du terrain et de la maison sont connus, le coût total s’élève en moyenne à 296 000 € dans les Hauts-de-France. Ce coût comprend celui du terrain acheté (chapitre 2), soit 77 900 €, ainsi que le coût prévisionnel de la maison, soit 218 000 €. En France métropolitaine, le coût moyen des projets est de 312 800 €, avec un prix prévisionnel de la maison de 217 900 €. La région se situe au milieu du classement des régions, la moyenne nationale étant tirée vers le haut par la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (432 900 €), la Corse (402 200 €) et l’Île-de-France (397 700 €). L’écart entre les régions est essentiellement dû au prix des terrains. Dans les Hauts-de-France, il représente 26,3 % du coût total. En Provence-Alpes-Côte d’Azur il coûte plus du double (183 200 €) et représente 42,3 % du coût du projet.

Le coût total des projets a augmenté de 28,8 % dans la région entre 2019 et 2023, une hausse plus rapide qu’en métropole (23,4 %). Au sein de la région, ce coût a le plus augmenté dans le Pas-de-Calais (34,2 %). À l’inverse, l’Aisne présente la hausse la moins importante (19,2 %). Ce département avait déjà les coûts les moins élevés en 2019, l’écart s’est donc accentué en quatre ans.

En 2023, le coût total des projets a augmenté de 10,2 %, la plus forte hausse depuis 2019. Cette évolution est principalement portée par celle du prix de la maison.

En 2023, 94 % des constructions de maisons sont des résidences principales. Chez les moins de 30 ans il s’agit de pratiquement l’intégralité des projets (99,2 %).

Les 30 à 39 ans représentent 12,3 % de la population des Hauts-de-France, mais près de 30 % des maîtres d’ouvrage, la part la plus importante des ménages qui font construire une maison. Le coût total du projet pour cette classe d’âge s’élève à 294 900 €. Par ailleurs, ce sont les 60 ans et plus qui font bâtir les biens les plus chers, avec un coût moyen de 337 700 euros. Quelle que soit la tranche d’âge, le terrain représente un quart du coût du projet.

Projets de construction par tranche d’âge des maîtres d’ouvrage

Tranches d’âge	Répartition des projets (%)	Prix moyen du projet (€)	Part du terrain dans le coût du projet (%)	Part des constructions destinées à l’habitation (%)
Moins de 30 ans	20,8	247 187	25,2	99,2
30 à 39 ans	29,1	294 928	26,8	97,6
40 à 49 ans	22,5	318 836	27,0	89,8
50 à 59 ans	13,8	312 231	25,6	s
60 ans et plus	13,8	337 691	26,2	s
Note:
Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023

Les employés représentent 28,7 % de la population régionale et une part identique des maîtres d’ouvrage. Cette catégorie est celle qui réalise le plus de projets de construction. Un projet sur quatre est réalisé par un cadre alors que ceux-ci ne représentent que 13,3 % de la population régionale. Ce sont eux qui font bâtir les biens les plus chers, avec un coût moyen de 363 600 €.

Les projets de construction des ouvriers correspondent quasi exclusivement à des résidences principales (98,2 %). Chez les agriculteurs exploitants c’est le cas pour trois quarts des projets.

Projets de construction par catégorie socioprofessionnelle des maîtres d’ouvrage

Catégories socioprofessionelles	Répartition des projets (%)	Prix moyen du projet (€)	Part du terrain dans le coût du projet (%)	Part des constructions destinées à l’habitation (%)
Agriculteurs exploitants	2,3	323 880	28,7	77,5
Artisans, commerçants, chefs d’entreprise	6,7	332 833	28,4	85,5
Cadres et professions intellectuelles supérieurs	25,1	363 610	26,7	92,5
Professions intermédiaires	s	277 383	26,0	s
Employés	28,7	263 651	25,7	s
Ouvriers	11,2	233 454	25,3	98,2
Retraités	9,8	302 537	27,3	90,4
Autres personnes sans activité professionnelle	s	212 403	24,4	s
Note:
Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023