Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle dans les Hauts-de-France est de 83 euros (+3,8 % sur un an) contre 99 euros (+8,8 %) en France métropolitaine.
La superficie moyenne des terrains achetés dans la région est de 940 m², en hausse de 1,1 % sur un an. Le prix d’achat moyen des terrains progresse de 4,9 % sur un an et s’établit à 77 900 euros. Contrairement aux autres régions, les Hauts-de-France ont à la fois une surface moyenne du terrain et un prix moyen d’achat plus faible que la moyenne métropolitaine (respectivement 958 m² et 94 800 €).
Entre 2013 et 2023, la surface moyenne d’un terrain constructible a augmenté de 9,0 % dans la région, alors qu’il a baissé de 5,6 % en France métropolitaine. Dans le même temps, le prix des terrains à bâtir a augmenté de 19,0 % dans la région et de 28,9 % au national.
Au sein de la région, les terrains achetés sont plus petits et plus chers dans les départements les plus urbains (l’Oise, le Nord et le Pas-de-Calais). Ainsi, dans l’Oise, le prix moyen des terrains est de 113 €/m² et la surface moyenne de 772 m². À l’inverse, les terrains les moins chers et les plus grands sont achetés dans les départements les moins denses (33 €/m² et 1 230 m² dans l’Aisne).
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains entre 2022 et 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains entre 2018 et 2023 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée entre 2022 et 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée entre 2018 et 2023 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisne | 33 | -17,5 | -5,7 | 1 230 | 15,3 | 10,8 |
| Nord | 109 | 1,9 | -1,8 | 924 | 1,1 | 16,5 |
| Oise | 113 | 29,9 | 31,4 | 772 | -17,3 | -13,4 |
| Pas-de-Calais | 82 | 10,8 | 20,6 | 897 | 0,7 | 5,8 |
| Somme | 41 | -25,5 | -26,8 | 1 235 | 24,0 | 34,5 |
| Hauts-de-France | 83 | 3,8 | 7,8 | 940 | 1,1 | 8,4 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur les 3 400 projets de construction de maisons, 57,1 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024, une part comparable à celle de France métropolitaine (56,4 %). Dans la région, 24,5 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 21,0 % par l’intermédiaire d’un constructeur et 19,5 % sans intermédiaire.