Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
En 2023 dans les Hauts-de-France, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 216 900 €, en hausse de 8,3 % sur un an. Entre 2018 et 2023, l’évolution de ce coût moyen est de 32,5 %. En comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 225 000 € en 2023 (+6,2 % sur un an, +29,5 % sur les cinq dernières années).
En 2023, la surface moyenne d’une maison est de 126 m² dans la région, une surface équivalente à celle observée l’année précédente (−0,8 %) et en légère hausse par rapport à 2018 (+1,6 %). Les maisons construites dans la région en 2023 sont légèrement plus grandes qu’en France métropolitaine (120 m²).
Le Nord présente à la fois le coût moyen et la surface moyenne les plus élevés de la région en 2023 (resp. 236 600 € et 133 m²). À l’inverse, l’Aisne concentre à la fois les maisons les moins chères et les moins grandes (resp. 192 600 € et 120 m²).
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Évolution du coût moyen entre 2022 et 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2018 et 2023 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Évolution de la superficie moyenne entre 2022 et 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2018 et 2023 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisne | 320 | 192 588 | 10,9 | 32,4 | 120 | 0,8 | 3,4 |
| Nord | 904 | 236 603 | 5,3 | 27,3 | 133 | -1,5 | 0,8 |
| Oise | 644 | 217 680 | 12,0 | 34,6 | 124 | 1,6 | 4,2 |
| Pas-de-Calais | 1 167 | 213 417 | 10,5 | 38,9 | 125 | 0,0 | 3,3 |
| Somme | 335 | 197 569 | 5,0 | 29,7 | 122 | -2,4 | 2,5 |
| Communes rurales | 1 760 | 207 746 | 8,1 | 29,1 | 123 | -1,6 | 0,0 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 256 | 227 213 | 9,0 | 39,9 | 129 | -0,8 | 5,7 |
| Communes densément peuplées | 354 | 225 781 | 5,4 | 23,2 | 133 | 1,5 | -0,7 |
| Hauts-de-France | 3 370 | 216 896 | 8,3 | 32,5 | 126 | -0,8 | 1,6 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Depuis dix ans, le coût au m² des maisons est en croissance continue, dans la région comme en métropole (resp. +46,2 % et +50,5 %). Avec un coût de construction de 1 721 €/m² en 2023, les Hauts-de-France sont la deuxième région la moins chère après la région Centre-Val-de-Loire (1 657 €/m²).
Après une baisse initiale de la surface moyenne entre 2013 et 2016 (resp. 126 et 121 m²), la région a fini par retrouver sa valeur de départ en 2023. La France métropolitaine a connu cette même baisse entre 2013 et 2016 (resp. 124 et 120 m²) avant de connaître une globale stabilité jusqu’en 2023.
En 2023 dans les Hauts-de-France, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal (94 % des nouvelles maisons) est de 127 m² pour un coût moyen de 219 400 €, contre respectivement 121 m² et 227 400 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Hauts-de-France, la surface moyenne est de 103 m² et le coût moyen de construction est de 175 500 €. Par comparaison, la surface est comparable en France métropolitaine (105 m²) mais le coût moyen y est plus élevé (201 400 €).
Dans la région, le coût au m² est similaire entre les résidences principales et non-principales (resp. 1 721 et 1 701 €/m²), l’écart du coût moyen de la maison étant juste dû à la différence de surface. Pour toutes les résidences, ce coût au m² est en hausse par rapport à 2019 (resp. 27,5 % et 26,4 %).
Une majorité de particuliers choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison : 76 % ont recours aux services d’un constructeur, 14 % construisent leur maison eux-mêmes. Dans le cas d’un recours à un constructeur, les maisons sont plus petites et pour un coût au m² plus élevé que pour les maisons coordonnées par le futur propriétaire (resp. 122 et 131 m², 1 762 et 1 442 €/m²).
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 25 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 1 785 €/m². Ce taux de finition est de 45 % pour des travaux coordonnés par le propriétaire, de 20 % dans le cas où le maître d’œuvre est un constructeur.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | s | s | s | s |
| Constructeur | 76 | 122 | 1 762 | 20 |
| Entrepreneur ou artisan | 6 | 138 | 1 700 | 30 |
| Particulier | 14 | 131 | 1 442 | 45 |
| Autre cas | s | s | s | s |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023 |
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 74 % des cas un mode de chauffage unique et dans 26 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer.
64 % des projets concernent des maisons chauffées grâce aux énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique) seules ou combinées entre elles, une part légèrement plus faible qu’au national (66 %). La surface moyenne de ces maisons est de 130 m² dans la région. Associées à un autre mode de chauffage, les énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles, combinés à un autre mode, et électricité et bois d’appoint) sont présentes dans 83 % des projets et 82 % des projets de France métropolitaine.
Compte tenu de la réglementation environnementale RE 2020, qui impose un plafond d’émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m² par an pour les maisons individuelles, la part des installations de chauffage au gaz est devenue quasi nulle, passant de 20 % en 2020 à 1 % en 2023.
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles sont les plus coûteuses (1 761 €/m²), là où celles chauffées à l’électricité seule coûtent 1 645 €/m².