Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Sur les 2 424 projets de construction de maisons, 66,6 % des terrains sont achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 56,4 % en France métropolitaine. Dans la région, 30,8 % des terrains sont acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 23,9 % par l’intermédiaire d’un constructeur et 18,0 % sans intermédiaire, contre respectivement 27,7 %, 21,3 % et 21,9 % en France métropolitaine. Les acquisitions restantes relèvent d’autres modes non détaillés.
En 2023, le prix moyen des terrains constructibles est de 65 €/m², en évolution de 22,6 % par rapport à 2022 et de 12,1 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 99 euros et évolue de 8,8 % sur un an et de 15,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Centre-Val de Loire de 1 100 m², en diminution de 7,2 % sur un an (soit une baisse de 79,2 m²), le prix d’achat moyen des terrains progresse de 14,4 % sur un an et s’établit à 71 375 euros. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 958 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cher | 23 | -17,9 | -23,3 | 1 548 | 7,4 | 16,3 |
| Eure-et-Loir | 81 | 19,1 | 5,2 | 1 072 | 3,3 | 32,7 |
| Indre | 24 | -7,7 | 0,0 | 1 427 | -3,8 | -6,0 |
| Indre-et-Loire | 97 | 22,8 | 26,0 | 888 | -9,7 | -1,0 |
| Loir-et-Cher | 39 | 18,2 | 14,7 | 1 241 | -7,5 | 4,5 |
| Loiret | 79 | 25,4 | 1,3 | 1 021 | -11,2 | 15,8 |
| Centre-Val de Loire | 65 | 22,6 | 12,1 | 1 100 | -7,2 | 9,2 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a évolué différemment en France métropolitaine et en Centre-Val de Loire, respectivement de -5,6 % et 4,4 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 28,9 % en France métropolitaine et de 24,8 % en Centre-Val de Loire.
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir moins élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Centre-Val de Loire fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur. Ce groupe comprend aussi la(es) régions(s) suivante(s) : Bourgogne-Franche-Comté, Grand Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie.
L(es) autre(s) groupe(s) présente(nt) des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine ( Auvergne-Rhône-Alpes, Corse ), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur ( Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France ), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine ( Hauts-de-France ).