Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
En 2023 dans la région Centre-Val de Loire, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 198 889 €. Il progresse de 6,2 % sur un an. Sur la période 2018–2023, le prix moyen s’établit à 172 951 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 30,0 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 225 001 € et évolue de 6,2 % sur un an et de 29,5 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 120 m² en 2023 dans la région Centre-Val de Loire. C’est 3 m² de moins qu’en 2022. Sur la période 2018-2023, la surface moyenne d’une maison est de 122 m², soit une évolution de -0,8 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 120 m² en 2023.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cher | 266 | 189 923 | 5,9 | 30,7 | 121 | -6,9 | -4,0 |
| Eure-et-Loir | 375 | 210 961 | 13,3 | 42,8 | 120 | -0,8 | 4,3 |
| Indre | 116 | 178 967 | -0,8 | 23,0 | 112 | -5,9 | -8,2 |
| Indre-et-Loire | 587 | 207 627 | 4,5 | 29,5 | 118 | -4,1 | -3,3 |
| Loir-et-Cher | 389 | 187 039 | 1,7 | 26,3 | 118 | -1,7 | -0,8 |
| Loiret | 691 | 198 370 | 6,4 | 28,1 | 122 | -1,6 | 0,0 |
| Communes de densité intermédiaire | 702 | 203 926 | 2,5 | 30,3 | 124 | -5,3 | 0,8 |
| Communes densément peuplées | 233 | 219 621 | 0,3 | 22,8 | 133 | -3,6 | -0,7 |
| Communes rurales | 1 490 | 193 278 | 8,4 | 32,3 | 115 | -2,5 | -2,5 |
| Centre-Val de Loire | 2 424 | 198 889 | 6,2 | 30,0 | 120 | -2,4 | -0,8 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’année, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Centre-Val de Loire, respectivement de 3,2 % et 3,2 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 50,5 % en France métropolitaine et de 49,1 % en Centre-Val de Loire.
En 2023, avec un coût de construction d’une maison de 1 657 €/m², la région se situe au 1e rang des régions les moins chères.
En 2023, en Centre-Val de Loire, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 121 m² (identique à la surface moyenne en France métropolitaine) pour un coût moyen de 200 557 €, contre respectivement 227 386 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Centre-Val de Loire, la surface moyenne est de 103 m² et le coût moyen de construction est de 171 255 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 201 406 € pour une surface moyenne de 105 m² en France métropolitaine.
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires. Une part significative d’entre eux a recours aux services d’un constructeur ou d’un architecte, tandis que 13 % construisent leur maison eux-mêmes.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | s | s | s | s |
| Constructeur | s | s | s | s |
| Entrepreneur ou artisan | 5 | 131 | 1 571 | 38 |
| Particulier | 13 | 129 | 1 345 | 48 |
| Autre cas | 2 | 127 | s | s |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023 |
Lorsque le maître d’œuvre est un entrepreneur ou un artisan, la surface moyenne de la maison est plus grande. Elle est plus petite dans le cas d’un autre type de maître d’oeuvre.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 345 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux. Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 31 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 1716 €/m².
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 79 % des cas un mode de chauffage unique et dans 21 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage unique le plus présent est les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles qui concerne 66 % des maisons pour une surface moyenne de 122 m². Le mode d’énergies de sources multiples ‘énergies renouvelables combinées à un autre mode’ est le plus fréquent soit 16 % des constructions. Cela représente une surface moyenne de 116 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec du gaz sont les moins chères (1 160 €/m²) et les maisons chauffées avec un autre mode de chauffage les plus coûteuses (1 705 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 66 % des projets de construction de maison individuelle en 2023. Elles représentent 66 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 83 % des projets et 82 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Centre-Val de Loire, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 1 685 €/m². Leur surface est en moyenne de 122 m² à comparer à 120 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.