Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Sur les 8 422 projets de construction de maisons, 62,7 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 56,4 % en France métropolitaine. Dans la région, 22,4 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 20,2 % par l’intermédiaire d’un constructeur et 16,5 % sans intermédiaire, contre respectivement 27,7 %, 21,3 % et 21,9 % en France métropolitaine.
2.1 Une grande disparité de surfaces et de prix de terrains à bâtir en France métropolitaine
En Bretagne, le prix de 108 euros du m² des terrains est proche du niveau national.
Le prix des terrains à bâtir en Île-de-France, de l’ordre de 245 €/m², vaut près de deux fois et demie celui en France métropolitaine (99 €/m²). La région Provence-Alpes-Côte d’Azur se distingue également par un prix élevé de terrain (204 €/m²).
La surface de terrain en Bretagne et Pays de la Loire est très inférieure à la moyenne en France métropolitaine (respectivement 672 et 661 m² contre 958 m² au niveau national).
La surface moyenne des terrains à bâtir peut aller du simple au double dans les régions. En Bourgogne-Franche-Comté elle atteint 1 261 m², et 1 363 m² en Corse. Dans la région francilienne, elle est de l’ordre de 655 m².
Dans une majorité de régions françaises, la surface moyenne des terrains à bâtir se situe entre 940 et 1 261 m² et le prix du m² entre 57 et 113 euros. C’est le cas des Hauts-de-France, de la Normandie, du Grand Est, d’Auvergne-Rhône-Alpes, du Centre-Val de Loire, de l’Occitanie, de la Nouvelle-Aquitaine et de la Bourgogne-Franche-Comté.
2.2 Une nette augmentation du prix moyen des terrains à bâtir en Bretagne
En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Bretagne est de 108 €, en évolution de 17,4 % par rapport à 2022 et de 24,1 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 99 € et évolue de 8,8 % sur un an et de 15,1 % sur les cinq dernières années.
Le prix du terrain du m² progresse dans les quatre départements bretons, avec une évolution particulièrement marquée dans le Finistère de 34,9 %.
2.3 Une diminution importante de la surface des terrains à bâtir en Bretagne
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Bretagne de 672 m², en diminution de 6,7 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 8,9 % sur un an et s’établit à 72 487 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 958 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Bretagne, respectivement de 5,6 % et 11,8 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 28,9 % en France métropolitaine et de 29,7 % en Bretagne.
En 2023, la surface de terrain fléchit dans tous les départements bretons. Dans le Finistère, cette baisse atteint même - 15 % pour s’établir à 633 m². L’Ille-et-Vilaine demeure le département breton avec la surface de terrain la plus faible (517 m²), et le Morbihan celui avec la surface de terrain la plus élevée (817 m²).
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor | 79 | 11,3 | 41,1 | 751 | -3,8 | -9,0 |
| Finistère | 112 | 34,9 | 55,6 | 633 | -15,1 | -17,6 |
| Ille-et-Vilaine | 134 | 5,5 | 18,6 | 517 | -3,0 | -9,0 |
| Morbihan | 107 | 17,6 | 8,1 | 817 | -4,3 | 13,3 |
| Bretagne | 108 | 17,4 | 24,1 | 672 | -6,7 | -4,4 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |