Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Nette progression du prix des maisons et diminution importante de leur surface
En 2023 dans la région Bretagne, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 221 222 €. Il progresse de 6,2 % sur un an. Sur la période 2018–2023, le prix moyen s’établit à 193 117 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 28,5 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 225 001 € et évolue de 6,2 % sur un an et de 29,5 % sur les cinq dernières années. Rapportée au m², l’évolution sur 5 ans atteint 35,4 % en Bretagne et 30,6 % en France métropolitaine.
En 2023, avec un coût de construction d’une maison de 1 975 €/m², la région se situe au 4e rang des régions les plus chères.
La surface moyenne d’une maison est de 112 m² en 2023 dans la région Bretagne. C’est 3 m² de moins qu’en 2022. Sur la période 2018-2023, la surface moyenne d’une maison est de 116 m², soit une évolution de -5,1 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 120 m² en 2023.
Sur une dizaine d’année, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Bretagne, respectivement de 3,2 % et 8,2 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 50,5 % en France métropolitaine et de 54,5 % en Bretagne.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor | 1 614 | 211 022 | 3,6 | 30,2 | 110 | -4,3 | -2,7 |
| Finistère | 2 392 | 222 563 | 6,4 | 29,8 | 110 | -1,8 | -5,2 |
| Ille-et-Vilaine | 2 081 | 217 951 | 4,9 | 25,4 | 115 | -2,5 | -4,2 |
| Morbihan | 2 335 | 229 813 | 9,0 | 30,0 | 115 | -0,9 | -3,4 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 756 | 244 485 | 6,9 | 33,1 | 121 | -0,8 | -1,6 |
| Communes densément peuplées | 298 | 234 278 | 0,1 | 27,8 | 125 | -2,3 | 1,6 |
| Communes rurales | 6 368 | 214 195 | 6,8 | 28,9 | 110 | -1,8 | -4,3 |
| Bretagne | 8 422 | 221 222 | 6,2 | 28,5 | 112 | -2,6 | -5,1 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
3.2 Le mode d’occupation et le type de maître d’œuvre jouent sur le prix de la construction
En 2023, en Bretagne, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 114 m² pour un coût moyen de 222 768 €, contre respectivement 121 m² et 227 386 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Bretagne, la surface moyenne est de 103 m² et le coût moyen de construction est de 208 896 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 201 406 € pour une surface moyenne de 105 m² en France métropolitaine.
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires. Ainsi, 65 % d’entre eux recourent aux services d’un constructeur et 6 % à celui d’un architecte, alors que 19 % construisent leur maison eux-mêmes.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | 6 | 131 | 2 398 | 47 |
| Constructeur | 65 | 107 | 1 986 | 31 |
| Entrepreneur ou artisan | 7 | 121 | 2 026 | 37 |
| Particulier | 19 | 121 | 1 713 | 50 |
| Autre cas | 4 | 120 | 2 072 | 45 |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023 |
C’est quand le maître d’œuvre est un architecte que la surface moyenne de la maison est la plus haute. Elle est la plus basse dans le cas d’un constructeur de maison individuelle.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 713 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux, de 1 986 €/m² quand le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles et de 2 398 €/m² en cas de recours à un architecte.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 36 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 2 044 €/m². Ce taux de finition est le plus bas, soit 31 %, dans le cas où le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles.
3.3 Les énergies renouvelables majoritairement choisies pour chauffer les maisons neuves
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 81 % des cas un mode de chauffage unique et dans 19 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. En Bretagne comme au niveau national, les énergies renouvelables (bois, pompes à chaleur, ou solaire thermique), seules ou combinées entre elles, sont le mode de chauffage le plus présent. Elles concernent ainsi 73 % des maisons neuves bretonnes (66 % des projets en France métropolitaine) pour une surface moyenne de 114 m². Second mode de chauffage le plus fréquent, les énergies renouvelables combinées à un autre mode équipent 13 % des constructions neuves, pour une surface moyenne de 110 m². Dans la région Bretagne, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 1 969 €/m².