Edito

Comme chaque année, la DEAL de Guadeloupe a le plaisir de vous présenter l’état du parc social du territoire (RPLS) sous la forme d’une publication électronique.

Cette publication s’inscrit dans un processus de valorisation automatisée de la donnée porté par le ministère de l’Aménagement du territoire et de la Décentralisation.

Les illustrations interactives vous permettront de connaître la composition du parc social, ainsi que les mouvements l’ayant affecté en 2025.

Cette publication améliore ainsi notre connaissance du territoire. et nous permet de mieux cerner les besoins en logements sociaux, d’identifier les éventuelles inégalités territoriales et d’accompagner efficacement les politiques du logement.

Bonne lecture,

Jean-Yves SAUSSOL, Directeur de la DEAL Guadeloupe

Synthèse

Évolution du parc social

  • Nombre total : 40 044 logements au 1er janvier 2025 (–0,04 % sur un an).
  • Dynamique : parc stable, dû au nombre de sorties pour renouvellement. (489 sorties pour 462 entrées)
  • Progression sur 6 ans : +8,2 %, soit 22,5 % des résidences principales (17,4 % au niveau national).

Caractéristiques du parc social

  • Gestion : 76,9 % des logements détenus par des sociétés d’économie mixte (SEM).
  • Répartition :
    • Logements collectifs : 77,8 %.
    • Logements individuels : 20,6 % (contre 15,1 % au niveau national).
  • Taille des logements :
    • Parc récent (depuis 2020) : 23,5 % de 1 ou 2 pièces (contre 17,6 % dans le parc total).
    • Logements de 5 pièces ou plus : 1,3 % dans le parc récent.

Vacance et mobilité

  • Logements vacants : 1 149 (3,1 % des logements loués ou proposés à la location, contre 2,1 % en France).
  • Vacance structurelle (> 3 mois) : 1,8 % (contre 1,0 % au niveau national), en baisse de 2,4 points depuis 2021.
  • Mobilité locative : 10,7 % des logements ont changé de locataire en 2024 (contre 7,1 % en France).

Mises en service et sorties

  • Mises en service en 2024 : 462 logements (deuxième plus faible volume des cinq dernières années).
    • 100 % logements neufs (58,7 % construction directe, 41,3 % VEFA).
  • Sorties du parc :
    • 319 logements démolis.
    • 145 logements vendus.
    • 25 logements restructurés ou ayant changé d’usage.
  • Solde annuel : –27 logements.

Ancienneté du parc

  • Âge moyen : 24,4 ans (contre 41,2 ans en France).

Financements et loyers

  • Financements des logements mis en service en 2024 :
    • LLS : 56,1 %.
    • LLTS (publics les plus précaires) : 13,4 %.
    • PLS : 28,6 %.
    • PLI : 1,9 %.
  • Loyers moyens :
    • Parc total : 6,7 €/m² (proche de la moyenne nationale : 6,8 €/m²).
    • Parc récent : 6,6 €/m² (contre 7,9 €/m² en France).
    • Selon financement :
      • LLTS : 5,7 €/m².
      • PLS : 9,0 €/m².