Chapitre 4 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans le département, 1 082 logements sont vacants et 211 le sont depuis plus de trois mois.
Au 1er janvier 2024, sur les 83 463 logements aidés à La Réunion, 80 140 sont loués avec un contrat de location, 1 082 sont vacants (1,3 %) et 2 241 logements (2,7 %) ne sont pas proposés à la location, pour cause de rénovation par exemple.
La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 0,3 %, contre 1,2 % au niveau national. Elle est restée stable entre 2020 et 2024.
En 2023, 6,0 % de logements ont changé de locataires, contre 7,4 % sur l’ensemble de la France. La mobilité a baissé de 3,4 points entre 2020 et 2024.
La Réunion est la région de France, avec la Corse, ayant la plus faible vacance et ceci depuis plusieurs années.
Autre preuve de la tension sur le logement locatif aidé, le nombre de demandeurs de logement social augmente régulièrement depuis plusieurs années, malgré la hausse du nombre de logements aidés et la baisse de la vacance.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2024 | Taux de vacance totale au 01/01/2024 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2024 | Taux de mobilité en 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Départements et régions d’outre-mer | 176 314 | 3,0 % | 1,5 % | 6,4 % |
| France métropolitaine et DROM | 4 978 409 | 2,3 % | 1,2 % | 7,4 % |
| La Réunion | 81 222 | 1,3 % | 0,3 % | 6,0 % |
| CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) | 12 768 | 1,5 % | 0,3 % | 5,4 % |
| CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) | 12 178 | 1,4 % | 0,4 % | 6,7 % |
| CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) | 28 741 | 1,3 % | 0,3 % | 5,7 % |
| CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) | 19 865 | 1,0 % | 0,1 % | 4,8 % |
| CA du Sud | 7 670 | 2,0 % | 0,4 % | 10,6 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |
Au niveau des EPCI, le taux de vacance le plus élevé (2,0 %) est à la CASud, qui a aussi le taux de mobilité le plus élevé (10,6 %).
Près de la moitié des communes de l’île n’a aucun logement aidé vacant depuis plus de 3 mois. Concernant la vacance au 1er janvier 2024, Les Avirons est la commune ayant le plus fort taux de vacance (11,5 %).
Les Trois-Bassins est la commune où le taux de mobilité est le plus élevé (14,6 %).