Chapitre 6 Loyers et financements

Un niveau de loyer qui résulte de la jeunesse du parc

Le LLS (Logement locatif social) finance 99,9 % des logements mis en service en 2022 dans le département. Le LLTS (Logement locatif très social) finance des logements à destination des publics les plus en difficultés. Il a concerné 0,1 % des mises en service en 2022 dans le département contre 25,9 % en France entière.

Le loyer moyen s’élève à 6,6 €/m² en 2023, ce qui en fait le 2e département le plus cher d’outre-mer. Sur l’ensemble de la France, le loyer moyen s’affiche à 6,3 €/m².

Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer moyen s’établit à 6,8 €/m² contre 7,3 €/m² sur l’ensemble de la France.

Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 5,0 €/m² pour les logements financés par un LLTS et 8,8 €/m² pour ceux financés par un PLS.

Le financement des LLTS fait l objet d une grande attention, notamment depuis 2019, dans le cadre des programmations annuelles de logements aidés (jusqu à 30% par bailleur). Cela explique le fait que les mises en service en la matière restent encore peu nombreuses en 2022. Par ailleurs, la jeunesse relative du parc (quasi moitié plus jeune en moyenne que la moyenne nationale : 20.5 ans contre 40.3 ans au national) contribue à expliquer le niveau de loyer.