Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
Dans le département, 742 logements sont vacants et 214 le sont depuis plus de trois mois.
Au 1er janvier 2022, parmi les 79 277 logements loués ou proposés à la location à La Réunion, 0,9 % sont vacants, contre 2,7 % sur l’ensemble de la France. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 0,3 %, contre 1,5 % au niveau national. À La Réunion, en 2021, 7,7 % de logements ont changé de locataire, contre 8,5 % sur l’ensemble de la France.
La Réunion est la région de France ayant la plus faible vacance, et de loin, la région suivante ayant deux fois plus de vacance. Les autres DOM ont tous un taux de vacance autour de 4,5 %. La vacance a évolué de -31,5 % entre le 1er janvier 2021 et le 1er janvier 2022.
Autre preuve de la tension sur le logement locatif social, le nombre de demandeurs de logement social augmente régulièrement depuis plusieurs années (+ 25 % en 5 ans) malgré la hausse du nombre de logement social (+ 15 % en 5 ans) et la baisse de la vacance (- 45 % en 5 ans).
Au niveau des EPCI, le taux de vacance le plus élevé (1,3 %) est à la CIREST, qui a aussi le taux de mobilité le plus élevé (9,6 %).
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2022 | Taux de vacance totale au 01/01/2022 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2022 | Taux de mobilité en 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Départements et régions d’outre-mer | 170 032 | 3,0 % | 1,5 % | 7,5 % |
| France métropolitaine et DROM | 4 907 459 | 2,7 % | 1,5 % | 8,5 % |
| La Réunion | 79 277 | 0,9 % | 0,3 % | 7,7 % |
| CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) | 12 813 | 1,0 % | 0,6 % | 6,7 % |
| CA du Sud | 7 037 | 0,6 % | 0,0 % | 9,5 % |
| CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) | 12 172 | 1,3 % | 0,4 % | 9,6 % |
| CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) | 27 908 | 0,9 % | 0,2 % | 7,7 % |
| CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) | 19 347 | 0,8 % | 0,2 % | 6,4 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2022 |
La moitié des communes de l’île n’a aucun logement social vacant depuis plus de 3 mois. Concernant la vacance totale, Saint-Benoît est la commune ayant le plus fort taux de vacance (2,0 %).
Cilaos est la commune où le taux de mobilité est le plus élevé (16,7 %).