Chapitre 6 Loyers et financements

59,4 % des mises en service à destination des plus précaires

Le LLS -Logement locatif social- (équivalent du PLUS -Prêt locatif à usage social- de métropole) concerne 25,5 % des logements mis en service en 2021 dans le département. Le LLTS -Logement locatif très social- (équivalent du PLAI -Prêt locatif aidé d’intégration- de métropole) concerne des logements à destination des publics les plus en difficulté. Il a concerné 59,4 % des mises en service en 2021 dans le département, contre 50,9 % en France entière, en hausse de 14 points par rapport à l’année précédente.

Le loyer moyen s’élève à 6,2 €/m² en 2022, ce qui situe La Réunion au 2e rang des départements les moins chers d’outre mer, après la Martinique. Le loyer moyen pour la France entière est de 6,1 €/m².
Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer moyen s’établit à 6,7 €/m² contre 7,0 €/m² sur l’ensemble de la France.

A La Réunion, le loyer par mètre carré a augmenté de 0,9 % entre le 1er janvier 2021 et le 1er janvier 2022. Cette augmentation est du même ordre de grandeur que celle France entière.

Le niveau des loyers dépend de plusieurs facteurs, dont la taille et l’âge du logement, mais surtout, le mode de financement initial. Il s’affiche à 5,8 €/m² pour les logements financés par un PLAI (LLTS) et 8,0 €/m² pour ceux financés par un PLS.

Au niveau des EPCI, les loyers sont compris entre 6,1 €/m² (CIREST) et 6,4 €/m² (CIVIS). L’augmentation des loyers par mètre carré est la plus forte à la CIVIS (1,1 %) et la plus faible au TCO (0,6 %).

Saint-Philippe est la commune ayant le loyer le plus bas (5,5 €/m²). Sainte-Suzanne est la commune ayant le loyer le plus haut (7,0 €/m²) alors qu’il a baissé de 0,4 % depuis l’année précédente (seule commune réunionnaise ayant une baisse de loyer). La hausse de loyer est la plus élevée à L’Étang-Salé (3,5 %) ce qui fait qu’elle devient la 2ème commune la plus chère de l’île.