Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition.
Parmi les 7 308 projets de construction, 52 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54 % en France métropolitaine. Dans la région, 28% des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 18 % via un constructeur et 28 % sans intermédiaire, contre respectivement 29 %, 21 % et 23 % en France métropolitaine.
2.1 Évolution des prix et des surfaces des terrains
En 2024, le prix moyen du m² de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Occitanie est de 93 €/m², en évolution de + 1 % par rapport à 2023 et de + 8 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de
101 €/m² et évolue de 2 % sur un an et de 16 % sur les cinq dernières années.
La superficie moyenne des terrains achetés dans la région Occitanie est de 1 073 m² (938 m² au niveau national) . Elle diminue de 3 % sur un an. Entre 2019 et 2024, la surface moyenne d’un terrain constructible a évolué de + 5 % en Occitanie contre -0,2 % en France métropolitaine
En Occitanie, le prix d’achat moyen des terrains s’établit à 99 850 € et augmente de 5 % sur un an. En France métropolitaine, le prix moyen d’achat atteint 94 545 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ariège | 34 | 0,0 | 13,3 | 1 837 | 17,1 | 25,4 |
| Aude | 86 | 7,5 | 16,2 | 952 | 0,8 | 4,2 |
| Aveyron | 34 | 13,3 | 0,0 | 1 617 | -8,5 | 20,6 |
| Gard | 160 | 17,6 | 45,5 | 723 | -22,3 | -21,8 |
| Gers | 26 | -18,8 | -27,8 | 2 264 | 11,9 | 29,2 |
| Haute-Garonne | 117 | 4,5 | 20,6 | 1 034 | -1,4 | -5,4 |
| Hautes-Pyrénées | 32 | 10,3 | 3,2 | 2 015 | 6,5 | 23,3 |
| Hérault | 252 | 8,6 | 14,0 | 555 | -11,5 | -2,1 |
| Lot | 13 | 0,0 | 0,0 | 2 565 | -4,4 | 7,9 |
| Lozère | 24 | -14,3 | -20,0 | 1 964 | 17,5 | 55,1 |
| Pyrénées-Orientales | 226 | 1,3 | 18,9 | 545 | 0,4 | 16,0 |
| Tarn | 55 | 3,8 | 31,0 | 1 224 | 5,8 | -3,1 |
| Tarn-et-Garonne | 44 | 33,3 | 15,8 | 1 397 | -20,3 | -2,2 |
| Occitanie | 93 | 1,1 | 8,1 | 1 073 | -3,0 | 5,3 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
2.2 Disparité territoriale des prix et des surfaces
La région Occitanie fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur mais présente des disparités départementales.
L’Hérault et les Pyrénées-Orientales se distinguent par des prix 2,7 fois plus élevés que la moyenne régionale. La superficie moyenne d’un terrain est nettement moindre dans les départements du littoral ou des grandes villes de la région marquée par une pression foncière : Pyrénées-Orientales (545 m²), Hérault (555 m²), Gard (723 m²). Les autres départements, plus ruraux, offrent des prix de terrain plus faibles au m² et des surfaces bien plus grandes.