Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Coût et surface moyens des maisons construites
En Occitanie, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 208 194 € (229 70 € au niveau national) en 2024. Il progresse de 2 % sur un an ; évolution identique au niveau national. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 186 830 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 27 % (29 % au niveau national).
En 2024, la surface moyenne d’une maison est de 116 m² (119 m² au niveau national) en 2024 en Occitanie. On observe une faible diminution autour de 3 % de la surface moyenne ces 10 dernières années en Occitanie et en France métropolitaine.
Sur une dizaine d’années, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de + 47 % en France métropolitaine et de 46 % en Occitanie. En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 1 795 €/m², la région se situe au 3e rang des régions de France métropolitaine les moins chères.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ariège | 200 | 192 190 | 5,5 | 17,0 | 111 | 0,9 | -5,1 |
| Aude | 600 | 186 476 | 3,5 | 32,3 | 117 | 1,7 | 3,5 |
| Aveyron | 381 | 227 270 | 5,8 | 21,8 | 117 | 2,6 | -2,5 |
| Gard | 928 | 198 509 | 1,1 | 25,6 | 115 | -0,9 | -0,9 |
| Gers | 200 | 209 697 | 6,4 | 22,4 | 115 | 2,7 | -3,4 |
| Haute-Garonne | 1 197 | 228 833 | 5,2 | 24,2 | 122 | 0,0 | -0,8 |
| Hautes-Pyrénées | 244 | 243 468 | 7,8 | 37,1 | 123 | 0,8 | -3,1 |
| Hérault | 1 355 | 207 218 | 0,7 | 28,1 | 116 | -1,7 | 0,0 |
| Lot | 344 | 191 158 | -4,3 | 12,1 | 106 | -4,5 | -8,6 |
| Lozère | 180 | 202 067 | -1,9 | 20,9 | 105 | -7,1 | -9,5 |
| Pyrénées-Orientales | 745 | 218 722 | 0,3 | 49,3 | 118 | -1,7 | 8,3 |
| Tarn | 493 | 192 447 | 1,1 | 23,6 | 109 | -0,9 | -3,5 |
| Tarn-et-Garonne | 442 | 191 296 | -1,6 | 21,1 | 117 | -0,8 | -0,8 |
| Communes de densité intermédiaire | 2 396 | 215 840 | 1,0 | 31,0 | 120 | -1,6 | 2,6 |
| Communes densément peuplées | 287 | 269 043 | 14,8 | 36,9 | 137 | 4,6 | 3,8 |
| Communes rurales | 4 626 | 200 462 | 1,6 | 24,7 | 112 | -1,8 | -3,4 |
| Occitanie | 7 308 | 208 194 | 2,1 | 26,8 | 116 | -0,9 | -0,9 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
3.2 Coût et surface selon le mode d’occupation de la construction
En 2024, en Occitanie, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 118 m² pour un coût moyen (hors terrain) de 212 772 €, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Occitanie, la surface moyenne est de 100 m² et le coût moyen de construction est de 173 672 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 203 881 € pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
3.3 Modes de chauffage dans les constructions de maisons
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 78 % des cas un mode de chauffage unique et dans 22 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage unique le plus présent est issu d’énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles, il concerne 50 % (64 % en France métropolitaine) des maisons pour une surface moyenne de 120 m² à comparer à 116 m² pour l’ensemble des modes de chauffage. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 63 % des projets contre 77 % des projets en France métropolitaine.
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec de l’électricité seule sont les moins chères (1 671 €/m²) et les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles sont plus coûteuses (1 860 €/m²).