Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition. Parmi les 3 529 projets de construction, 49,5 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54,2 % en France métropolitaine. Dans la région, 25,9 % des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière et 26,2 % sans intermédiaire, contre respectivement 29,5 % et 23,1 % en France métropolitaine.
2.1 Évolution des prix et des surfaces des terrains
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en région Grand Est est de 98 €, en évolution de 6,5 % par rapport à 2023 et de 16,7 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 101 € et évolue de 2,0 % sur un an et de 16,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Grand Est de 951 m², en diminution de 6,2 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains reste contant sur un an et s’établit à 92 817 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 938 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 545 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes | 40 | -2,4 | 8,1 | 1 254 | -7,1 | 7,0 |
| Aube | 61 | 13,0 | 15,1 | 1 060 | -7,3 | 6,1 |
| Bas-Rhin | 187 | 21,4 | 43,8 | 715 | -7,4 | -2,5 |
| Haut-Rhin | 163 | 4,5 | 24,4 | 757 | 1,3 | 2,0 |
| Haute-Marne | 28 | 86,7 | 7,7 | 1 263 | -17,6 | -5,5 |
| Marne | 97 | 0,0 | 24,4 | 855 | -14,6 | -11,1 |
| Meurthe-et-Moselle | 121 | 42,4 | 55,1 | 822 | -21,3 | -7,7 |
| Meuse | 23 | -23,3 | -4,2 | 1 627 | -6,0 | 10,8 |
| Moselle | 119 | -13,8 | 14,4 | 839 | 12,6 | -0,6 |
| Vosges | 26 | -3,7 | 0,0 | 1 613 | -15,0 | 1,8 |
| Grand Est | 98 | 6,5 | 16,7 | 951 | -6,2 | 2,4 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a évolué différemment en France métropolitaine et en région Grand Est, respectivement de -3,5 % et 4,2 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 24,1 % en France métropolitaine et de 31,2 % en région Grand Est.
2.2 Disparité territoriale des prix et des surfaces
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir proche de celui de la France métropolitaine. En l’occurrence, la région Grand Est fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur. Ce groupe comprend aussi les régions suivantes : Bourgogne- Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie. Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Auvergne-Rhône-Alpes, Corse), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur (Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).