Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Coût et surface moyens des maisons construites
En 2024 dans la région Grand Est, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 266 397 €. Il progresse de 0,7 % sur un an. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 240 617 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 27,5 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 570 € et évolue de 1,7 % sur un an et de 29,0 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 135 m² en 2024 dans la région Grand Est. C’est 2 m² de moins qu’en 2023. Sur la période 2019-2024, la surface moyenne d’une maison est de 138 m², soit une évolution de -1,5 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 119 m² en 2024.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes | 142 | 191 655 | -10,9 | 13,3 | 114 | -8,1 | -8,1 |
| Aube | 233 | 200 024 | 1,9 | 20,4 | 126 | 5,0 | 0,8 |
| Bas-Rhin | 596 | 327 433 | 8,6 | 38,1 | 150 | 4,2 | 4,2 |
| Haut-Rhin | 546 | 313 935 | 1,2 | 34,2 | 141 | -2,1 | 0,0 |
| Haute-Marne | 59 | 207 994 | -3,1 | 13,9 | 120 | -8,4 | -6,2 |
| Marne | 248 | 248 354 | 10,8 | 41,2 | 132 | -0,8 | 1,5 |
| Meurthe-et-Moselle | 362 | 240 235 | -6,6 | 25,3 | 135 | -1,5 | 0,7 |
| Meuse | 138 | 216 024 | -1,7 | 17,3 | 133 | 3,1 | -0,7 |
| Moselle | 785 | 271 840 | 0,5 | 26,4 | 137 | -2,1 | -3,5 |
| Vosges | 419 | 227 807 | -4,7 | 16,5 | 119 | -6,3 | -8,5 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 197 | 276 862 | 0,1 | 29,7 | 140 | -1,4 | 0,7 |
| Communes densément peuplées | 180 | 299 516 | 1,9 | 38,5 | 145 | 0,0 | 2,1 |
| Communes rurales | 2 152 | 257 805 | 0,6 | 25,2 | 132 | -0,8 | -2,9 |
| Grand Est | 3 529 | 266 397 | 0,7 | 27,5 | 135 | -1,5 | -1,5 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en région Grand Est, respectivement de 3,3 % et 4,9 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 47,3 % en France métropolitaine et de 47,6 % en région Grand Est.
En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 1 973 €/m², la région se situe au 5e rang des régions de France métropolitaine les plus chères.
3.2 Coût et surface selon le mode d’occupation de la construction
En 2024, en région Grand Est, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre
principal est de 138 m² pour un coût moyen de 272 281 €, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine.
Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Grand Est, la surface moyenne est de 97 m² et le coût moyen de construction est de 195 542 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction
s’élève à 203 881 € pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
3.3 Caractéristiques des constructions selon le maître d’oeuvre
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont
majoritaires (64 %), seuls 36 % construisent leur maison eux-mêmes.
C’est quand le maître d’œuvre est un architecte que la surface moyenne de la maison est la plus élevée.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 716 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les
travaux et 2 134 €/m² pour toute intervention d’un professionnel. Il est notamment de 2 370 €/m² en cas de recours à un architecte.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition (clos et couvert, prêt à décorer, entièrement achevé) prévu pour la construction. En moyenne,
46 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ
2 060 €/m².
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | 7 | 155 | 2 370 | 62 |
| Constructeur | s | s | s | s |
| Entrepreneur ou artisan | s | s | s | s |
| Particulier | 36 | 142 | 1 716 | 61 |
| Autre cas | 3 | 139 | 2 124 | s |
| Note: | ||||
|
Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |
3.4 Modes de chauffage dans les constructions de maisons
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 82 % des cas un mode de chauffage unique et dans 18 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage unique le plus présent est les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles qui concerne 72 % des maisons pour une surface moyenne de 139 m². Parmi les modes d’énergies de sources multiples, la modalité ‘énergies renouvelables combinées à un autre mode’ est la plus fréquente soit 10 % des constructions. Cela représente une surface moyenne de 129 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec du gaz sont les moins chères (1 493 €/m²) et les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles les plus coûteuses (2 010 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 72 % des projets de construction de maison individuelle en 2024. Elles représentent 64 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 86 % des projets et 81 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Grand Est, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 2 010 €/m². Leur surface est en moyenne de 139 m² à comparer à 135 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.