Chapitre 4 Coût total du projet
Dans la région Bretagne , le coût total d’un projet de construction d’une maison individuelle en 2024 s’élève en moyenne à 289 300 € ; il comprend le coût du terrain acheté (chapitre 2), soit 75 500 €, ainsi que le coût prévisionnel de la maison, soit 213 800 €. Pour rappel, que le terrain soit acheté ou non, le coût moyen de construction d’une maison est de 225 245 € (chapitre 3).
Le coût moyen des projets est de 314 200 € en France métropolitaine, avec un prix prévisionnel de la maison de 219 700 €. La Bretagne se situe au 9e rang par ordre décroissant du coût moyen des projets pour la France métropolitaine.
C’est en Ille-et-Vilaine que le coût moyen des projets est le plus faible (278 500 €) et dans le Morbihan qu’il est le plus élevé (302 000 €).
4.1 Le prix du terrain représente un quart du coût total du projet en Bretagne
Le prix du terrain représente 26 % du coût total du projet en Bretagne (29 % dans le Morbihan, 26 % en Ille-et-Vilaine, 25 % dans le Finistère et 24 % dans les Côtes-d’Armor).
En France métropolitaine, la part du prix du terrain dans le coût total du projet présente de très fortes disparités départementales : dans les Bouches-du-Rhône, le prix du terrain est quasiment aussi élevé que celui de la maison alors qu’il ne représente qu’un dixième du coût total du projet dans la Creuse.
4.2 Projets de construction par tranche d’âge des maîtres d’ouvrage
Les 60 ans ou plus représentent la part la plus importante des ménages qui font construire une maison. Ils correspondent à 24,3 % des maîtres d’ouvrage et à 30,4 % de la population régionale. Le coût total du projet pour cette classe d’âge s’élève à 319 026 €.
Par ailleurs, ce sont les 50 à 59 ans qui font bâtir les biens les plus chers, avec un coût moyen de 319 160 €.
En 2024, 88 % des constructions de maisons sont des résidences principales. Pour l’ensemble des constructions de maisons, résidences principales ou autres, 48 % des maîtres d’ouvrage étaient déjà propriétaires, 36 % étaient locataires dans le privé et 4 % locataires d’un logement social. 43 % de ces maisons sont destinées à accueillir deux personnes.
Les projets de construction des moins de 30 ans correspondent quasi-exclusivement à des résidences principales, alors que les projets des 50 à 59 ans sont destinés le plus souvent à d’autres usages (location, résidences secondaires, etc.).
| Tranches d’âge | Répartition des projets (%) | Prix moyen du projet (€) | Part du terrain dans le coût du projet (%) | Part des constructions destinées à l’habitation (%) |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 30 ans | 17,7 | 244 409 | 24,3 | 98,3 |
| 30 à 39 ans | 21,6 | 278 949 | 25,7 | 92,6 |
| 40 à 49 ans | 17,4 | 296 195 | 27,0 | 82,4 |
| 50 à 59 ans | 19,0 | 319 160 | 26,4 | 80,3 |
| 60 ans et plus | 24,3 | 319 026 | 27,1 | 84,4 |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |
4.3 Projets de construction par catégorie socioprofessionnelle des maîtres d’ouvrage
Les employés représentent la part la plus importante des ménages qui font construire une maison. Ils correspondent à 25,4 % des maîtres d’ouvrage et à 26,3 % de la population régionale. Le coût total du projet pour cette catégorie s’élève à 244 461 €.
Par ailleurs, ce sont les agriculteurs exploitants qui font bâtir les biens les plus chers, avec un coût moyen de 350 344 €.
Les projets de construction des professions intermédiaires correspondent quasi-exclusivement à des résidences principales alors que les projets des agriculteurs exploitants sont destinés le plus souvent à d’autres usages (location, résidence secondaire, etc.).
| Catégories socioprofessionelles | Répartition des projets (%) | Prix moyen du projet (€) | Part du terrain dans le coût du projet (%) | Part des constructions destinées à l’habitation (%) |
|---|---|---|---|---|
| Agriculteurs exploitants | 1,6 | 350 344 | 25,4 | 77,4 |
| Artisans, commerçants, chefs d’entreprise | 7,5 | 344 082 | 29,7 | 80,6 |
| Cadres et professions intellectuelles supérieurs | 25,3 | 345 357 | 27,4 | 84,0 |
| Professions intermédiaires | 12,2 | 266 819 | 24,2 | 93,5 |
| Employés | 25,4 | 244 461 | 24,7 | 92,9 |
| Ouvriers | 7,6 | 239 130 | 26,6 | 90,5 |
| Retraités | 18,0 | 301 933 | 25,5 | 83,5 |
| Autres personnes sans activité professionnelle | 2,5 | 290 970 | 27,0 | 83,9 |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |