Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Coût et surface moyens des maisons construites
3.1.1 Un coût de construction du m² élevé en Bretagne
En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 2 011 €/m², la région se situe au 3e rang des régions de France métropolitaine les plus chères.
Sur une dizaine d’années, le coût du m² pour faire construire une maison a augmenté de 47,3 % en France métropolitaine et de 52,6 % en Bretagne.
En 2024 dans la région Bretagne, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 225 245 €. Il progresse de 1,9 % sur un an. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 200 961 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 29,1 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 570 € et évolue de 1,7 % sur un an et de 29,0 % sur les cinq dernières années.
3.1.2 Une stabilité de la surface des maisons
La surface moyenne d’une maison est de 112 m² en 2024 dans la région Bretagne. C’est équivalent à la surface moyenne observée l’année précédente. Sur la période 2019-2024, la surface moyenne d’une maison est de 115 m², soit une évolution de -4,3 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 119 m² en 2024.
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Bretagne, respectivement de 3,3 % et 7,4 %.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor | 1 301 | 222 250 | 6,5 | 31,7 | 112 | 2,8 | -2,6 |
| Finistère | 1 831 | 229 405 | 3,0 | 33,2 | 109 | 0,0 | -4,4 |
| Ille-et-Vilaine | 1 449 | 221 329 | 0,4 | 25,7 | 116 | 0,9 | -4,1 |
| Morbihan | 1 729 | 226 375 | -1,0 | 27,1 | 113 | -1,7 | -4,2 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 300 | 257 590 | 6,3 | 38,5 | 124 | 2,5 | 0,8 |
| Communes densément peuplées | 219 | 249 178 | 6,8 | 23,0 | 127 | 0,8 | -3,1 |
| Communes rurales | 4 791 | 215 377 | 0,4 | 27,5 | 108 | -0,9 | -5,3 |
| Bretagne | 6 310 | 225 245 | 1,9 | 29,1 | 112 | 0,0 | -4,3 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
3.2 Caractéristiques des constructions bretonnes selon le mode d’occupation
En 2024, en Bretagne, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 114 m² pour un coût moyen de 227 808 €, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Bretagne, la surface moyenne est de 99 m² et le coût moyen de construction est de 207 332 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 203 881 € pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
3.3 Caractéristiques des constructions bretonnes selon le maître d’œuvre
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires. Ainsi, 62 % d’entre eux recourent aux services d’un constructeur et 5 % à celui d’un architecte, alors que 21 % construisent leur maison eux-mêmes.
C’est quand le maître d’œuvre est un architecte que la surface moyenne de la maison est la plus haute. Elle est la plus basse dans le cas d’un constructeur de maison individuelle.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 754 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux, de 2 047 €/m² quand le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles et de 2 355 €/m² en cas de recours à un architecte.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 40 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 2 081 €/m². Ce taux de finition est le plus haut dans le cas où le maître d’œuvre est un architecte (59 %).
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | 5 | 138 | 2 355 | 59 |
| Constructeur | 62 | 106 | 2 047 | 34 |
| Entrepreneur ou artisan | 7 | 122 | 2 110 | 42 |
| Particulier | 21 | 119 | 1 754 | 54 |
| Autre cas | 4 | 121 | 2 088 | 31 |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |
3.4 Modes de chauffage dans les constructions de maisons
3.4.1 Les énergies renouvelables majoritairement choisies pour chauffer les maisons neuves en Bretagne
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 80 % des cas un mode de chauffage unique et dans 20 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles, constituent le mode de chauffage unique le plus présent. Elles concernent 72 % des maisons pour une surface moyenne de 114 m² (contre 64 % en France métropolitaine). Le second mode le plus fréquent associe les énergies renouvelables à un autre mode et recouvre 14 % des constructions. La surface moyenne des maisons ainsi chauffées est de 112 m².
Le gaz et “l’électricité et le bois d’appoint”, qui représentent à eux deux 3,0 % des modes de chauffage en Bretagne en 2024, ne sont pas représentés compte tenu du secret statistique.
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec de l’électricité seule sont les moins chères (1 965 €/m²). Les maisons chauffées aux énergies renouvelables seules ou combinées entre elles sont plus onéreuses (2 020 €/m²).