Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition. Parmi les 6 310 projets de construction, 58,9 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54,2 % en France métropolitaine. Dans la région, 23,9 % des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 19,2 % via un constructeur et 18,2 % sans intermédiaire, contre respectivement 29,5 %, 20,6 % et 23,1 % en France métropolitaine.
2.1 Disparité territoriale des prix et des surfaces
Le prix des terrains à bâtir en Bretagne de 113 euros du m², même s’il reste supérieur à la moyenne en France métropolitaine, est beaucoup plus faible que ceux enregistrés en Île-de-France (227 €/m²) ou dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (217 €/m²).
La surface de terrain en Bretagne est très inférieure à la moyenne en France métropolitaine (respectivement 671 m² contre 938 m² au niveau national).
La surface moyenne des terrains à bâtir peut aller du simple au double dans les régions. En Bourgogne-Franche-Comté elle atteint 1 263 m². Dans la région ligérienne, elle est de l’ordre de 638 m². Celle en Île-de-France de 698 m² est supérieure aux surfaces moyennes en Bretagne et dans les Pays de la Loire.
Dans une majorité de régions françaises, la surface moyenne des terrains à bâtir se situe entre 930 et 1 263 m² et le prix du m² entre 55 et 124 euros. C’est le cas des Hauts-de-France, du Grand Est, de la Normandie, du Centre-Val de Loire, de la Corse, d’Auvergne-Rhône-Alpes, de l’Occitanie, de la Nouvelle-Aquitaine et de la Bourgogne-Franche-Comté.
2.2 Évolution des prix et des surfaces des terrains
2.2.1 Une nette augmentation du prix moyen des terrains à bâtir en Bretagne
Le prix d’achat moyen des terrains à bâtir en Bretagne en 2024 progresse de 5,4 % par rapport à 2023, et s’établit à 75 500 euros. En France métropolitaine, le prix moyen d’achat atteint 94 500 €. Sur une dizaine d’années, le prix des terrains à bâtir a évolué de 23,5 % en France métropolitaine et de 34,0 % en Bretagne.
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Bretagne est de 113 €, en évolution de 6,6 % par rapport à 2023 et de 36,1 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût du mètre carré d’un terrain est de 101 € et évolue de 2,0 % sur un an et de 16,1 % sur les cinq dernières années. L’évolution des prix des terrains achetés est plus soutenue en Bretagne depuis 2023. L’écart avec la France métropolitaine s’est renforcé entre 2023 et 2024 (écart de 12 % en 2024 contre 7 % en 2023).
Dans les départements bretons, le prix moyen du mètre carré de terrain s’échelonne en 2024 entre 88 € dans les Côtes d’Armor et 141 € en Ille-et-Vilaine. Dans le Finistère et le Morbihan, il atteint respectivement 107 € et 116 € du mètre carré.
Le prix du mètre carré progresse en 2024 par rapport à 2023 en Ille-et-Vilaine de 6,8 %, dans le Morbihan de 8,4 % et dans les Côtes-d’Armor de 11,4 %. Ce prix du mètre carré diminue très légèrement dans le Finistère de 0,9 % sur la même période.
2.2.2 Une stabilisation de la surface des terrains à bâtir en Bretagne
La superficie moyenne des terrains achetés dans la région Bretagne de 671 m² est en diminution de 0,9 % sur un an. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 938 m² en baisse de 2,8 % sur la même période.
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Bretagne, respectivement de 3,5 % et 6,7 %.
En 2024, la surface de terrain fléchit en Ille-et-Vilaine de 1,4 % et dans le Morbihan de 5,0 %. La surface de terrain progresse de 1,1 % dans les Côtes-d’Armor et de 4,2 % dans le Finistère. L’Ille-et-Vilaine demeure le département breton avec la surface de terrain la plus faible (511 m²). Le Morbihan et les Côtes-d’Armor ont les surfaces de terrain les plus élevées (respectivement 763 m² et 769 m²).
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor | 88 | 11,4 | 63,0 | 769 | 1,1 | -15,4 |
| Finistère | 107 | -0,9 | 57,4 | 677 | 4,2 | -12,3 |
| Ille-et-Vilaine | 141 | 6,8 | 27,0 | 511 | -1,4 | -10,7 |
| Morbihan | 116 | 8,4 | 26,1 | 763 | -5,0 | -5,0 |
| Bretagne | 113 | 6,6 | 36,1 | 671 | -0,9 | -9,4 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |