Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition. Parmi les 1 978 projets de construction, 55 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54% en France métropolitaine. Dans la région, 26 % des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière contre 29,5 % en France métropolitaine.
2.1 Évolution des prix et des surfaces des terrains
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Bourgogne-Franche-Comté s’élève à 55 €. Si ce prix est en légère baisse de 1,8 % par rapport à 2023, il a augmenté de + 17,0 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 101 € . Les prix ont évolué sensiblement au même rythme que dans la région.
Avec une moyenne de 1 263 m², la superficie régionale des terrains achetés est stable sur un an. Le prix d’achat moyen des terrains diminue légèrement de - 1,5 % sur un an et s’établit à 68 900 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain est plus petite et s’élève à 938 m². Par contre, le prix moyen d’achat atteint 94 500 €, soit un surplus de 37 % expliqué par l’important écart de prix au m².
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Côte-d’Or | 99 | -12,4 | 28,6 | 964 | 0,3 | -5,7 |
| Doubs | 84 | -10,6 | 12,0 | 1 021 | 7,4 | 7,1 |
| Haute-Saône | 30 | 15,4 | 7,1 | 1 782 | 1,1 | 13,5 |
| Jura | 48 | 0,0 | 26,3 | 1 100 | -8,5 | -15,3 |
| Nièvre | 21 | 5,0 | -4,5 | 1 987 | -7,8 | 8,2 |
| Saône-et-Loire | 41 | 13,9 | 28,1 | 1 441 | 3,2 | 4,0 |
| Territoire de Belfort | 72 | 4,3 | 33,3 | 1 227 | 14,0 | 1,8 |
| Yonne | 37 | 27,6 | 32,1 | 1 376 | -10,3 | -3,2 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 55 | -1,8 | 17,0 | 1 263 | 0,2 | 1,9 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a augmenté de + 6 % en Bourgogne-Franche-Comté alors qu’elles ont légèrement diminué en France métropolitaine
(- 3,5%). Une légère baisse est néanmoins observée depuis 3 ans. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué au même rythme (+ 25 %) en France métropolitaine et en Bourgogne-Franche-Comté.
2.2 Disparité territoriale des prix et des surfaces
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir moins élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Bourgogne-Franche-Comté est celle où le prix du mètre carré moyen est le moins élevé des régions métropolitaines. Cela permet l’acquisition de surface plus importante : la superficie moyenne des terrains à bâtir est ainsi la plus importante parmi les régions françaises. D’autres régions se caractérisent, comme la Bourgogne-Franche-Comté, par une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur. Il s’agit des régions Centre-Val de Loire, Grand Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie.
Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Auvergne-Rhône-Alpes, Corse), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur (Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).