Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Sur les 4 913 projets de construction de maisons, 50,6 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 56,4 % en France métropolitaine. Dans la région, 24,5 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 23,4 % par l’intermédiaire d’un constructeur et 25,1 % sans intermédiaire, contre respectivement 27,7 %, 21,3 % et 21,9 % en France métropolitaine.
En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en région Grand Est est de 93 €, en évolution de 9,4 % par rapport à 2022 et de 9,4 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 99 € et évolue de 8,8 % sur un an et de 15,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Grand Est de 1 001 m², en diminution de 2,5 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 6,4 % sur un an et s’établit à 93 040 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 958 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en m²) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes | 49 | 48,5 | 44,1 | 1 072 | -15,5 | -4,1 |
| Aube | 48 | 4,3 | -5,9 | 1 245 | 8,3 | 22,9 |
| Bas-Rhin | 159 | 13,6 | 27,2 | 746 | -7,9 | -2,4 |
| Haut-Rhin | 166 | 20,3 | 25,8 | 713 | -15,8 | 2,4 |
| Haute-Marne | 16 | -48,4 | -42,9 | 1 505 | 7,3 | 10,9 |
| Marne | 98 | 18,1 | 10,1 | 998 | 7,0 | 11,6 |
| Meurthe-et-Moselle | 80 | 2,6 | 1,3 | 1 077 | 1,8 | 19,9 |
| Meuse | 31 | -11,4 | 3,3 | 1 599 | 25,5 | 14,3 |
| Moselle | 144 | 33,3 | 45,5 | 755 | -17,0 | -5,7 |
| Vosges | 26 | 4,0 | 0,0 | 1 886 | 7,3 | 34,6 |
| Grand Est | 93 | 9,4 | 9,4 | 1 001 | -2,5 | 12,5 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a évolué différemment en France métropolitaine et en région Grand Est, respectivement de -5,6 % et 5,4 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 28,9 % en France métropolitaine et de 38,7 % en région Grand Est.
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir moins élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Grand Est fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur. Ce groupe comprend aussi la(es) régions(s) suivante(s) : Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie.
L(es) autre(s) groupe(s) présente(nt) des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine ( Auvergne-Rhône-Alpes, Corse ), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur ( Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France ), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine ( Hauts-de-France ).