Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
Ce chapitre porte sur l’ensemble des maisons individuelles construites, que le terrain ait été acheté ou non (Méthodologie - Champ des différents chapitres).
En 2023 dans la région Grand Est, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 262 082 €. Il progresse de 4,4 % sur un an. Sur la période 2018–2023, le prix moyen s’établit à 231 412 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 31,2 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 225 001 € et évolue de 6,2 % sur un an et de 29,5 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 136 m² en 2023 dans la région Grand Est. C’est 4 m² de moins qu’en 2022. Sur la période 2018-2023, la surface moyenne d’une maison est de 138 m², soit une évolution de 0,0 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 120 m² en 2023.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en m²) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes | 197 | 214 352 | 7,9 | 26,6 | 121 | -3,2 | -5,5 |
| Aube | 349 | 192 147 | -2,6 | 18,6 | 119 | -6,3 | -4,8 |
| Bas-Rhin | 974 | 299 681 | 7,3 | 33,6 | 144 | -1,4 | 0,0 |
| Haut-Rhin | 825 | 306 873 | 4,6 | 36,1 | 143 | -3,4 | 1,4 |
| Haute-Marne | 78 | 221 216 | 16,7 | 39,8 | 127 | 0,8 | -0,8 |
| Marne | 396 | 219 777 | 6,5 | 25,0 | 132 | 2,3 | 0,0 |
| Meurthe-et-Moselle | 461 | 248 863 | 4,1 | 34,3 | 135 | -4,9 | 1,5 |
| Meuse | 160 | 219 967 | 2,7 | 27,1 | 129 | -2,3 | -1,5 |
| Moselle | 980 | 265 997 | 2,0 | 31,7 | 139 | -4,8 | 0,0 |
| Vosges | 492 | 240 086 | 6,6 | 31,1 | 127 | -0,8 | -1,6 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 495 | 271 503 | 3,5 | 31,3 | 140 | -2,8 | 1,4 |
| Communes densément peuplées | 324 | 288 648 | 5,4 | 49,1 | 146 | -6,4 | 9,0 |
| Communes rurales | 3 094 | 254 751 | 4,6 | 29,7 | 133 | -2,2 | -2,2 |
| Grand Est | 4 913 | 262 082 | 4,4 | 31,2 | 136 | -2,9 | 0,0 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’année, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en région Grand Est, respectivement de 3,2 % et 5,6 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 50,5 % en France métropolitaine et de 56,5 % en région Grand Est.
En 2023, avec un coût de construction d’une maison de 1 927 €/m², la région se situe au 6e rang des régions les plus chères.
En 2023, en région Grand Est, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 138 m² pour un coût moyen de 264 870 €, contre respectivement 121 m² et 227 386 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Grand Est, la surface moyenne est de 112 m² et le coût moyen de construction est de 217 638 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 201 406 € pour une surface moyenne de 105 m² en France métropolitaine.
Les paticuliers qui choisissent de se faire aider par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires. Seuls 31 % construisent leur maison eux-mêmes.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | s | s | 2 366 | s |
| Constructeur | 54 | 126 | 2 000 | s |
| Entrepreneur ou artisan | 6 | s | s | 39 |
| Particulier | 31 | 145 | 1 676 | 55 |
| Autre cas | s | s | s | s |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023 |
C’est quand le maître d’œuvre est le petitionnaire que la surface moyenne de la maison est la plus haute. Elle est la plus basse dans le cas d’un constructeur de maison individuelle.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 676 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux, de 2 000 €/m² quand le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles et de 2 366 €/m² en cas de recours à un architecte.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 39 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 2 050 €/m².
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 84 % des cas un mode de chauffage unique et dans 16 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage unique le plus présent est les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles qui concerne 75 % des maisons pour une surface moyenne de 138 m². Le mode d’énergies de sources multiples ‘énergies renouvelables combinées à un autre mode’ est le plus fréquent soit 9 % des constructions. Cela représente une surface moyenne de 131 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec de l’électricité seule sont les moins chères (1 795 €/m²) et les maisons chauffées avec un autre mode de chauffage les plus coûteuses (2 035 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 75 % des projets de construction de maison individuelle en 2023. Elles représentent 66 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 88 % des projets et 82 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Grand Est, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 1 943 €/m². Leur surface est en moyenne de 138 m² à comparer à 136 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.