Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Sur les 9 058 projets de construction de maisons, 50,0 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 56,4 % en France métropolitaine. Dans la région, 31,4 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 20,1 % par l’intermédiaire d’un constructeur et 26,2 % sans intermédiaire, contre respectivement 27,7 %, 21,3 % et 21,9 % en France métropolitaine. Les données statistiques suivantes, relatives aux terrains, sont donc calculées sur la base d’un peu plus de 4 500 transactions.
En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Auvergne-Rhône-Alpes est de 113 euros, en évolution de 5,6 % par rapport à 2022 et de 18,9 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 99 euros et évolue de 8,8 % sur un an et de 15,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Auvergne-Rhône-Alpes de 1 064 m², en progression de 1,1 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 6,9 % sur un an et s’établit à 120 289 euros. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 958 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Evolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Evolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Evolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en m²) | Evolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ain | 147 | 13,1 | 45,5 | 911 | -2,8 | -7,3 |
| Allier | 25 | 25,0 | 38,9 | 1 737 | -2,3 | 1,7 |
| Ardèche | 53 | -3,6 | 6,0 | 1 499 | 12,8 | 11,3 |
| Cantal | 26 | -3,7 | -3,7 | 1 755 | 16,5 | 24,3 |
| Drôme | 136 | 10,6 | 34,7 | 770 | -8,1 | -5,5 |
| Haute-Loire | 35 | 2,9 | -7,9 | 1 601 | 4,6 | 23,8 |
| Haute-Savoie | 246 | 12,8 | 35,9 | 885 | 0,0 | 0,3 |
| Isère | 146 | 0,7 | 37,7 | 955 | 4,5 | -4,3 |
| Loire | 87 | 3,6 | 17,6 | 1 017 | -10,5 | 5,0 |
| Puy-de-Dôme | 64 | 8,5 | 33,3 | 1 204 | 0,8 | -4,1 |
| Rhône | 260 | 19,8 | 29,4 | 768 | -7,0 | -3,6 |
| Savoie | 158 | 2,6 | 30,6 | 865 | 2,5 | -3,4 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 113 | 5,6 | 18,9 | 1 064 | 1,1 | 3,4 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a évolué différemment en France métropolitaine et en Auvergne-Rhône-Alpes, respectivement de -5,6 % et 2,0 %. Sur la même période, le prix du m² des terrains à bâtir a évolué de 28,9 % en France métropolitaine et de 38,2 % en Auvergne-Rhône-Alpes.
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir plus élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec la Corse, présente une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine.
D’autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur (Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Grand Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur (Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).