Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
En 2023 dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 246 995 €. Il progresse de 6,3 % sur un an. Sur la période 2018–2023, le prix moyen s’établit à 215 891 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 31,6 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 225 001 € et évolue de 6,2 % sur un an et de 29,5 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 123 m² en 2023 dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En France métropolitaine, elle s’élève à 120 m².
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en m²) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ain | 885 | 251 245 | 11,6 | 44,7 | 126 | 0,8 | 3,3 |
| Allier | 272 | 195 206 | 1,4 | 22,7 | 116 | -3,3 | -3,3 |
| Ardèche | 903 | 198 820 | 7,7 | 29,0 | 111 | -4,3 | -4,3 |
| Cantal | 164 | 210 481 | 3,8 | 24,8 | 107 | -4,5 | -7,0 |
| Drôme | 847 | 216 201 | 6,1 | 36,2 | 117 | -3,3 | 0,9 |
| Haute-Loire | 461 | 214 650 | 2,3 | 24,8 | 119 | -2,5 | -3,3 |
| Haute-Savoie | 1 070 | 347 427 | 8,4 | 32,6 | 137 | -0,7 | 0,0 |
| Isère | 1 517 | 234 758 | 3,7 | 31,8 | 123 | 0,0 | 1,7 |
| Loire | 617 | 210 558 | 0,9 | 27,9 | 122 | -3,2 | 1,7 |
| Puy-de-Dôme | 878 | 223 655 | 3,1 | 28,9 | 116 | -3,3 | -1,7 |
| Rhône | 817 | 276 597 | 3,3 | 34,8 | 135 | -1,5 | 3,8 |
| Savoie | 626 | 296 168 | 5,8 | 32,4 | 130 | -0,8 | 0,8 |
| Communes de densité intermédiaire | 3 205 | 267 911 | 9,2 | 35,6 | 131 | 0,8 | 4,0 |
| Communes densément peuplées | 377 | 317 957 | 5,5 | 44,3 | 145 | -2,0 | 9,8 |
| Communes rurales | 5 476 | 229 871 | 4,3 | 29,1 | 117 | -3,3 | -3,3 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 9 058 | 246 995 | 6,3 | 31,6 | 123 | -1,6 | 0,0 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’année, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Auvergne-Rhône-Alpes, respectivement de 3,2 % et 1,6 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 50,5 % en France métropolitaine et de 53,4 % en Auvergne-Rhône-Alpes.
En 2023, avec un coût de construction d’une maison de 2 008 €/m², la région se situe au 3e rang des régions les plus chères.
En 2023, en Auvergne-Rhône-Alpes, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 124 m² pour un coût moyen de 249 478 €, contre respectivement 121 m² et 227 386 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la surface moyenne est de 112 m² et le coût moyen de construction est de 225 330 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 201 406 € pour une surface moyenne de 105 m² en France métropolitaine.
Le prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 40 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 2089 €/m².
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 82 % des cas un mode de chauffage unique et dans 18 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 74 % des projets de construction de maison individuelle en 2023. Elles représentent 66 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 88 % des projets et 82 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 2 047 €/m². Leur surface est en moyenne de 125 m².