Introduction

Ce document est une synthèse de l’état du parc social en 2021 en Guadeloupe.

Edito

Le répertoire des logements locatifs sociaux (RPLS) a pour objectif de dresser chaque année l’état global du parc de logements locatifs « ordinaires » des bailleurs sociaux. Il permet de connaître la composition du parc social, ainsi que les mouvements l’ayant affecté (nombre de logements, localisation, modifications intervenues au cours de l’année écoulée, mobilité, niveau des loyers, etc.).

Pour la deuxième année consécutive, la DEAL de Guadeloupe prend part à l’opération coordonnée de publication en ligne des résultats de l’enquête RPLS sur l’ensemble du territoire national, s’inscrivant dans un processus mutualisé de valorisation automatisée de la donnée porté par le réseau national des statisticiens des DREAL / DEAL et le Service de la donnée et des études statistiques (SDES) du ministère.

Jean-François Boyer

Synthèse

Au 1er janvier 2021, le parc social guadeloupéen compte 37 202 logements, chiffre en stabilité par rapport à l’année 2020. En France hexagonale, le logement social progresse de 1,10 %.

En Guadeloupe, une résidence principale sur cinq se situe dans le parc social. 33,4 % de ces logements se situent dans les Quartiers prioritaires de la politique de la ville où on recense 14,0 % de la population. Les logements collectifs constituent la très grande majorité du parc social guadeloupéen (93,1 %).

Avec une ancienneté moyenne de 20,8 ans, le parc social de la Guadeloupe est récent, en troisième position au niveau national derrière la Guyane et La Réunion. Globalement, le parc social des DROM est plus récent qu’au niveau national.

Entre le 2 janvier 2020 et le 1er janvier 2021, 485 logements sociaux ont été mis en service. Parmi ces mises en service, 71,3 % sont des logements neufs, c’est-à-dire construits par l’organisme (34,6 %) ou acquis en vente en l’état futur d’achèvement (36,7 %). Les logements mis en service peuvent être également des logements acquis dans le parc privé par les bailleurs sociaux. Ces acquisitions représentent 28,7 % des mises en service en 2020.

Au 1er janvier 2021, le loyer mensuel moyen dans le parc locatif s’élève à 6,27 €/m² en augmentation de 1,95 % par rapport à l’année précédente. La Guadeloupe reste la quatrième région ayant les loyers dans le parc social les plus élevés, après Mayotte (9.22 €/m²), l’Île-de-France (7,02 €/m²) et la Guyane (6,43 €/m²). Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer moyen s’établit à 6,7 €/m² contre 6,9 €/m² sur l’ensemble de la France.

La Guadeloupe se singularise par un taux de vacance de 6,1 %, parmi les plus élevés de France, en quatrième position au niveau national. Au 1er janvier 2021, parmi les 34 966 logements loués ou proposés à la location en Guadeloupe, 2 138 sont vacants.

La vacance de plus de trois mois, dite « structurelle », est la plus importante de France. Elle atteint un taux de 4,2 % et concerne 1477 logements.