Synthèse

A la date du 1er janvier 2022, avec 331 295 logements, l’offre locative sociale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur peine à augmenter avec un taux encore faible (14,2% des résidences principales) comparée au territoire national métropolitain (17,4%). Cependant, au cours des 5 dernières années, le taux d’évolution régional est nettement supérieur à la moyenne nationale (+10,6% contre +5,5%).

Les logements sont également moins anciens et, de ce fait, globalement moins énergivores : 1,9 % des logements disposant d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) sont classés en F et G, contre 3,7 % au niveau national. Les logements classés A et B, peu énergivores, représentent 29 % du parc (contre 16,1% à l’échelle nationale). Cela s’explique par l’effort déployé ces dernières années pour créer des logements neufs avec de meilleures performances énergétiques, et par les actions menées en matière de rénovation énergétique du patrimoine.

La part des logements individuels reste moins élevée qu’au niveau national (7,2% contre 15,4%), reflet d’une implantation métropolitaine assez forte où l’habitat collectif l’emporte. En réponse à la forte demande sur les petites typologies, la part de petits logements (T2 essentiellement) est en forte hausse depuis 5 ans au détriment des grands logements (T4 et plus).

Le nombre de mises en service en 2021 (6 215 logements) n’atteint pas la barre des 7 000 logements des années 2017, 2018 et 2019. Il y a donc un décrochage qui peut s’expliquer par la crise sanitaire qui a continué d’impacter l’activité économique en 2021. Le PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), destiné aux ménages les plus modestes, représente 27% des logements locatifs sociaux mis en service en 2021 (PLAI + PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) + PLS (Prêt Locatif Social) , hors PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) et hors PSLA (Prêt Social Location Accession)). Il convient de noter que le loyer moyen des logements de moins de 5 ans est plus élevé que le loyer moyen pour l’ensemble du parc.

Enfin, la tension sur le marché régional s’exprime par un taux de vacance légèrement plus faible que la moyenne nationale (2,5% contre 2,7% en France métropolitaine), d’autant plus que la mobilité dans le parc est moins importante en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Lucile AYACHE
Service Énergie Logement