Chapitre 2 Caractéristiques des terrains

Parmi les 1 430 projets de construction, seuls 32 % ont nécessité l’achat du terrain à bâtir, achat réalisé ou prévu en 2024 ou 2025, contre 54 % dans l’Hexagone. Les autres terrains peuvent avoir été acquis de différentes manières : succession, donation-partage…

En 2024, à La Réunion, le prix d’achat moyen des terrains s’établit à 117 100 €, un montant bien plus élevé que dans l’Hexagone (94 500 €). Ce prix moyen est stable par rapport à 2023 mais est en hausse par rapport à 2019 : +5 % à La Réunion et + 16% dans l’Hexagone.

2.1 Évolution des prix et des surfaces des terrains

En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle à La Réunion est de 244 €, en augmentation de 2 % par rapport à 2023 et de 22 % par rapport à 2019. Dans l’Hexagone, il est deux fois plus faible (101 €/m²), même s’il augmente lui aussi (+2 % sur un an et +16 % sur les cinq dernières années).

La superficie moyenne des terrains achetés à La Réunion est de 480 m² en 2024, en diminution de 6 % sur un an, et de 14 % sur cinq ans. Dans l’Hexagone, les terrains sont deux fois plus grands (940 m²), et cette superficie est stable sur les dernières années.

2.2 Disparité territoriale des prix et des surfaces

Par rapport aux régions de l’Hexagone, La Réunion se caractérise par la plus petite surface moyenne des terrains à bâtir et le prix du mètre carré le plus élevé, devant l’Île-de-France, la Provence-Alpes-Côte d’Azur, les Pays de la Loire et la Bretagne.