OBSERVATOIRE ET STATISTIQUES | COLLECTION : CONJONCTURE CONSTRUCTION
n°9 | mars 2022
Logements
et locaux d’activité
Construction en Occitanie : résultats 4ème trimestre 2021
E D I T O
Cette note trimestrielle permet de suivre l’évolution conjoncturelle des autorisations de construire et des mises en chantier en Occitanie.
Au 4ème trimestre 2021, en Occitanie, les autorisations de logements progressent par rapport au 4ème trimestre 2020 grâce à la construction individuelle. Les mises en chantier en revanche reculent ce trimestre, atteignant leur plus bas niveau depuis 6 ans.
En 2021, les autorisations de construire et les mises en chantier dépassent leur niveau de 2020 impacté par la crise sanitaire. La construction individuelle non groupée tire le volume des mises en chantier vers le haut. Les autorisations et les mises en chantier de surfaces de locaux progressent sur un an.
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Des autorisations en hausse au 4ème trimestre 2021…
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Au 4ème trimestre 2021, en Occitanie, 13 200 logements ont été autorisés. C’est 4% de plus qu’au 4ème trimestre 2020. La hausse est plus marquée qu’au niveau national (+1,6%). Elle est imputable, en Occitanie comme sur l’ensemble de la France métropolitaine, aux logements individuels (+7,7%), notamment aux individuels groupés (+29%).
Sur l’année 2021, en Occitanie, les autorisations de construction de logements sont nettement supérieures à celles de l’année 2020 (+15,5%), impactée par la crise sanitaire, et dépassent légèrement leur niveau de 2018 et 2019.
Dans le département de l’Hérault, les autorisations progressent de 13,6% sur un an. Le logement collectif y reste en progression (+5,2%) même si la hausse est davantage portée par le logement individuel ( +29,5 %).
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|
Sur le département de la Haute-Garonne, les autorisations n’ont progressé que de 2,9% entre 2020 et 2021 grâce à la construction individuelle (+23%). Les autorisations de logements collectifs et de résidences y sont en net recul (-6,9%) sur un an. Les autorisations en Haute-Garonne restent en deçà de leur niveau de 2018 et 2019.
Concernant les locaux d’activités, les autorisations de surfaces progressent entre 2020 et 2021 (+5,6%), grâce à une forte remontée dans les secteurs du commerce (+35,6%), du service public ou d’intérêt collectif (+27,5%) et de l’hébergement hôtelier (+39,1%). La surface d’entrepôts autorisée, moins impactée en 2020 que les précédents secteurs, est également en forte progression (+18,6%).
En revanche, les autorisations de surfaces de bureaux et du secteur de l’industrie régressent sur un an (respectivement, -22,9% et -19%).
|
Des évolutions contrastées pour les mises en chantier
|
Les mises en chantier du 4ème trimestre 2021 sont en net recul par rapport au 4ème trimestre 2020 (-11,5%) et affichent leur plus bas niveau depuis 2017. Cette baisse est imputable aux logements collectifs (-18%) et aux individuels groupés (-36%) tandis que les mises en chantier de logements individuels purs progressent entre les 4èmes trimestres 2020 et 2021.
Entre les années 2020 et 2021, les mises en chantier augmentent de 4,6 %, moins qu’au niveau national (+11,3%). La construction de logements individuels purs explique à elle seule ces résultats positifs (+17%).
Dans l’Hérault, sur un an, les mises en chantier reculent légèrement, de -1,7%, baisse imputable aux logements collectifs et résidences (-8,1%) et aux individuels groupés (-14,1%).
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|
En Haute-Garonne, les mises en chantier baissent également entre 2020 et 2021 (-6,5%) ; seule la construction individuelle pure progresse sur un an (+7,5%).
En ce qui concerne les locaux d’activités, les mises en chantier sont toujours en hausse avec +13,3% sur un an. Les secteurs de l’hébergement hôtelier (+48,4%), du commerce (+37,3%), des bureaux (+42,2%) et les entrepôts (+45%) contribuent à cette hausse.
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Logements autorisés et commencés
|
|
|
Créations des 3 derniers mois
|
Créations des 12 derniers mois
|
|
|
|
Variation(1)
|
|
Variation(2)
|
|
|
Total
|
Occitanie (%)
|
France* (%)
|
Total
|
Occitanie (%)
|
France* (%)
|
|
|
Total.3mois
|
VarOCCtrim
|
VarFRtrim
|
Total.12mois
|
VarOCC12mois
|
VarFR12mois
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
13 198
|
4,0
|
1,6
|
50 736
|
15,5
|
18,7
|
|
dont collectifs et résidences
|
6 847
|
0,8
|
-0,5
|
24 055
|
4,4
|
13,6
|
|
dont individuels
|
6 351
|
7,7
|
4,7
|
26 681
|
27,6
|
25,4
|
|
. individuels purs
|
4 579
|
1,3
|
1,9
|
20 005
|
27,1
|
25,9
|
|
. individuels groupés
|
1 772
|
29,0
|
12,8
|
6 676
|
29,3
|
24,2
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
11 290
|
-11,5
|
5,2
|
40 199
|
4,6
|
11,3
|
|
dont collectifs et résidences
|
6 462
|
-18,0
|
1,9
|
20 214
|
-0,6
|
9,6
|
|
dont individuels
|
4 828
|
-1,1
|
11,5
|
19 985
|
10,4
|
13,7
|
|
. individuels purs
|
3 839
|
15,0
|
16,4
|
15 666
|
17,3
|
16,9
|
|
. individuels groupés
|
989
|
-35,9
|
-1,5
|
4 319
|
-9,1
|
4,1
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin décembre 2021
(1) variation du 4ème trimestre 2021 par rapport au 4ème trimestre 2020
(2) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
*France : Métropole, Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion
L’essentiel des données de la construction de logements
sur la région et les départements
|
|
O C C I T A N I E
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation*
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
50 736
|
15,5
|
|
Collectifs et résidences
|
24 055
|
4,4
|
|
individuels
|
26 681
|
27,6
|
|
. Individuels purs
|
20 005
|
27,1
|
|
. Individuels groupés
|
6 676
|
29,3
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
40 199
|
4,6
|
|
Collectifs et résidences
|
20 214
|
-0,6
|
|
individuels
|
19 985
|
10,4
|
|
. Individuels purs
|
15 666
|
17,3
|
|
. Individuels groupés
|
4 319
|
-9,1
|
|
|
|
H A U T E - G A R O N N E
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation*
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
14 203
|
2,9
|
|
Collectifs et résidences
|
8 653
|
-6,9
|
|
individuels
|
5 550
|
23,3
|
|
. Individuels purs
|
3 548
|
25,2
|
|
. Individuels groupés
|
2 002
|
20,2
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
11 830
|
-6,5
|
|
Collectifs et résidences
|
7 780
|
-4,6
|
|
individuels
|
4 050
|
-9,9
|
|
. Individuels purs
|
2 763
|
7,5
|
|
. Individuels groupés
|
1 287
|
-33,2
|
|
|
|
H E R A U L T
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation*
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
12 400
|
13,6
|
|
Collectifs et résidences
|
7 533
|
5,2
|
|
individuels
|
4 867
|
29,5
|
|
. Individuels purs
|
3 674
|
30,0
|
|
. Individuels groupés
|
1 193
|
28,1
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
10 554
|
-1,7
|
|
Collectifs et résidences
|
6 821
|
-8,1
|
|
individuels
|
3 733
|
12,6
|
|
. Individuels purs
|
2 958
|
22,5
|
|
. Individuels groupés
|
775
|
-14,1
|
|
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin décembre 2021
* variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Les logements autorisés cumulés sur 12 mois en Occitanie
par département et par type
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin décembre 2021 | IGN bd carto
Nombre et évolution de logements cumulés sur 12 mois
|
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
|
Nombre
de logements
par département
|
janvier 2021
à décembre 2021
|
janvier 2020
à décembre 2020
|
variation*
|
janvier 2021
à décembre 2021
|
janvier 2020
à décembre 2020
|
variation*
|
|
|
AUTjan19dec19
|
AUTjan18dec18
|
AUTvar1
|
COMjan19dec19
|
COMjan18dec18
|
COMvar1
|
|
O C C I T A N I E
|
50 736
|
43 941
|
15,5
|
40 199
|
38 443
|
4,6
|
|
Ariège
|
890
|
562
|
58,4
|
519
|
480
|
8,1
|
|
Aude
|
2 776
|
1 934
|
43,5
|
1 883
|
1 419
|
32,7
|
|
Aveyron
|
1 386
|
1 011
|
37,1
|
1 128
|
964
|
17,0
|
|
Gard
|
6 277
|
4 985
|
25,9
|
4 843
|
3 865
|
25,3
|
|
Haute-Garonne
|
14 203
|
13 797
|
2,9
|
11 830
|
12 654
|
-6,5
|
|
Gers
|
1 017
|
787
|
29,2
|
676
|
582
|
16,2
|
|
Hérault
|
12 400
|
10 919
|
13,6
|
10 554
|
10 740
|
-1,7
|
|
Lot
|
1 287
|
959
|
34,2
|
854
|
633
|
34,9
|
|
Lozère
|
398
|
342
|
16,4
|
397
|
271
|
46,5
|
|
Hautes-Pyrénées
|
1 500
|
1 246
|
20,4
|
1 080
|
692
|
56,1
|
|
Pyrénées-Orientales
|
4 035
|
3 403
|
18,6
|
3 280
|
3 160
|
3,8
|
|
Tarn
|
2 732
|
2 632
|
3,8
|
1 768
|
1 903
|
-7,1
|
|
Tarn-et-Garonne
|
1 835
|
1 364
|
34,5
|
1 387
|
1 080
|
28,4
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin décembre 2021
* variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Construction de locaux non résidentiels (en m²)
|
|
|
LOCAUX AUTORISÉS
|
LOCAUX COMMENCÉS
|
|
Surfaces des locaux (m²)
par type
|
janvier 2021
à décembre 2021
|
janvier 2020
à décembre 2020
|
variation*
|
janvier 2021
à décembre 2021
|
janvier 2020
à décembre 2020
|
variation*
|
|
Par type de locaux
|
autan1
|
autan0
|
var1
|
coman1
|
coman0
|
var2
|
|
O C C I T A N I E
|
3 203 786
|
3 034 480
|
5,6
|
2 196 602
|
1 937 932
|
13,3
|
|
Hébergement hôtelier
|
65 459
|
47 047
|
39,1
|
39 169
|
26 389
|
48,4
|
|
Commerce
|
373 443
|
275 492
|
35,6
|
252 136
|
183 651
|
37,3
|
|
Bureau
|
372 769
|
483 444
|
-22,9
|
350 246
|
246 257
|
42,2
|
|
Artisanat
|
144 659
|
138 299
|
4,6
|
79 748
|
85 012
|
-6,2
|
|
Industrie
|
220 521
|
272 127
|
-19,0
|
106 694
|
142 884
|
-25,3
|
|
Exploitation agricole
|
839 703
|
848 114
|
-1,0
|
572 238
|
579 383
|
-1,2
|
|
Entrepôt
|
654 353
|
551 873
|
18,6
|
454 481
|
313 464
|
45,0
|
|
Service public ou d’intérêt collectif
|
532 879
|
418 084
|
27,5
|
341 890
|
360 892
|
-5,3
|
Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher (m²).
* variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
|
|
LOCAUX AUTORISÉS
|
LOCAUX COMMENCÉS
|
|
Surfaces des locaux (m²)
par département
|
janvier 2021
à décembre 2021
|
janvier 2020
à décembre 2020
|
variation*
|
janvier 2021
à décembre 2021
|
janvier 2020
à décembre 2020
|
variation*
|
|
Dpt
|
AAaut
|
Aaut
|
var1
|
AAcom
|
Acom
|
var2
|
|
OCCITANIE
|
3 203 786
|
3 034 480
|
5,6
|
2 196 602
|
1 937 932
|
13,3
|
|
Ariège
|
80 193
|
71 924
|
11,5
|
34 912
|
41 614
|
-16,1
|
|
Aude
|
118 606
|
115 480
|
2,7
|
93 329
|
103 111
|
-9,5
|
|
Aveyron
|
233 533
|
255 083
|
-8,4
|
181 819
|
172 328
|
5,5
|
|
Gard
|
312 509
|
351 205
|
-11,0
|
205 240
|
243 827
|
-15,8
|
|
Haute-Garonne
|
721 137
|
753 105
|
-4,2
|
508 723
|
478 848
|
6,2
|
|
Gers
|
190 005
|
142 928
|
32,9
|
71 966
|
93 591
|
-23,1
|
|
Hérault
|
529 420
|
394 098
|
34,3
|
391 062
|
253 008
|
54,6
|
|
Lot
|
104 559
|
91 568
|
14,2
|
51 027
|
70 244
|
-27,4
|
|
Lozère
|
55 333
|
71 690
|
-22,8
|
32 636
|
69 354
|
-52,9
|
|
Hautes-Pyrénées
|
110 597
|
94 796
|
16,7
|
83 273
|
58 074
|
43,4
|
|
Pyrénées-Orientales
|
262 280
|
238 868
|
9,8
|
197 345
|
115 716
|
70,5
|
|
Tarn
|
236 769
|
334 299
|
-29,2
|
195 091
|
153 466
|
27,1
|
|
Tarn-et-Garonne
|
248 845
|
119 436
|
108,4
|
150 179
|
84 751
|
77,2
|
Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher (m²).
* variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Directeur de la publication :
Patrick BERG
Directeur régional de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement
d’Occitanie
Réalisation :
Direction Energie et Connaissance
Département de la Connaissance
Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée
ISSN en cours
Sources et définitions
Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de données Sitadel2 qui rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier.
Les données des logements sont exprimées en nombre de logements autorisés et commencés en date réelle estimée selon la nouvelle méthodologie.
Pour les locaux non résidentiels, les données sont exprimées en date de prise en compte, c’est-à-dire à la date à laquelle l’événement (autorisation, ouverture de chantier, annulation) est enregistrée dans la base de données Sitadel2. Les données sont exprimées en surface de plancher.
|
| |
