OBSERVATOIRE ET STATISTIQUES | COLLECTION : CONJONCTURE CONSTRUCTION
n°7 | novembre 2021
Logements
et locaux d’activité
Construction en Occitanie : résultats 3ème trimestre 2021
E D I T O
Cette note trimestrielle permet de suivre l’évolution conjoncturelle des autorisations de construire et des mises en chantier en Occitanie.
Au 3ème trimestre 2021, en Occitanie, les autorisations de logements sont en nette progression et retrouvent leur niveau de 2019 tandis que les mises en chantier restent à la peine atteignant leur plus bas niveau depuis 6 ans.
Sur un an, les signaux sont positifs : autorisations et mises en chantier progressent dans la région. Les surfaces de locaux autorisées baissent encore sur un an glissant mais les mises en chantier continuent de progresser.
|
|
Des autorisations toujours en progression au 3ème trimestre 2021…
|
Au 3ème trimestre 2021, en Occitanie, 13 270 logements ont été autorisés. C’est 9,3% de plus qu’au trimestre précédent et +27,6% par rapport au 3ème trimestre de l’année 2020 qui commençait à se relever des conséquences de la crise sanitaire. La hausse est un peu plus marquée qu’au niveau national (+24,1%). Les autorisations retrouvent ainsi leur niveau des 3èmes trimestres 2018 et 2019. Ces bons résultats concernent tous les types de construction.
Sur l’année glissante, en Occitanie, les autorisations de construction de logements sont en nette progression (+15,1%), autant qu’au niveau national (+15,6%). Elles retrouvent leur niveau annuel de 2018 et 2019 à la même période.
Dans le département de l’Hérault, les autorisations progressent de 19,6% sur un an malgré un léger recul de la construction individuelle groupée. Elles retrouvent leur niveau de 2018 et 2019.
|
|
En Haute-Garonne, les autorisations remontent plus timidement (+4,7%), grâce à la construction individuelle (+18,5%); les autorisations de logements collectifs et de résidences y sont en recul par rapport aux 12 mois précédents. Les autorisations en Haute Garonne restent bien en deçà de leur niveau de 2018 et 2019 à la même période.
Concernant les locaux d’activités, les autorisations de surfaces affichent de nouveau une baisse sur l’année glissante (-9,7%) due notamment au recul important dans 3 secteurs: «Bureaux», «Industrie» et «Entrepôts». En revanche, les autorisations de surfaces remontent dans les secteurs de «l’hébergement hôtelier» (+21,7%), durement impacté par la crise sanitaire, et du «commerce» (+17,9%) qui confirme la reprise observée au 2ème trimestre.
|
…et un ralentissement des mises en chantier
|
Les mises en chantier du 3ème trimestre 2021 sont en recul (-5,1%) par rapport au 3ème trimestre 2020 qui signait la reprise de l’activité sur les chantiers après la crise sanitaire. Elles atteignent leur plus bas niveau depuis 6 ans. Ce frein est principalement imputable à la construction collective (-12,8%). La construction individuelle, quant à elle, voit ses mises en chantier progresser par rapport au 3ème trimestre 2020.
Sur les 12 derniers mois, les mises en chantier augmentent de 10,7%, un peu plus qu’au niveau national (+8,2%). Cette hausse concerne tous les types de logements.
Dans l’Hérault, sur un an, les mises en chantier reculent de 6,5%, baisse imputable aux logements collectifs et résidences (-13,7%).
|
|
En Haute-Garonne, elles progressent sur un an glissant (+13,7%), la construction collective contribuant encore très largement à cette augmentation (+20,1%); mais les mises en chantier restent inférieures à leur niveau des années précédentes à la même période.
En ce qui concerne les locaux d’activités, les mises en chantier sont toujours en hausse avec +8,2% sur un an. Alors que le secteur de l’hôtellerie continue de reculer sur un an (-3,2%), les mises en chantier de bureaux, dans l’artisanat et le commerce continuent à progresser. Les surfaces d’entrepôts mises en chantier progressent également sur un an (+18,5%).
|
Logements autorisés et commencés
|
|
|
Créations des 3 derniers mois
|
Créations des 12 derniers mois
|
|
|
|
Variation(1)
|
|
Variation(2)
|
|
|
Total
|
Occitanie (%)
|
France (%)
|
Total
|
Occitanie (%)
|
France (%)
|
|
|
Total.3mois
|
VarOCCtrim
|
VarFRtrim
|
Total.12mois
|
VarOCC12mois
|
VarFR12mois
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
13 269
|
27,6
|
24,1
|
50 187
|
15,1
|
15,6
|
|
dont collectifs et résidences
|
6 286
|
29,6
|
24,8
|
24 185
|
8,1
|
9,3
|
|
dont individuels
|
6 983
|
25,9
|
23,2
|
26 002
|
22,3
|
24,3
|
|
. individuels purs
|
5 252
|
24,5
|
26,5
|
19 626
|
25,2
|
26,6
|
|
. individuels groupés
|
1 731
|
30,1
|
13,6
|
6 376
|
14,2
|
18,2
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
8 949
|
-5,1
|
-0,3
|
42 189
|
10,7
|
8,2
|
|
dont collectifs et résidences
|
4 484
|
-12,8
|
-3,5
|
21 906
|
11,6
|
7,0
|
|
dont individuels
|
4 465
|
4,3
|
4,3
|
20 283
|
9,7
|
10,1
|
|
. individuels purs
|
3 491
|
7,3
|
6,5
|
15 238
|
10,0
|
12,2
|
|
. individuels groupés
|
974
|
-5,4
|
-2,6
|
5 045
|
8,8
|
3,6
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin septembre 2021
(1) variation du 3ème trimestre 2021 par rapport au 3ème trimestre 2020
(2) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
(3) métropole + Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion
L’essentiel des données de la construction de logements
sur la région et les départements
|
|
O C C I T A N I E
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
50 187
|
15,1
|
|
Collectifs et résidences
|
24 185
|
8,1
|
|
individuels
|
26 002
|
22,3
|
|
. Individuels purs
|
19 626
|
25,2
|
|
. Individuels groupés
|
6 376
|
14,2
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
42 189
|
10,7
|
|
Collectifs et résidences
|
21 906
|
11,6
|
|
individuels
|
20 283
|
9,7
|
|
. Individuels purs
|
15 238
|
10,0
|
|
. Individuels groupés
|
5 045
|
8,8
|
|
|
|
H A U T E - G A R O N N E
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
14 127
|
4,7
|
|
Collectifs et résidences
|
8 683
|
-2,4
|
|
individuels
|
5 444
|
18,5
|
|
. Individuels purs
|
3 412
|
17,3
|
|
. Individuels groupés
|
2 032
|
20,4
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
13 557
|
13,7
|
|
Collectifs et résidences
|
9 010
|
20,1
|
|
individuels
|
4 547
|
2,7
|
|
. Individuels purs
|
2 731
|
4,2
|
|
. Individuels groupés
|
1 816
|
0,6
|
|
|
|
H E R A U L T
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
12 734
|
19,6
|
|
Collectifs et résidences
|
7 993
|
19,4
|
|
individuels
|
4 741
|
20,0
|
|
. Individuels purs
|
3 605
|
29,0
|
|
. Individuels groupés
|
1 136
|
-1,7
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
10 493
|
-6,5
|
|
Collectifs et résidences
|
6 785
|
-13,7
|
|
individuels
|
3 708
|
10,3
|
|
. Individuels purs
|
2 873
|
16,9
|
|
. Individuels groupés
|
835
|
-7,7
|
|
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin septembre 2021
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Les logements autorisés cumulés sur 12 mois en Occitanie
par département et par type
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin septembre 2021
IGN bd carto
Nombre et évolution de logements cumulés sur 12 mois
|
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
|
Nombre
de logements
par département
|
octobre 2020
à septembre 2021
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
variation
(1)
|
octobre 2020
à septembre 2021
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
variation
(1)
|
|
|
AUTjan19dec19
|
AUTjan18dec18
|
AUTvar1
|
COMjan19dec19
|
COMjan18dec18
|
COMvar1
|
|
O C C I T A N I E
|
50 187
|
43 616
|
15,1
|
42 189
|
38 114
|
10,7
|
|
Ariège
|
889
|
558
|
59,3
|
521
|
526
|
-1,0
|
|
Aude
|
2 579
|
1 973
|
30,7
|
1 905
|
1 410
|
35,1
|
|
Aveyron
|
1 284
|
1 034
|
24,2
|
1 234
|
1 063
|
16,1
|
|
Gard
|
6 575
|
4 746
|
38,5
|
4 784
|
3 925
|
21,9
|
|
Haute-Garonne
|
14 127
|
13 491
|
4,7
|
13 557
|
11 928
|
13,7
|
|
Gers
|
979
|
727
|
34,7
|
591
|
610
|
-3,1
|
|
Hérault
|
12 734
|
10 644
|
19,6
|
10 493
|
11 222
|
-6,5
|
|
Lot
|
1 038
|
986
|
5,3
|
810
|
649
|
24,8
|
|
Lozère
|
393
|
387
|
1,6
|
390
|
292
|
33,6
|
|
Hautes-Pyrénées
|
1 318
|
1 167
|
12,9
|
1 065
|
702
|
51,7
|
|
Pyrénées-Orientales
|
3 927
|
3 833
|
2,5
|
3 226
|
3 116
|
3,5
|
|
Tarn
|
2 673
|
2 530
|
5,7
|
2 207
|
1 498
|
47,3
|
|
Tarn-et-Garonne
|
1 671
|
1 540
|
8,5
|
1 406
|
1 173
|
19,9
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin septembre 2021
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Construction de locaux non résidentiels
|
|
|
LOCAUX AUTORISÉS
|
LOCAUX COMMENCÉS
|
|
Surfaces des locaux
par type
|
octobre 2020
à septembre 2021
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
variation
(1)
|
octobre 2020
à septembre 2021
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
variation
(1)
|
|
Par type de locaux
|
autan1
|
autan0
|
var1
|
coman1
|
coman0
|
var2
|
|
O C C I T A N I E
|
2 945 865
|
3 262 462
|
-9,7
|
2 143 295
|
1 980 431
|
8,2
|
|
Hébergement hôtelier
|
61 177
|
50 275
|
21,7
|
43 897
|
45 330
|
-3,2
|
|
Commerce
|
334 062
|
283 344
|
17,9
|
240 909
|
194 870
|
23,6
|
|
Bureau
|
413 030
|
481 740
|
-14,3
|
340 447
|
242 013
|
40,7
|
|
Artisanat
|
149 972
|
145 754
|
2,9
|
91 242
|
73 523
|
24,1
|
|
Industrie
|
206 128
|
278 968
|
-26,1
|
123 472
|
132 601
|
-6,9
|
|
Exploitation agricole
|
820 758
|
890 237
|
-7,8
|
573 668
|
557 146
|
3,0
|
|
Entrepôt
|
488 133
|
609 306
|
-19,9
|
384 510
|
324 449
|
18,5
|
|
Service public ou d’intérêt collectif
|
472 605
|
522 838
|
-9,6
|
345 150
|
410 499
|
-15,9
|
Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher (m²).
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
|
|
LOCAUX AUTORISÉS
|
LOCAUX COMMENCÉS
|
|
Surfaces des locaux
par département
|
octobre 2020
à septembre 2021
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
variation
(1)
|
octobre 2020
à septembre 2021
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
variation
(1)
|
|
Dpt
|
AAaut
|
Aaut
|
var1
|
AAcom
|
Acom
|
var2
|
|
OCCITANIE
|
2 945 865
|
3 262 462
|
-9,7
|
2 143 295
|
1 980 431
|
8,2
|
|
Ariège
|
100 830
|
76 465
|
31,9
|
42 521
|
41 170
|
3,3
|
|
Aude
|
108 157
|
138 909
|
-22,1
|
114 400
|
109 191
|
4,8
|
|
Aveyron
|
232 608
|
269 911
|
-13,8
|
164 224
|
180 081
|
-8,8
|
|
Gard
|
226 638
|
413 828
|
-45,2
|
245 971
|
218 531
|
12,6
|
|
Haute-Garonne
|
673 339
|
843 999
|
-20,2
|
490 981
|
473 707
|
3,6
|
|
Gers
|
192 735
|
116 912
|
64,9
|
86 087
|
86 139
|
-0,1
|
|
Hérault
|
499 035
|
373 533
|
33,6
|
362 924
|
277 669
|
30,7
|
|
Lot
|
81 471
|
112 248
|
-27,4
|
52 350
|
68 788
|
-23,9
|
|
Lozère
|
47 973
|
89 159
|
-46,2
|
46 768
|
68 665
|
-31,9
|
|
Hautes-Pyrénées
|
96 617
|
112 286
|
-14,0
|
82 494
|
70 092
|
17,7
|
|
Pyrénées-Orientales
|
273 500
|
228 796
|
19,5
|
176 897
|
157 959
|
12,0
|
|
Tarn
|
242 216
|
320 748
|
-24,5
|
151 036
|
145 229
|
4,0
|
|
Tarn-et-Garonne
|
170 746
|
165 668
|
3,1
|
126 642
|
83 210
|
52,2
|
Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher (m²).
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Directeur de la publication :
Patrick BERG
Directeur régional de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement
d’Occitanie
Réalisation :
Direction Energie et Connaissance
Département de la Connaissance
Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée
ISSN en cours
Sources et définitions
Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de données Sitadel2 qui rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier.
Les données des logements sont exprimées en nombre de logements autorisés et commencés en date réelle estimée selon la nouvelle méthodologie.
Pour les locaux non résidentiels, les données sont exprimées en date de prise en compte, c’est-à-dire à la date à laquelle l’événement (autorisation, ouverture de chantier, annulation) est enregistrée dans la base de données Sitadel2. Les données sont exprimées en surface de plancher.
|
| |
