OBSERVATOIRE ET STATISTIQUES | COLLECTION : CONJONCTURE CONSTRUCTION
n°5 | août 2021
Logements
et locaux d’activité
Construction en Occitanie : résultats 2ème trimestre 2021
E D I T O
Cette note trimestrielle permet de suivre l’évolution conjoncturelle des autorisations de construire et des mises en chantier en Occitanie. Le lecteur y trouvera des données et illustrations détaillées par département et par type de logements ainsi que quelques éléments chiffrés sur la construction de locaux.
En Occitanie, au 2ème trimestre 2021, les autorisations et les mises en chantier de logements retrouvent un rythme d’avant crise avec des résultats comparables à ceux du 2ème trimestre 2019.
Sur un an, les surfaces de locaux d’activité mises en chantier restent en net recul dans l’hôtellerie alors qu’elles sont en forte progression dans les secteurs de l’artisanat et des bureaux.
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Des autorisations au 2ème trimestre 2021 qui dépassent leur niveau d’avant crise
|
Au 2ème trimestre 2021, en Occitanie, 12 140 logements ont été autorisés. C’est 4,6% de plus qu’au trimestre précédent et surtout +45,2% par rapport au 2ème trimestre de l’année 2020 qui avait été touchée de plein fouet par la crise sanitaire. Au niveau national la hausse est encore plus marquée (+67,2%). Les autorisations du 2ème trimestre 2021 dépassent même leur niveau de 2018 et 2019 sur la même période.
Ces bons résultats sont essentiellement imputables à la construction individuelle, et plus particulièrement en individuel groupé (+150% par rapport au 2ème trimestre 2020). Les autorisations de logements individuels dépassent de 20% leur niveau du 2ème trimestre 2019 alors que celles des logements collectifs sont 10% moindres.
Sur l’année glissante, en Occitanie, les autorisations de construction de logements progressent (+1,2%), moins qu’au niveau national (+5,2%).
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|
Dans le département de l’Hérault, les autorisations progressent de 7,4% sur un an, tirées par la construction individuelle pure (+12,9%). Elles ne retrouvent cependant pas leur niveau des 12 mois précédents (juillet 2018 à juin 2019).
Sur le département de la Haute-Garonne, les autorisations restent en recul (-13,1%), plus marqué dans la catégorie des logements collectifs et résidences (-17,9%). Les autorisations d’individuels purs sont les seules à progresser sur un an (+6,5%).
Concernant les locaux d’activités, les autorisations de surfaces affichent une légère baisse (-1,4%) sur l’année glissante dûe aux secteurs hôteliers et aux services publics toujours en recul. En revanche, les autorisations de surfaces progressent dans le commerce (+13%), l’industrie (+20,5%) et l’artisanat (+24,9%).
|
…et des mises en chantier qui continuent leur progression
|
En Occitanie, les mises en chantier s’accélèrent fortement entre les 2èmes trimestres 2020 et 2021 (+42%) et retrouvent leur niveau du 2ème trimestre 2019. Le rebond est plus marqué pour les logements collectifs (+65%). Mais dans la construction collective, les mises en chantier restent en deçà de leur niveau 2 ans auparavant alors que la construction individuelle le dépasse.
Sur les 12 derniers mois, les mises en chantier marquent une hausse de 11,1%, plus qu’au niveau national (+8,6%). Cette hausse concerne tous les types de logements, en particulier les collectifs et résidences (+15,3%).
Dans l’Hérault, sur un an, les mises en chantier affichent une hausse de 2,3%, imputable aux logements individuels (+6,2%). Elles retrouvent ainsi leur niveau d’avant crise.
|
|
En Haute-Garonne, les mises en chantier progressent davantage que dans l’Hérault sur un an glissant (+14,1%), les logements collectifs et résidences, contribuant très largement à cette augmentation (+21,1%); elles peinent cependant à retrouver leur niveau de juillet 2018 à juin 2019.
En ce qui concerne les locaux d’activités, les mises en chantier sont en hausse de 1,9% sur un an. Le secteur de l’hôtellerie subit, une fois de plus, la plus forte baisse de ses mises en chantier avec -27,6% (-52,6% au trimestre dernier), alors que ceux des bureaux, de l’artisanat et du commerce, ont fortement progressé en un an.
|
Logements autorisés et commencés
|
|
|
Créations des 3 derniers mois
|
Créations des 12 derniers mois
|
|
|
|
Variation(1)
|
|
Variation(2)
|
|
|
Total
|
Occitanie (%)
|
France (%)
|
Total
|
Occitanie (%)
|
France (%)
|
|
|
Total.3mois
|
VarOCCtrim
|
VarFRtrim
|
Total.12mois
|
VarOCC12mois
|
VarFR12mois
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
12 138
|
45,2
|
67,2
|
46 746
|
1,2
|
5,2
|
|
dont collectifs et résidences
|
5 443
|
11,4
|
54,9
|
22 400
|
-7,7
|
-2,4
|
|
dont individuels
|
6 695
|
92,7
|
83,8
|
24 346
|
11,0
|
16,1
|
|
. individuels purs
|
4 872
|
77,9
|
78,0
|
18 575
|
17,8
|
17,3
|
|
. individuels groupés
|
1 823
|
147,7
|
101,8
|
5 771
|
-6,4
|
12,9
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
10 372
|
41,9
|
32,7
|
42 753
|
11,1
|
8,6
|
|
dont collectifs et résidences
|
5 023
|
65,0
|
37,8
|
22 533
|
15,3
|
8,8
|
|
dont individuels
|
5 349
|
25,4
|
26,5
|
20 220
|
6,8
|
8,2
|
|
. individuels purs
|
4 316
|
31,0
|
31,7
|
15 242
|
8,6
|
10,2
|
|
. individuels groupés
|
1 033
|
6,4
|
8,2
|
4 978
|
1,8
|
1,9
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin juin 2021
(1) variation du 2ème trimestre 2021 par rapport au 2ème trimestre 2020
(2) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
(3) métropole + Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion
L’essentiel des données de la construction de logements
sur la région et les départements
|
|
O C C I T A N I E
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
46 746
|
1,2
|
|
Collectifs et résidences
|
22 400
|
-7,7
|
|
individuels
|
24 346
|
11,0
|
|
. Individuels purs
|
18 575
|
17,8
|
|
. Individuels groupés
|
5 771
|
-6,4
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
42 753
|
11,1
|
|
Collectifs et résidences
|
22 533
|
15,3
|
|
individuels
|
20 220
|
6,8
|
|
. Individuels purs
|
15 242
|
8,6
|
|
. Individuels groupés
|
4 978
|
1,8
|
|
|
|
H A U T E - G A R O N N E
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
13 002
|
-13,1
|
|
Collectifs et résidences
|
7 969
|
-17,9
|
|
individuels
|
5 033
|
-4,2
|
|
. Individuels purs
|
3 283
|
6,5
|
|
. Individuels groupés
|
1 750
|
-19,4
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
13 754
|
14,1
|
|
Collectifs et résidences
|
9 139
|
21,1
|
|
individuels
|
4 615
|
2,4
|
|
. Individuels purs
|
2 778
|
3,0
|
|
. Individuels groupés
|
1 837
|
1,4
|
|
|
|
H E R A U L T
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
12 161
|
7,4
|
|
Collectifs et résidences
|
7 716
|
4,5
|
|
individuels
|
4 445
|
12,9
|
|
. Individuels purs
|
3 464
|
28,1
|
|
. Individuels groupés
|
981
|
-20,4
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
10 879
|
2,3
|
|
Collectifs et résidences
|
7 217
|
0,4
|
|
individuels
|
3 662
|
6,2
|
|
. Individuels purs
|
2 831
|
13,6
|
|
. Individuels groupés
|
831
|
-13,2
|
|
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin juin 2021
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Les logements autorisés cumulés sur 12 mois en Occitanie
par département et par type
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin juin 2021
IGN bd carto
Nombre et évolution de logements cumulés sur 12 mois
|
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
|
Nombre
de logements
par département
|
juillet 2020
à juin 2021
|
juillet 2019
à juin 2020
|
variation
(1)
|
juillet 2020
à juin 2021
|
juillet 2019
à juin 2020
|
variation
(1)
|
|
|
AUTjan19dec19
|
AUTjan18dec18
|
AUTvar1
|
COMjan19dec19
|
COMjan18dec18
|
COMvar1
|
|
O C C I T A N I E
|
46 746
|
46 202
|
1,2
|
42 753
|
38 465
|
11,1
|
|
Ariège
|
823
|
553
|
48,8
|
519
|
509
|
2,0
|
|
Aude
|
2 547
|
1 763
|
44,5
|
1 862
|
1 478
|
26,0
|
|
Aveyron
|
1 004
|
1 219
|
-17,6
|
1 002
|
1 088
|
-7,9
|
|
Gard
|
5 924
|
5 251
|
12,8
|
4 795
|
4 396
|
9,1
|
|
Haute-Garonne
|
13 002
|
14 954
|
-13,1
|
13 754
|
12 056
|
14,1
|
|
Gers
|
929
|
722
|
28,7
|
594
|
653
|
-9,0
|
|
Hérault
|
12 161
|
11 319
|
7,4
|
10 879
|
10 634
|
2,3
|
|
Lot
|
1 010
|
915
|
10,4
|
802
|
748
|
7,2
|
|
Lozère
|
360
|
475
|
-24,2
|
412
|
273
|
50,9
|
|
Hautes-Pyrénées
|
1 183
|
1 227
|
-3,6
|
1 005
|
746
|
34,7
|
|
Pyrénées-Orientales
|
3 737
|
3 962
|
-5,7
|
3 407
|
3 287
|
3,7
|
|
Tarn
|
2 590
|
2 322
|
11,5
|
2 262
|
1 459
|
55,0
|
|
Tarn-et-Garonne
|
1 476
|
1 520
|
-2,9
|
1 460
|
1 138
|
28,3
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin juin 2021
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Construction de locaux non résidentiels
|
|
|
LOCAUX AUTORISÉS
|
LOCAUX COMMENCÉS
|
|
Surfaces des locaux
par type
|
juillet 2020
à juin 2021
|
juillet 2019
à juin 2020
|
variation
(1)
|
juillet 2020
à juin 2021
|
juillet 2019
à juin 2020
|
variation
(1)
|
|
Par type de locaux
|
autan1
|
autan0
|
var1
|
coman1
|
coman0
|
var2
|
|
O C C I T A N I E
|
3 144 661
|
3 187 747
|
-1,4
|
2 119 418
|
2 080 747
|
1,9
|
|
Hébergement hôtelier
|
48 309
|
71 796
|
-32,7
|
36 384
|
50 231
|
-27,6
|
|
Commerce
|
326 217
|
288 657
|
13,0
|
230 197
|
206 438
|
11,5
|
|
Bureau
|
471 268
|
467 942
|
0,7
|
364 796
|
238 622
|
52,9
|
|
Artisanat
|
165 386
|
132 420
|
24,9
|
92 419
|
70 735
|
30,7
|
|
Industrie
|
260 796
|
216 406
|
20,5
|
138 360
|
152 310
|
-9,2
|
|
Exploitation agricole
|
860 935
|
915 310
|
-5,9
|
589 184
|
587 891
|
0,2
|
|
Entrepôt
|
552 742
|
555 269
|
-0,5
|
322 720
|
381 058
|
-15,3
|
|
Service public ou d’intérêt collectif
|
459 008
|
539 947
|
-15,0
|
345 358
|
393 462
|
-12,2
|
Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher (m²).
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
|
|
LOCAUX AUTORISÉS
|
LOCAUX COMMENCÉS
|
|
Surfaces des locaux
par département
|
juillet 2020
à juin 2021
|
juillet 2019
à juin 2020
|
variation
(1)
|
juillet 2020
à juin 2021
|
juillet 2019
à juin 2020
|
variation
(1)
|
|
Dpt
|
AAaut
|
Aaut
|
var1
|
AAcom
|
Acom
|
var2
|
|
OCCITANIE
|
3 144 661
|
3 187 747
|
-1,4
|
2 119 418
|
2 080 747
|
1,9
|
|
Ariège
|
85 669
|
79 058
|
8,4
|
40 523
|
40 481
|
0,1
|
|
Aude
|
116 070
|
156 583
|
-25,9
|
88 948
|
136 266
|
-34,7
|
|
Aveyron
|
233 463
|
265 256
|
-12,0
|
186 034
|
196 201
|
-5,2
|
|
Gard
|
211 470
|
437 331
|
-51,6
|
210 039
|
199 904
|
5,1
|
|
Haute-Garonne
|
725 513
|
820 344
|
-11,6
|
561 341
|
428 707
|
30,9
|
|
Gers
|
175 305
|
112 924
|
55,2
|
86 130
|
95 834
|
-10,1
|
|
Hérault
|
469 625
|
407 140
|
15,3
|
294 731
|
275 728
|
6,9
|
|
Lot
|
106 024
|
96 159
|
10,3
|
54 467
|
76 105
|
-28,4
|
|
Lozère
|
58 975
|
90 102
|
-34,5
|
57 818
|
69 665
|
-17,0
|
|
Hautes-Pyrénées
|
105 785
|
108 476
|
-2,5
|
75 581
|
71 288
|
6,0
|
|
Pyrénées-Orientales
|
300 506
|
261 254
|
15,0
|
178 190
|
142 764
|
24,8
|
|
Tarn
|
386 581
|
189 633
|
103,9
|
161 171
|
171 293
|
-5,9
|
|
Tarn-et-Garonne
|
169 675
|
163 487
|
3,8
|
124 445
|
176 511
|
-29,5
|
Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher (m²).
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Directeur de la publication :
Patrick BERG
Directeur régional de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement
d’Occitanie
Réalisation :
Direction Energie et Connaissance
Département de la Connaissance
Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée
ISSN en cours
Sources et définitions
Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de données Sitadel2 qui rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier.
Les données des logements sont exprimées en nombre de logements autorisés et commencés en date réelle estimée selon la nouvelle méthodologie.
Pour les locaux non résidentiels, les données sont exprimées en date de prise en compte, c’est-à-dire à la date à laquelle l’événement (autorisation, ouverture de chantier, annulation) est enregistrée dans la base de données Sitadel2. Les données sont exprimées en surface de plancher.
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