OBSERVATOIRE ET STATISTIQUES | COLLECTION : CONJONCTURE CONSTRUCTION

n° 3 | mai 2021

Logements
et locaux d’activité

Construction en Occitanie : résultats 1er trimestre 2021

E D I T O

Cette note trimestrielle permet de suivre l’évolution conjoncturelle des autorisations de construire et des mises en chantier en Occitanie. Le lecteur y trouvera des données et illustrations détaillées par département et par type de logements ainsi que quelques éléments chiffrés sur la construction de locaux.

En Occitanie, au 1er trimestre 2021, les mises en chantier de logements retrouvent leur niveau du 1er trimestre 2020 avant le confinement de mars lié à la crise sanitaire. Sur un an, les surfaces de locaux d’activité mises en chantier sont encore en net recul dans l’hôtellerie mais en progression de 22,6% dans le secteur de l’artisanat.

Des autorisations toujours en léger recul par rapport
au 1er trimestre 2020

Au 1er trimestre 2021, en Occitanie, 11 330 logements ont été autorisés, soit une baisse de 4,2% par rapport au 1er trimestre 2020 , plus marquée qu’au niveau national (-2,3%).

Les 2 premiers mois de l’année 2021 sont en recul de 16,4 % par rapport à ceux de l’année 2020, preuve que les autorisations n’ont pas repris leur rythme d’avant la crise sanitaire. En revanche, les autorisations ont progressé de 22,3 % entre mars 2020, touché par la crise, et mars 2021.

Contrairement au trimestre précédent, les autorisations de logements collectifs ont largement diminué au 1er trimestre 2021 par rapport à 2020 (-13,9%), alors que celles des logements individuels purs sont repartis à la hausse (+17,4%). 		Sur l’année glissante, les autorisations de construction de logements reculent à nouveau (-13,7%), un peu moins qu’au niveau national (-15,6%).

Dans le département de l’Hérault, sur un an, les autorisations restent en baisse (-6,9%), imputable à la construction collective (-9,1%)  et à l’individuel groupé (-25,4%) ; ce recul est cependant moindre qu’au trimestre précédent.

En Haute-Garonne, les autorisations sont aussi en recul (-14,1%), dans toutes les catégories de logement et toujours de manière plus marquée dans la construction individuelle (-27,8%).

Concernant les locaux d’activités, les autorisations de surfaces restent en forte baisse avec -15,2%, sur un an.

…et des mises en chantier qui redémarrent après la crise !

En Occitanie, les mises en chantier poursuivent leur reprise, amorcée au trimestre précédent : elles progressent de 13,2 % entre les premiers trimestres 2020 et 2021.

Le volume des mises en chantier des 2 premiers mois de l’année 2021 est comparable à celui de la même période de 2020. En mars 2021, elles sont supérieures de +44 % par rapport à mars 2020 au cours duquel les chantiers ont dû cesser en raison de la crise sanitaire.

Sur les 12 derniers mois, les mises en chantier restent à la baisse en Occitanie (-5,3%), un peu plus qu’au niveau national (-3,7%). Cette baisse concerne tous les types de logements. 		Dans l’Hérault, sur un an, les mises en chantier subissent une légère baisse (-3%), imputable aux logements collectifs et aux individuels groupés.

En Haute-Garonne, les mises en chantier diminuent de 9 % sur un an glissant. Les mises en chantier de logements individuels groupés, en hausse de +15,4%, contribuent à limiter la baisse.

Les mises en chantier de locaux d’activités ont diminué de 14,2% sur un an. Le secteur de l’hôtellerie accuse encore une fois la plus forte chute de ses mises en chantier (–52,6%). En revanche, dans le secteur de l’artisanat, les surfaces mises en chantier ont progressé de 22,6 % en un an, malgré la crise sanitaire.

Logements autorisés et commencés

Créations des 3 derniers mois
Créations des 12 derniers mois
Variation(1)
Variation(2)
Total
Occitanie (%)
France (%)
Total
Occitanie (%)
France (%)
Total.3mois VarOCCtrim VarFRtrim Total.12mois VarOCC12mois VarFR12mois
LOGEMENTS AUTORISÉS 11 329 -4,2 -2,3 42 360 -13,7 -15,6
dont collectifs et résidences 5 134 -13,9 -13,2 21 711 -13,8 -21,2
dont individuels seuls 6 195 5,6 12,4 20 649 -13,7 -7,3
. individuels purs 4 883 17,4 14,8 16 139 -5,4 -5,2
. individuels groupés 1 312 -23,1 5,7 4 510 -34,2 -13,1
LOGEMENTS COMMENCÉS 9 876 13,2 11,9 39 339 -5,3 -3,7
dont collectifs et résidences 4 580 15,2 10,4 20 351 -6,6 -3,9
dont individuels seuls 5 296 11,5 13,8 18 988 -3,8 -3,3
. individuels purs 4 161 15,6 19,8 14 190 -3,5 -2,0
. individuels groupés 1 135 -1,3 -4,4 4 798 -4,7 -7,2

 Source : SDES Sitadel2 estimation à fin mars 2021
 (1) variation du 1er trimestre 2021 par rapport au 1er trimestre 2020
 (2) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
 (3) métropole + Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion

L’essentiel des données de la construction de logements
sur la région et les départements

O C C I T A N I E
Nombre de logements
Cumul 12 mois
variation (1)
Cumul12mois Var1
LOGEMENTS AUTORISÉS 42 360 -13,7
Collectifs et résidences 21 711 -13,8
Individuels seuls 20 649 -13,7
. Individuels purs 16 139 -5,4
. Individuels groupés 4 510 -34,2
LOGEMENTS COMMENCÉS 39 339 -5,3
Collectifs et résidences 20 351 -6,6
Individuels seuls 18 988 -3,8
. Individuels purs 14 190 -3,5
. Individuels groupés 4 798 -4,7
H A U T E - G A R O N N E
Nombre de logements
Cumul 12 mois
variation (1)
Cumul12mois Var1
LOGEMENTS AUTORISÉS 12 976 -14,1
Collectifs et résidences 8 685 -5,3
Individuels seuls 4 291 -27,8
. Individuels purs 2 966 -11,0
. Individuels groupés 1 325 -49,2
LOGEMENTS COMMENCÉS 12 464 -9,0
Collectifs et résidences 7 864 -14,0
Individuels seuls 4 600 1,1
. Individuels purs 2 626 -7,6
. Individuels groupés 1 974 15,4
H E R A U L T
Nombre de logements
Cumul 12 mois
variation (1)
Cumul12mois Var1
LOGEMENTS AUTORISÉS 11 509 -6,9
Collectifs et résidences 7 517 -9,1
Individuels seuls 3 992 -2,5
. Individuels purs 3 107 6,8
. Individuels groupés 885 -25,4
LOGEMENTS COMMENCÉS 10 742 -3,0
Collectifs et résidences 7 250 -2,7
Individuels seuls 3 492 -3,6
. Individuels purs 2 622 -0,2
. Individuels groupés 870 -12,4

Source : SDES Sitadel2 estimation à fin mars 2021
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents

Les logements autorisés cumulés sur 12 mois en Occitanie
par département et par type

 Source : SDES Sitadel2 estimation à fin mars 2021
IGN bd carto

Nombre et évolution de logements cumulés sur 12 mois

LOGEMENTS AUTORISÉS
LOGEMENTS COMMENCÉS
Nombre
de logements
par département
avril 2021
à mars 2021
avril 2019
à mars 2020
variation
(1)
avril 2021
à mars 2021
avril 2019
à mars 2020
variation
(1)
AUTjan19dec19 AUTjan18dec18 AUTvar1 COMjan19dec19 COMjan18dec18 COMvar1
O C C I T A N I E 42 360 49 104 -13,7 39 339 41 532 -5,3
Ariège 618 672 -8,0 495 514 -3,7
Aude 2 012 1 791 12,3 1 609 1 685 -4,5
Aveyron 996 1 348 -26,1 991 1 102 -10,1
Gard 4 739 5 926 -20,0 4 093 4 596 -10,9
Haute-Garonne 12 976 15 109 -14,1 12 464 13 691 -9,0
Gers 793 882 -10,1 574 711 -19,3
Hérault 11 509 12 365 -6,9 10 742 11 074 -3,0
Lot 827 1 002 -17,5 754 774 -2,6
Lozère 350 437 -19,9 404 308 31,2
Hautes-Pyrénées 1 120 1 162 -3,6 784 772 1,6
Pyrénées-Orientales 2 904 4 374 -33,6 3 212 3 556 -9,7
Tarn 2 373 2 426 -2,2 2 081 1 532 35,8
Tarn-et-Garonne 1 143 1 610 -29,0 1 136 1 217 -6,7

 Source : SDES Sitadel2 estimation à fin mars 2021
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents

Construction de locaux non résidentiels

LOCAUX AUTORISÉS
LOCAUX COMMENCÉS
Surfaces des locaux
par type
avril 2021
à mars 2021
avril 2019
à mars 2020
variation
(1)
avril 2021
à mars 2021
avril 2019
à mars 2020
variation
(1)
Par type de locaux autan1 autan0 var1 coman1 coman0 var2
O C C I T A N I E 2 950 054 3 479 158 -15,2 1 950 146 2 272 632 -14,2
Hébergement hôtelier 50 834 67 652 -24,9 25 187 53 097 -52,6
Commerce 267 140 331 365 -19,4 191 509 235 358 -18,6
Bureau 448 936 509 477 -11,9 257 797 264 459 -2,5
Artisanat 151 159 134 190 12,6 91 506 74 651 22,6
Industrie 228 457 257 116 -11,1 135 122 193 434 -30,1
Exploitation agricole 806 332 1 062 678 -24,1 593 142 633 423 -6,4
Entrepôt 578 246 524 568 10,2 310 724 394 430 -21,2
Service public ou d’intérêt collectif 418 950 592 112 -29,2 345 159 423 780 -18,6

Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher.
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents

LOCAUX AUTORISÉS
LOCAUX COMMENCÉS
Surfaces des locaux
par département
avril 2021
à mars 2021
avril 2019
à mars 2020
variation
(1)
avril 2021
à mars 2021
avril 2019
à mars 2020
variation
(1)
Dpt AAaut Aaut var1 AAcom Acom var2
OCCITANIE 2 950 054 3 479 158 -15,2 1 950 146 2 272 632 -14,2
Ariège 87 220 81 051 7,6 41 187 49 055 -16,0
Aude 109 570 158 398 -30,8 74 555 140 974 -47,1
Aveyron 240 547 277 324 -13,3 169 799 208 732 -18,7
Gard 284 930 388 356 -26,6 208 150 231 467 -10,1
Haute-Garonne 669 040 945 730 -29,3 545 010 434 685 25,4
Gers 155 054 146 256 6,0 88 332 110 636 -20,2
Hérault 423 342 449 674 -5,9 231 807 326 896 -29,1
Lot 90 484 108 437 -16,6 62 199 74 484 -16,5
Lozère 60 135 92 315 -34,9 71 227 74 943 -5,0
Hautes-Pyrénées 88 981 126 989 -29,9 59 008 76 833 -23,2
Pyrénées-Orientales 262 421 262 569 -0,1 122 668 155 335 -21,0
Tarn 340 549 211 519 61,0 157 164 171 513 -8,4
Tarn-et-Garonne 137 781 230 540 -40,2 119 040 217 079 -45,2

Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher.
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents

Directeur de la publication :
Patrick BERG
Directeur régional de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement
d’Occitanie
Réalisation :
Direction Energie et Connaissance
Département de la Connaissance
Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

ISSN en cours

Sources et définitions

Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de données Sitadel2 qui rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier.
Les données des logements sont exprimées en nombre de logements autorisés et commencés en date réelle estimée selon la nouvelle méthodologie.

Pour les locaux non résidentiels, les données sont exprimées en date de prise en compte, c’est-à-dire à la date à laquelle l’événement (autorisation, ouverture de chantier, annulation) est enregistrée dans la base de données Sitadel2. Les données sont exprimées en surface de plancher.