OBSERVATOIRE ET STATISTIQUES | COLLECTION : CONJONCTURE CONSTRUCTION
n° 8 | novembre 2020
Logements
et locaux d’activité
Construction en Occitanie : résultats 3ème trimestre 2020
E D I T O
Cette note trimestrielle permet de suivre l’évolution conjoncturelle des autorisations de construire et des mises en chantier en Occitanie. Le lecteur y trouvera des données et illustrations détaillées par département et par type de logements ainsi que quelques éléments chiffrés sur la construction de locaux.
Au 3ème trimestre 2020, les autorisations de logements et les mises en chantier se redressent après deux trimestres impactés directement par la crise sanitaire et le confinement. Cependant, elles restent bien en deçà de l’activité observée au 3ème trimestre 2019.
Dans l’Hérault, cependant, le nombre de mises en chantier sur les 12 derniers mois dépasse celui observé sur les 12 mois précédents grâce aux logements collectifs.
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|
Des autorisations encore en baisse
entre le 3ème trimestre 2019 et le 3ème trimestre 2020
|
|
Au 3ème trimestre 2020, en Occitanie, 10 218 logements ont été autorisés, soit une baisse de 21% par rapport au 3ème trimestre de l’année précédente, baisse nettement plus marquée qu’au niveau national (-11,5%). Cependant la baisse est moindre qu’au trimestre précédent qui avait subi de plein fouet la crise sanitaire et le confinement (-33%). Cette diminution concerne davantage les logements collectifs que les individuels et parmi ces derniers, les individuels groupés restent en forte baisse avec -42 % entre les 2 périodes. Au mois de juillet, les autorisations ont chuté de 46 % par rapport à juillet 2019 puis ont largement dépassé, en août 2020, leur niveau d’août 2019 (+27%) ; le mois de septembre est en recul de 20% par rapport au même mois de 2019 qui était déjà inférieur aux années précédentes.
|
|
Sur l’année glissante, les autorisations de construction de logements reculent encore de 13%, un peu plus qu’au niveau national (-10%). Dans le département de l’Hérault, sur un an, les autorisations sont encore en baisse (-17%), baisse qui concerne toujours la construction collective (-27%), et elles progressent fortement dans l’individuel groupé (+29%) par rapport aux 12 mois précédents. En Haute-Garonne, les autorisations reculent fortement (-22 %), dans toutes les catégories de logement et plus particulièrement pour les individuels groupés (-41%). Les autorisations de surfaces de locaux d’activités restent en baisse, de 9,2%, sur un an.
|
…et des mises en chantier qui peinent à retrouver
leur niveau d’avant la crise
|
|
En Occitanie, après deux trimestres en forte baisse suite à la crise sanitaire, la baisse est bien moindre au 3ème trimestre (-9,4% par rapport au 3ème trimestre 2019). Au niveau national, les mises en chantier progressent même de 6,3% entre les 3èmes trimestres 2019 et 2020. Comme pour les autorisations, août est le seul mois en progression (+8%). Le mois de septembre 2019 ayant été excellent pour les mises en chantier, la baisse observée en 2020 est à nuancer : le nombre de mises en chantier en septembre 2020 dépasse même celui de septembre 2016. Sur les 12 derniers mois, les mises en chantier baissent de 7,8% en Occitanie, légèrement plus qu’au niveau national (-5,6%).
|
|
Cette baisse concerne aussi bien les logements collectifs et résidences que les individuels. Dans l’Hérault, sur un an, les mises en chantier affichent des résultats en hausse (+5,5%), alors qu’en Haute-Garonne, elles restent en baisse (-13,4%). Cette hausse dans l’Hérault est attribuée plus particulièrement aux logements collectifs et résidences qui affichent un accroissement de 17%. Les mises en chantier de locaux d’activités ont à nouveau diminué sur les 12 derniers mois, de manière plus marquée qu’au trimestre précédent (-15% contre -8%).
|
Logements autorisés et commencés
|
|
|
Créations des 3 derniers mois
|
Créations des 12 derniers mois
|
|
|
|
Variation(1)
|
|
Variation(2)
|
|
|
Total
|
Occitanie (%)
|
France (%)
|
Total
|
Occitanie (%)
|
France (%)
|
|
|
Total.3mois
|
VarOCCtrim
|
VarFRtrim
|
Total.12mois
|
VarOCC12mois
|
VarFR12mois
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
10 218
|
-21,2
|
-11,5
|
42 806
|
-13,0
|
-10,0
|
|
dont collectifs et résidences
|
4 947
|
-26,2
|
-14,6
|
21 916
|
-15,6
|
-11,2
|
|
dont individuels seuls
|
5 271
|
-15,9
|
-7,4
|
20 890
|
-10,2
|
-8,3
|
|
. individuels purs
|
4 130
|
-4,1
|
-6,4
|
15 431
|
-7,4
|
-8,0
|
|
. individuels groupés
|
1 141
|
-41,7
|
-10,0
|
5 459
|
-17,5
|
-9,2
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
9 661
|
-9,4
|
6,3
|
40 739
|
-7,8
|
-5,6
|
|
dont collectifs et résidences
|
5 084
|
-13,9
|
9,9
|
21 841
|
-7,6
|
-4,8
|
|
dont individuels seuls
|
4 577
|
-3,8
|
1,2
|
18 898
|
-8,1
|
-6,8
|
|
. individuels purs
|
3 375
|
-0,2
|
1,6
|
13 875
|
-7,2
|
-5,9
|
|
. individuels groupés
|
1 202
|
-12,6
|
-0,2
|
5 023
|
-10,4
|
-9,3
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin septembre 2020
(1) variation du 3ème trimestre 2020 par rapport au 3ème trimestre 2019
(2) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
(3) métropole + Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion
L’essentiel des données de la construction de logements
sur la région et les départements
|
|
O C C I T A N I E
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
42 806
|
-13,0
|
|
Collectifs et résidences
|
21 916
|
-15,6
|
|
Individuels seuls
|
20 890
|
-10,2
|
|
. Individuels purs
|
15 431
|
-7,4
|
|
. Individuels groupés
|
5 459
|
-17,5
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
40 739
|
-7,8
|
|
Collectifs et résidences
|
21 841
|
-7,6
|
|
Individuels seuls
|
18 898
|
-8,1
|
|
. Individuels purs
|
13 875
|
-7,2
|
|
. Individuels groupés
|
5 023
|
-10,4
|
|
|
|
H A U T E - G A R O N N E
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
12 942
|
-22,0
|
|
Collectifs et résidences
|
8 617
|
-19,6
|
|
Individuels seuls
|
4 325
|
-26,5
|
|
. Individuels purs
|
2 769
|
-14,7
|
|
. Individuels groupés
|
1 556
|
-41,0
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
13 459
|
-13,4
|
|
Collectifs et résidences
|
8 902
|
-17,2
|
|
Individuels seuls
|
4 557
|
-4,7
|
|
. Individuels purs
|
2 645
|
-7,7
|
|
. Individuels groupés
|
1 912
|
-0,3
|
|
|
|
H E R A U L T
|
|
Nombre de logements
|
Cumul 12 mois
|
variation (1)
|
|
|
Cumul12mois
|
Var1
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
10 642
|
-17,4
|
|
Collectifs et résidences
|
6 604
|
-26,6
|
|
Individuels seuls
|
4 038
|
4,0
|
|
. Individuels purs
|
2 822
|
-4,1
|
|
. Individuels groupés
|
1 216
|
29,4
|
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
11 343
|
5,5
|
|
Collectifs et résidences
|
7 942
|
17,0
|
|
Individuels seuls
|
3 401
|
-14,1
|
|
. Individuels purs
|
2 448
|
-13,5
|
|
. Individuels groupés
|
953
|
-15,5
|
|
|
Source : SDES Sitadel2 estimation à fin septembre 2020
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Les logements autorisés cumulés sur 12 mois en Occitanie
par département et par type
|
Source : SDES Sitadel2 estimations en date réelle à fin septembre 2020
IGN bd carto
Nombre et évolution de logements cumulés sur 12 mois
|
|
|
LOGEMENTS AUTORISÉS
|
LOGEMENTS COMMENCÉS
|
|
Nombre
de logements
par département
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
octobre 2018
à septembre 2019
|
variation
(1)
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
octobre 2018
à septembre 2019
|
variation
(1)
|
|
|
AUTjan19dec19
|
AUTjan18dec18
|
AUTvar1
|
COMjan19dec19
|
COMjan18dec18
|
COMvar1
|
|
O C C I T A N I E
|
42 806
|
49 224
|
-13,0
|
40 739
|
44 189
|
-7,8
|
|
Ariège
|
506
|
622
|
-18,6
|
493
|
475
|
3,8
|
|
Aude
|
2 000
|
1 505
|
32,9
|
1 460
|
1 884
|
-22,5
|
|
Aveyron
|
965
|
1 365
|
-29,3
|
1 083
|
1 092
|
-0,8
|
|
Gard
|
4 783
|
6 067
|
-21,2
|
4 325
|
4 906
|
-11,8
|
|
Haute-Gaonne
|
12 942
|
16 595
|
-22,0
|
13 459
|
15 539
|
-13,4
|
|
Gers
|
710
|
851
|
-16,6
|
630
|
769
|
-18,1
|
|
Hérault
|
10 642
|
12 878
|
-17,4
|
11 343
|
10 747
|
5,5
|
|
Lot
|
841
|
739
|
13,8
|
660
|
765
|
-13,7
|
|
Lozère
|
375
|
357
|
5,0
|
315
|
337
|
-6,5
|
|
Hautes-Pyrénées
|
1 187
|
1 034
|
14,8
|
783
|
757
|
3,4
|
|
Pyrénées-Orientales
|
3 795
|
4 077
|
-6,9
|
3 340
|
4 212
|
-20,7
|
|
Tarn
|
2 510
|
1 867
|
34,4
|
1 598
|
1 522
|
5,0
|
|
Tarn-et-Garonne
|
1 550
|
1 267
|
22,3
|
1 250
|
1 184
|
5,6
|
Source : SDES Sitadel2 estimations en date réelle à fin septembre 2020
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Construction de locaux non résidentiels
|
|
|
LOCAUX AUTORISÉS
|
LOCAUX COMMENCÉS
|
|
Nombre de locaux
par type
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
octobre 2018
à septembre 2019
|
variation
(1)
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
octobre 2018
à septembre 2019
|
variation
(1)
|
|
Par type de locaux
|
autan1
|
autan0
|
var1
|
coman1
|
coman0
|
var2
|
|
O C C I T A N I E
|
3 262 462
|
3 594 761
|
-9,2
|
1 980 431
|
2 328 787
|
-15,0
|
|
Hébergement hôtelier
|
50 275
|
91 188
|
-44,9
|
45 330
|
35 990
|
26,0
|
|
Commerce
|
283 344
|
346 257
|
-18,2
|
194 870
|
238 490
|
-18,3
|
|
Bureau
|
481 740
|
520 571
|
-7,5
|
242 013
|
309 263
|
-21,7
|
|
Artisanat
|
145 754
|
128 564
|
13,4
|
73 523
|
71 256
|
3,2
|
|
Industrie
|
278 968
|
239 209
|
16,6
|
132 601
|
200 569
|
-33,9
|
|
Exploitation agricole
|
890 237
|
1 098 044
|
-18,9
|
557 146
|
689 893
|
-19,2
|
|
Entrepôt
|
609 306
|
579 042
|
5,2
|
324 449
|
393 033
|
-17,4
|
|
Service public ou d’intérêt collectif
|
522 838
|
591 886
|
-11,7
|
410 499
|
390 293
|
5,2
|
Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher.
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
|
|
LOCAUX AUTORISÉS
|
LOCAUX COMMENCÉS
|
|
Nombre de locaux
par département
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
octobre 2018
à septembre 2019
|
variation
(1)
|
octobre 2019
à septembre 2020
|
octobre 2018
à septembre 2019
|
variation
(1)
|
|
Dpt
|
AAaut
|
Aaut
|
var1
|
AAcom
|
Acom
|
var2
|
|
OCCITANIE
|
3 262 462
|
3 594 761
|
-9,2
|
1 980 431
|
2 328 787
|
-15,0
|
|
Ariège
|
76 465
|
71 477
|
7,0
|
41 170
|
57 314
|
-28,2
|
|
Aude
|
138 909
|
190 103
|
-26,9
|
109 191
|
111 216
|
-1,8
|
|
Aveyron
|
269 911
|
291 326
|
-7,4
|
180 081
|
206 769
|
-12,9
|
|
Gard
|
413 828
|
287 785
|
43,8
|
218 531
|
198 678
|
10,0
|
|
Haute-Garonne
|
843 999
|
870 880
|
-3,1
|
473 707
|
486 868
|
-2,7
|
|
Gers
|
116 912
|
179 564
|
-34,9
|
86 139
|
134 236
|
-35,8
|
|
Hérault
|
373 533
|
512 117
|
-27,1
|
277 669
|
336 058
|
-17,4
|
|
Lot
|
112 248
|
123 203
|
-8,9
|
68 788
|
91 173
|
-24,6
|
|
Lozère
|
89 159
|
100 884
|
-11,6
|
68 665
|
79 719
|
-13,9
|
|
Hautes-Pyrénées
|
112 286
|
123 261
|
-8,9
|
70 092
|
73 500
|
-4,6
|
|
Pyrénées-Orientales
|
228 796
|
276 793
|
-17,3
|
157 959
|
153 824
|
2,7
|
|
Tarn
|
320 748
|
241 271
|
32,9
|
145 229
|
173 560
|
-16,3
|
|
Tarn-et-Garonne
|
165 668
|
326 097
|
-49,2
|
83 210
|
225 872
|
-63,2
|
Source : SDES Sitadel2 en surface de plancher.
(1) variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents
Directeur de la publication :
Patrick BERG
Directeur régional de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement
d’Occitanie
Réalisation :
Direction Energie et Connaissance
Département de la Connaissance
Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée
ISSN en cours
Sources et définitions
Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de données Sitadel2 qui rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier. Les données des logements sont exprimées selon la nouvelle méthodologie du nombre de logements autorisés et commencés en date réelle estimée.
Pour les locaux non résidentiels, les données sont exprimées en date de prise en compte, c’est-à-dire à la date à laquelle l’événement (autorisation, ouverture de chantier, annulation) est enregistrée dans la base de données Sitadel2. Les données sont exprimées en surface de plancher.
|
| |
