Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 3e trimestre 2022
La construction de logements en Île-de-France
Hausse importante des autorisations de logement : un effet d’aubaine ?
Les autorisations de logements progressent fortement en Île-de-France
Au troisième trimestre 2022, le nombre de logements autorisés en Île-de-France augmente de 39 % 1 voir l’onglet “Méthode” pour connaître les règles d’arrondi. avec 30 000 autorisations contre 21 700 autorisations au troisième trimestre 2021. Il s’agit d’une hausse exceptionnelle particulièrement marquée en août 2022 (graphique 1), du fait d’un nombre record d’autorisations avant la date limite d’éligibilité au dispositif d’aide l’aide à la relance de la construction durable 2.
Au cours des douze derniers mois (octobre 2021 à septembre 2022), le nombre de logements autorisés en Île-de-France progresse de 15 % (par rapport à la période octobre 2020 – septembre 2021) avec 84 600 autorisations, soit 11 000 autorisations supplémentaires (graphique 1). Malgré ce dernier trimestre exceptionnel, le niveau annuel ne dépasse toutefois pas celui de la période octobre 2016 - septembre 2017, plus haut niveau historique (depuis décembre 2000) avec 100 000 autorisations.
Graphique 1 : Nombre de logements autorisés cumulés sur 12 mois, en Île-de-France depuis janvier 2015
Source : SDES, Sitadel2, estimations à fin septembre 2022
Note de lecture : à fin septembre 2022, le nombre de logements autorisés sur 12 mois s’élevait à 84 608 en Île-de-France.
La loi relative au Grand Paris a défini un objectif ambitieux de production de 70000 logements par an (voir l’ article dédié sur le site de la DRIEAT).
Au troisième trimestre 2022, le nombre de logements mis en chantier est de à 12 700 logements, soit 9 % de plus que le troisième trimestre 2021. En comparaison avec le niveau d’avant crise (troisième trimestre 2019), le nombre de mises en chantier est inférieur de 15 % (avec 14 800 logements commencés au troisième trimestre 2019).
Sur les douze derniers mois (d’octobre 2021 à septembre 2022), le nombre de mises en chantier a légèrement reculé (- 0,4 % par rapport à la période octobre 2020 – septembre 2021) avec 63 900 logements commencés (graphique 2). Par rapport au niveau d’avant crise, période d’octobre 2018 à septembre 2019, le nombre de logements mis en chantier est inférieur de 17 %.
Graphique 2 : Nombre de logements commencés cumulés sur 12 mois, en Île-de-France depuis janvier 2015
Source : SDES, Sitadel2, estimations à fin septembre 2022
Note de lecture : À la fin du mois de septembre 2022, le nombre de logements commencés sur 12 mois en Île-de-France, s’élevait à 63 859 logements.
La part des autorisations franciliennes, parmi les autorisations nationales, tirée par le logement collectif
Au troisième trimestre 2022, les autorisations délivrées en Île-de-France représentent 23 % des autorisations nationales, un niveau jamais atteint (depuis 2000). Ce poids plus élevé est vraisemblablement dû à l’effet des politiques publiques de densification de l’habitat, qui favorise le logement collectif, plus présent en Île-de-France. Sur une période de douze mois (d’octobre 2021 à septembre 2022), la part des autorisations franciliennes parmi les autorisations nationales s’élève à 17 %, en hausse pour la troisième année consécutive. Le poids des autorisations franciliennes parmi les autorisations nationales reste cependant en dessous de sa moyenne décennale, établie à 18 %.
Au troisième trimestre 2022, les logements commencés en Île-de-France représentent 16 % des logements commencés sur toute la France (+ 0,7 % par rapport au troisième trimestre 2021). En cumulé sur douze mois, la part francilienne de logements mis en chantier sur le total des logements commencés en France décroît légèrement (- 0,2 %) (graphique 3).
Graphique 3 : Poids par mois des logements autorisés et mis en chantier de la région Île-de-France en France, depuis décembre 2000 (données cumulées sur 12 mois)
Source : SDES, Sitadel2, estimations à fin septembre 2022 Note de lecture : En septembre 2022 l’Île-de-France représente 16,5 % du nombre de logements autorisés en France (données cumulées sur 12 mois).
Deux tiers d’autorisations de logements en plus en petite couronne
La forte augmentation au troisième trimestre 2022 des autorisations de logements en Île-de-France est tirée par la petite couronne dans laquelle 19 000 logements sont autorisés à la construction soit 69 % de plus par rapport au troisième trimestre 2021. Il s’agit d’un niveau historique bien supérieur au niveau d’avant crise (troisième trimestre 2019) avec 7 200 autorisations en plus.
Avec 6 300 logements commencés sur le territoire de la petite couronne, le nombre de logements mis en chantier croît plus modérément que les autorisations, + 4 % entre le troisième trimestre 2021 et le troisième trimestre 2022. Les logements mis en chantier restent inférieurs de 24 % au niveau d’avant crise (troisième trimestre 2019).
Une croissance plus modérée en grande couronne
Sur le territoire de la grande couronne, les autorisations de logements augmentent plus faiblement que dans la petite couronne avec 5 % d’autorisations supplémentaires par rapport au troisième trimestre 2021 (11 000 autorisations). La grande couronne enregistre également une hausse de 5 % par rapport au niveau d’avant crise (troisième trimestre 2019).
Au troisième trimestre 2022, les logements commencés en grande couronne augmentent de 5 % par rapport au troisième trimestre 2021, avec 6 400 mises en chantier. C’est cependant 2 % de moins qu’au troisième trimestre 2019.
Le poids de la petite couronne dans la construction régionale de logements reste majoritaire
La part de la petite couronne dans la construction de logement en Île-de-France est supérieure à celle de la grande couronne. Au cours du dernier trimestre (troisième de 2022), 63 % des autorisations et 50 % des logements mis en chantiers sont réalisés dans la petite couronne.
D’octobre 2021 à septembre 2022, au niveau régional, 51 % des autorisations régionales et 50 % des logements mis en chantier sont réalisés dans la petite couronne (graphique 4).
Graphique 4 : Poids par mois des logements autorisés et mis en chantier de la petite couronne en Île-de-France, depuis janvier 2015 (données cumulées sur 12 mois)
Source : SDES, Sitadel2, estimations à fin septembre 2022
Note de lecture : Sur la période d’octobre 2021 à septembre 2022 la petite couronne représente 51,1 % du nombre de logements autorisés et 49,7% du nombre de logements commencés en Île-de-France (données cumulées sur 12 mois).
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Méthode : Pour simplifier la lecture, les données présentées dans cette note sont arrondies. Les calculs d’évolution sont effectués à partir des données exactes et des calculs effectués à partir des valeurs arrondies peuvent conduire à des résultats différents. En savoir plus • Voir l’article Méthode sur le site de la DRIEAT • La note de conjoncture nationale du SDES • Voir outil de Datavisualisation national développé par la DREAL Pays de la Loire |
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Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports d’Île-de-France 21/23 rue Miollis |
Rédacteur : Joan REYBAUD - DRIEAT IF/SCDD/DDGS |