n°LA 119 Février 2025
Avertissement : si les estimations des autorisations sont solides, celles des logements commencés comportent une part d’incertitude non négligeable du fait des perturbations des délais d’ouverture de chantier depuis la crise sanitaire. Les estimations des mises en chantier présentées dans cette publication sont donc susceptibles de donner lieu à des révisions significatives.
Comme l’année précédente, l’année 2024 se termine sur une tendance baissière. Dans la région, les autorisations de logements sont à nouveau en forte baisse sur un an et de façon plus marquée qu’à l’échelle nationale. Les mises en chantier dans le résidentiel affichent aussi un repli important. Au niveau départemental, le ralentissement est bien installé, même si certains territoires ont un regain de dynamisme. Les surfaces de locaux non résidentiels autorisées sont aussi orientées à la baisse.
En Auvergne-Rhône-Alpes, au cours de l’année 2024, 42 700 logements sont autorisés en date réelle estimée, soit une baisse de 17 % par rapport à l’année précédente. Le recul est plus important qu’au niveau national (- 12%). Il s’agit de la deuxième année consécutive de recul. La construction neuve est confrontée à une grave crise depuis plus de deux ans. Le nombre de logements autorisés est désormais inférieur à celui de la crise sanitaire de 2020 et constitue le niveau le plus bas jamais constaté sur les 20 dernières années. Tous les types de logements enregistrent une baisse. Dans le secteur des logements collectifs et résidences, 27 500 logements ont été autorisés en 2024, soit 18 % de moins que l’année précédente. Les autorisations de logements individuels diminuent aussi fortement avec une baisse de 22 % pour l’individuel pur et de 5 % pour l’individuel groupé.
Au niveau départemental, à l’exception de l’Ain, de la Loire et du Rhône, tous les départements enregistrent des reculs importants. Les reculs sont particulièrement marqués pour la Savoie (- 38 %), la Métropole de Lyon (- 36 %) et le Puy-de-Dôme (- 33%). La baisse est plus contenue pour le Cantal ( - 8 %) ou la Drôme (- 12 %).
Les mises en chantier s’inscrivent aussi à la baisse, avec seulement 36 230 logements commencés en 2024, soit un recul de 6 % par rapport à 2023. Au niveau national, le repli est de 11 %. Les mises en chantier du 4ème trimestre 2024 sont supérieures de 7 % à celles du même trimestre de 2023. En année glissante, l’individuel pur diminue de 32 % alors que l’individuel groupé recule de 3 %. Pour le collectif, la hausse est de 9 %.
Les ouvertures de chantier reculent fortement dans l’Allier, l’Ardèche et la Drôme. Tous les départements ne sont cependant pas orientés à la baisse, ainsi dans la Métropole de Lyon, le Rhône, le Cantal et le Puy-de-Dôme, les ouvertures de chantier progressent.
SDES-DREAL, Sitadel2
En nombre de logements, estimation en date
réelle
Données annuelles glissantes Auvergne-Rhône-Alpes actualisées
au 4 ème trimestre 2024