n°LA 119 Février 2025
Avertissement : si les estimations des autorisations sont solides, celles des logements commencés comportent une part d’incertitude non négligeable du fait des perturbations des délais d’ouverture de chantier depuis la crise sanitaire. Les estimations des mises en chantier présentées dans cette publication sont donc susceptibles de donner lieu à des révisions significatives.
Comme l’année précédente, l’année 2024 se termine sur une tendance baissière. Dans la région, les autorisations de logements sont à nouveau en forte baisse sur un an et de façon plus marquée qu’à l’échelle nationale. Les mises en chantier dans le résidentiel affichent aussi un repli important. Au niveau départemental, le ralentissement est bien installé, même si certains territoires ont un regain de dynamisme. Les surfaces de locaux non résidentiels autorisées sont aussi orientées à la baisse.
En Auvergne-Rhône-Alpes, au cours de l’année 2024, 42 700 logements sont autorisés en date réelle estimée, soit une baisse de 17 % par rapport à l’année précédente. Le recul est plus important qu’au niveau national (- 12%). Il s’agit de la deuxième année consécutive de recul. La construction neuve est confrontée à une grave crise depuis plus de deux ans. Le nombre de logements autorisés est désormais inférieur à celui de la crise sanitaire de 2020 et constitue le niveau le plus bas jamais constaté sur les 20 dernières années. Tous les types de logements enregistrent une baisse. Dans le secteur des logements collectifs et résidences, 27 500 logements ont été autorisés en 2024, soit 18 % de moins que l’année précédente. Les autorisations de logements individuels diminuent aussi fortement avec une baisse de 22 % pour l’individuel pur et de 5 % pour l’individuel groupé.
Au niveau départemental, à l’exception de l’Ain, de la Loire et du Rhône, tous les départements enregistrent des reculs importants. Les reculs sont particulièrement marqués pour la Savoie (- 38 %), la Métropole de Lyon (- 36 %) et le Puy-de-Dôme (- 33%). La baisse est plus contenue pour le Cantal ( - 8 %) ou la Drôme (- 12 %).
Les mises en chantier s’inscrivent aussi à la baisse, avec seulement 36 230 logements commencés en 2024, soit un recul de 6 % par rapport à 2023. Au niveau national, le repli est de 11 %. Les mises en chantier du 4ème trimestre 2024 sont supérieures de 7 % à celles du même trimestre de 2023. En année glissante, l’individuel pur diminue de 32 % alors que l’individuel groupé recule de 3 %. Pour le collectif, la hausse est de 9 %.
Les ouvertures de chantier reculent fortement dans l’Allier, l’Ardèche et la Drôme. Tous les départements ne sont cependant pas orientés à la baisse, ainsi dans la Métropole de Lyon, le Rhône, le Cantal et le Puy-de-Dôme, les ouvertures de chantier progressent.
SDES-DREAL, Sitadel2
En nombre de logements, estimation en date
réelle
Données annuelles glissantes Auvergne-Rhône-Alpes actualisées
au 4 ème trimestre 2024
Source : SDES-DREAL, Sitadel2,Contour EPCI 2024.Données annuelles glissantes actualisées au 4 ème trimestre 2024.En % en date de prise en compte
| 2024 T4 | 2023 T4 | 2024 T4 | 2023 T4 | |
|---|---|---|---|---|
| Logement AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 10 500 | -8 | 42 710 | -17 |
| individuels purs | 2 390 | -12 | 9 830 | -22 |
| individuels groupés | 1 420 | 10 | 5 360 | -5 |
| collectifs et résidence | 6 690 | -10 | 27 510 | -18 |
| Logement COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 10 710 | 7 | 36 230 | -6 |
| individuels purs | 1 780 | -30 | 8 260 | -32 |
| individuels groupés | 1 210 | 11 | 3 830 | -3 |
| collectifs et résidence | 7 730 | 22 | 24 140 | 9 |
Source: SDES-DREAL, sitadel2, en nombre de logements, estimation date réelle.
Source : SDES-DREAL, Sitadel2,Contour EPCI 2024Données annuelles glissantes actualisées au 4 ème trimestre 2024En % en date de prise en compte
| 2024 T4 | 2023 T4 | 2024 T4 | 2023 T4 | |
|---|---|---|---|---|
| Logements AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 10 500 | -8 | 42 710 | -17 |
| Ain | 1 380 | 2 | 5 250 | 9 |
| Allier | 200 | 27 | 630 | -28 |
| Ardèche | 400 | -28 | 1 670 | -20 |
| Cantal | 100 | -35 | 430 | -8 |
| Drôme | 490 | -2 | 2 090 | -12 |
| Isère | 1 400 | -32 | 6 460 | -19 |
| Loire | 1 080 | 118 | 4 240 | 36 |
| Haute-Loire | 220 | 34 | 880 | -18 |
| Puy-de-Dôme | 540 | -4 | 3 000 | -33 |
| Savoie | 1 060 | -10 | 3 440 | -38 |
| Haute-Savoie | 1 650 | -18 | 7 050 | -18 |
| Rhône | 780 | 49 | 2 440 | 10 |
| Métropole de Lyon | 1 210 | -29 | 5 130 | -36 |
| Logements COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 10 710 | 7 | 36 230 | -6 |
| Ain | 1 130 | 33 | 2 900 | -20 |
| Allier | 130 | -34 | 540 | -33 |
| Ardèche | 330 | -12 | 1 230 | -30 |
| Cantal | 50 | -36 | 410 | 26 |
| Drôme | 530 | 39 | 1 680 | -20 |
| Isère | 1 540 | -25 | 5 520 | -12 |
| Loire | 650 | -6 | 2 450 | -11 |
| Haute-Loire | 190 | 4 | 690 | -11 |
| Puy-de-Dôme | 780 | -3 | 3 380 | 17 |
| Savoie | 960 | 33 | 3 080 | -10 |
| Haute-Savoie | 1 850 | 24 | 6 440 | -5 |
| Rhône | 680 | 77 | 1 930 | 4 |
| Métropole de Lyon | 1 910 | 7 | 6 010 | 19 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en nombre de logements, estimation date réelle
Les locaux non résidentiels connaissent eux aussi une tendance baissière, mais moins marquée. En date de prise en compte, 4,5 millions de m² de plancher sont autorisés en 2024, soit une baisse de 6 % par rapport à 2023. Les surfaces autorisées d’octobre à décembre 2024 sont quant à elles en hausse de 4 % par rapport à celles du même trimestre de 2023.
Sur douze mois, c’est dans l’Ain, l’Allier, le Puy-de-Dôme et le Rhône que les mètres carrés autorisés de locaux non résidentiels reculent le plus. Dans le même temps, dans le Cantal, la Haute-Loire et l’Ardèche, les surfaces autorisées ont progressé. En année glissante, les autorisations de locaux destinés à l’artisanat, aux entrepôts et aux bureaux sont les plus affectées par la baisse. Seules les surfaces destinées à l’exploitation agricole ou forestière et au service public sont en augmentation. Les autorisations de locaux sont stables en 2024 dans l’ensemble de la France.
SDES-DREAL, Sitadel2
En milliers de m² de surface de plancher en
date de prise en compte
Données annuelles glissantes
Auvergne-Rhône-Alpes actualisées au 4 ème trimestre 2024
| 2024 T4 | 2023 T4 | 2024 T4 | 2023 T4 | |
|---|---|---|---|---|
| Locaux AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 170 | 4 | 4 551 | -6 |
| Héberg. hôtelier | 56 | 14 | 188 | -7 |
| Bureau | 141 | -12 | 500 | -15 |
| Commerce | 130 | -13 | 522 | -2 |
| Artisanat | 68 | -22 | 268 | -19 |
| Industrie | 183 | 39 | 676 | -8 |
| Exploit. agr. et for. | 150 | 3 | 724 | 12 |
| Entrepôt | 202 | 15 | 829 | -22 |
| Services public | 239 | 7 | 844 | 13 |
| Locaux COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 821 | 5 | 2 743 | 4 |
| Héberg. hôtelier | 25 | 150 | 81 | 8 |
| Bureau | 93 | -17 | 363 | -9 |
| Commerce | 80 | 10 | 282 | 6 |
| Artisanat | 23 | -49 | 141 | -18 |
| Industrie | 75 | -45 | 446 | -1 |
| Exploit. agr. et for. | 148 | 90 | 413 | 27 |
| Entrepôt | 200 | 31 | 476 | 6 |
| Services public | 177 | 0 | 541 | 6 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en milliers de m² de surface de plancher en date de prise en compte
| 2024 T4 | 2023 T4 | 2024 T4 | 2023 T4 | |
|---|---|---|---|---|
| Locaux AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 170 | 4 | 4 551 | -6 |
| Ain | 123 | 7 | 414 | -26 |
| Allier | 47 | -16 | 186 | -15 |
| Ardèche | 33 | 43 | 135 | 12 |
| Cantal | 32 | 39 | 123 | 68 |
| Drôme | 79 | 30 | 528 | -6 |
| Isère | 155 | -9 | 548 | -12 |
| Loire | 89 | -21 | 385 | -11 |
| Haute-Loire | 55 | 129 | 222 | 100 |
| Puy-de-Dôme | 71 | -44 | 356 | -21 |
| Savoie | 80 | 18 | 335 | 10 |
| Haute-Savoie | 112 | 5 | 408 | -6 |
| Rhône | 111 | 39 | 316 | -18 |
| Métropole de Lyon | 183 | 17 | 596 | 4 |
| Locaux COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 821 | 5 | 2 743 | 4 |
| Ain | 77 | -25 | 251 | -11 |
| Allier | 88 | 363 | 181 | 151 |
| Ardèche | 26 | 44 | 78 | -2 |
| Cantal | 9 | -40 | 56 | -2 |
| Drôme | 170 | 336 | 355 | 102 |
| Isère | 95 | 12 | 411 | 5 |
| Loire | 47 | -19 | 200 | -22 |
| Haute-Loire | 21 | -12 | 103 | 61 |
| Puy-de-Dôme | 24 | -78 | 230 | -2 |
| Savoie | 21 | -42 | 126 | -11 |
| Haute-Savoie | 56 | 6 | 214 | -18 |
| Rhône | 51 | -46 | 163 | -43 |
| Métropole de Lyon | 136 | 5 | 376 | 9 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en milliers de m² de surface de plancher en date de prise en compte
Pour en savoir plus
Application Web sur la construction neuve en Auvergne-Rhône-Alpes
Résultats régionaux précédents sous : la construction neuve en Auvergne-Rhône-Alpes
Bases de données territoriales
Données nationales disponibles sur le site du SDES.
Note explicative
Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de
données Sitadel2, qui s’appuie sur les informations relatives aux
autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier
(permis commencés), transmises par les directions départementales des
territoires (DDT) et par les communes instructrices au service de
l’observation et des statistiques (SDES) du ministère en charge de
l’Environnement.
Directement obtenues par compilation des
informations déposées par les pétitionnaires, les séries en “dates
réelles” rattachent l’autorisation ou la mise en chantier à la période
où elles se sont effectivement produites, alors que les séries en “dates
de prise en compte”, comptabilisent les événements au moment de leur
enregistrement dans Sitadel2. Constituées par modélisation, les
“estimations date réelle” intègrent les informations échappant au
circuit de collecte proprement dit tout en rattachant tout événement à
sa date de mise en oeuvre. Le descriptif de la méthode “estimation date
réelle” est consultable sur le site du SDES.
Depuis début
2015, le chiffre de référence pour les autorisations et les mises en
chantier de logements est celui des “estimations date réelle” au niveau
des départements (dans leur configuration antérieure à la loi du 27
janvier 2014), les régions et la France. Le suivi de la construction de
logements en infradépartemental et de la totalité de la construction de
locaux non résidentiels reste réalisé en ” date de prise en compte ”
pour le suivi conjoncturel, et en “date réelle” pour les séries
longues.
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Auvergne-Rhône-Alpes
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:
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité
Environnementale
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ISSN 2493-5808
Février 2025