n°LA 112 Août 2024
Avertissement : si les estimations des autorisations sont solides, celles des logements commencés comportent une part d’incertitude non négligeable du fait des perturbations des délais d’ouverture de chantier depuis la crise sanitaire. Les estimations des mises en chantier présentées dans cette publication sont donc susceptibles de donner lieu à des révisions significatives.
L’année 2024 avait débuté sur une tendance baissière, ce deuxième trimestre connaît la même orientation. Dans la région, les autorisations de logements sont en baisse sur douze mois, comme à l’échelle nationale. Les autorisations du deuxième trimestre sont parmi les plus basses depuis 25 ans. Les mises en chantier dans le résidentiel sont aussi en recul. Les autorisations, comme les mises en chantier de locaux non résidentiels, restent également orientées à la baisse.
Seulement 44 750 logements font l’objet d’une décision favorable en Auvergne-Rhône-Alpes au cours de la dernière année glissante, soit du troisième trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024, reculant de 21 % par rapport à la même période de l’année précédente, du troisième trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023. La production de logements est une activité cyclique, elle connaît donc des périodes de croissance suivies de recul. Ce dernier est plus ou moins marqué selon les périodes. Le nombre de logements autorisés sur la dernière année glissante est particulièrement faible si on le compare à la moyenne annuelle des 25 dernières années, soit 63 000 logements.
Cette tendance de fond est confirmée par les résultats du deuxième trimestre de l’année, inférieurs de 28 % à ceux du même trimestre de 2023. Seulement 9 750 logements ont été autorisés, c’est un des niveaux les plus faibles depuis 25 ans pour un deuxième trimestre, seul celui de l’année 2020 avait été plus faible.
Tous les types de logements sont en baisse, mais avec une diminution de 27 % en glissement annuel, c’est l’individuel qui recule le plus. Les autorisations portant sur des logements collectifs et résidence sont en baisse de 20 %. La totalité des départements s’inscrit à la baisse, la Haute-Savoie et le Puy-de-Dôme enregistrent les reculs les plus importants. En France, le repli est de 15 % en glissement annuel. Si toutes les régions métropolitaines sont orientées à la baisse, c’est en Auvergne-Rhône-Alpes et en Centre-Val de Loire que le recul est le plus marqué.
La situation est identique pour les mises en chantier de logements: 36 650 logements sont commencés au cours de la dernière année glissante, soit une baisse de 23 % par rapport à la même période de 2023. En année glissante, l’individuel pur diminue de 34 %, l’individuel groupé de 16 % et le collectif de 19 %. Les ouvertures de chantier reculent dans tous les départements, à l’exception de la Métrople de Lyon, parfois de façon marquée comme dans l’Ain ou la Drôme qui connaissent une chute de 40 % des ouvertures de chantier. Dans l’ensemble du pays, les mises en chantier baissent de 22 %.
SDES-DREAL, Sitadel2
En nombre de logements, estimation en date
réelle
Données annuelles glissantes Auvergne-Rhône-Alpes actualisées
au 2 ème trimestre 2024
Source : SDES-DREAL, Sitadel2,Contour EPCI 2024.Données annuelles glissantes actualisées au 2 ème trimestre 2024.En % en date de prise en compte
| 2024 T2 | 2023 T2 | 2024 T2 | 2023 T2 | |
|---|---|---|---|---|
| Logement AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 9 750 | -28 | 44 750 | -21 |
| individuels purs | 2 240 | -27 | 10 310 | -27 |
| individuels groupés | 1 290 | 7 | 5 120 | -13 |
| collectifs et résidence | 6 210 | -34 | 29 330 | -20 |
| Logement COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 9 890 | -2 | 36 650 | -23 |
| individuels purs | 2 380 | -28 | 9 830 | -34 |
| individuels groupés | 1 000 | -3 | 3 930 | -16 |
| collectifs et résidence | 6 510 | 13 | 22 890 | -19 |
Source: SDES-DREAL, sitadel2, en nombre de logements, estimation date réelle.
Source : SDES-DREAL, Sitadel2,Contour EPCI 2024Données annuelles glissantes actualisées au 2 ème trimestre 2024En % en date de prise en compte
| 2024 T2 | 2023 T2 | 2024 T2 | 2023 T2 | |
|---|---|---|---|---|
| Logements AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 9 750 | -28 | 44 750 | -21 |
| Ain | 980 | -23 | 4 110 | -21 |
| Allier | 190 | -5 | 720 | -29 |
| Ardèche | 530 | 29 | 1 780 | -16 |
| Cantal | 120 | 40 | 540 | 29 |
| Drôme | 450 | -35 | 2 160 | -27 |
| Isère | 1 790 | 4 | 7 900 | -7 |
| Loire | 1 340 | 51 | 3 630 | -11 |
| Haute-Loire | 220 | -38 | 830 | -24 |
| Puy-de-Dôme | 700 | -60 | 3 140 | -36 |
| Savoie | 820 | -44 | 4 500 | -18 |
| Haute-Savoie | 1 030 | -51 | 6 660 | -35 |
| Rhône | 560 | -25 | 2 060 | -27 |
| Métropole de Lyon | 1 040 | -47 | 6 720 | -14 |
| Logements COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 9 890 | -2 | 36 650 | -23 |
| Ain | 740 | -10 | 2 780 | -40 |
| Allier | 190 | 16 | 770 | -29 |
| Ardèche | 280 | -41 | 1 410 | -31 |
| Cantal | 70 | -3 | 310 | -25 |
| Drôme | 410 | -37 | 1 720 | -40 |
| Isère | 1 750 | 20 | 6 260 | -18 |
| Loire | 580 | -22 | 2 550 | -27 |
| Haute-Loire | 180 | -2 | 750 | -15 |
| Puy-de-Dôme | 1 140 | 39 | 3 340 | -6 |
| Savoie | 1 100 | 4 | 3 370 | -13 |
| Haute-Savoie | 1 740 | -25 | 5 860 | -33 |
| Rhône | 470 | -7 | 1 640 | -37 |
| Métropole de Lyon | 1 240 | 49 | 5 890 | 0 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en nombre de logements, estimation date réelle
Les autorisations de locaux sont aussi orientées à la baisse. Cependant, la situation est un peu plus favorable pour les locaux non résidentiels : 4,7 millions de m² de plancher sont autorisés au cours de la dernière année glissante, soit une baisse de 10 % par rapport aux douze mois précédents. Les autorisations du dernier trimestre diminuent de 17 % par rapport à celles d’avril à juin 2023. En année glissante, seules les surfaces destinées à l’hébergement hôtelier et aux exploitations agricoles sont en hausse.
Sur un an, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels progressent dans les départements de la Haute-Loire, de la Loire, de l’Allier et du Cantal. Pour les autres départements la tendance est au recul, mais les situations sont très contrastées. Dans l’ensemble du pays, le repli est de 7 %.
La surface totale de locaux non résidentiels mise en chantier au cours de l’année glissante recule de 6 %. 2,7 millions de m² sont commencés au cours des douze derniers mois. L’orientation à la baisse est confirmée à l’échelle trimestrielle : le deuxième trimestre de l’année est en baisse de 7 % par rapport à celui de 2023. En glissement annuel, seules les surfaces destinées à l’industrie sont en hausse.
Les surfaces d’activité commencées progressent seulement dans l’Allier, le Puy-de-Dôme, la Savoie, la Haute-Savoie et l’Ain, tous les autres départements enregistrant des baisses. Dans l’ensemble du pays, le recul est de 10 %.
SDES-DREAL, Sitadel2
En milliers de m² de surface de plancher en
date de prise en compte
Données annuelles glissantes
Auvergne-Rhône-Alpes actualisées au 2 ème trimestre 2024
| 2024 T2 | 2023 T2 | 2024 T2 | 2023 T2 | |
|---|---|---|---|---|
| Locaux AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 045 | -17 | 4 690 | -10 |
| Héberg. hôtelier | 53 | 13 | 202 | 7 |
| Bureau | 113 | -3 | 560 | -15 |
| Commerce | 123 | -12 | 532 | -1 |
| Artisanat | 64 | -30 | 303 | -8 |
| Industrie | 158 | -35 | 636 | -28 |
| Exploit. agr. et for. | 197 | 9 | 739 | 14 |
| Entrepôt | 174 | -34 | 899 | -24 |
| Services public | 163 | -4 | 818 | 7 |
| Locaux COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 528 | -7 | 2 696 | -6 |
| Héberg. hôtelier | 20 | -20 | 59 | -27 |
| Bureau | 69 | -30 | 373 | -21 |
| Commerce | 78 | 37 | 259 | -11 |
| Artisanat | 29 | -41 | 162 | -19 |
| Industrie | 94 | 45 | 477 | 14 |
| Exploit. agr. et for. | 84 | -3 | 339 | -26 |
| Entrepôt | 36 | -60 | 450 | -7 |
| Services public | 118 | 22 | 576 | 28 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en milliers de m² de surface de plancher en date de prise en compte
| 2024 T2 | 2023 T2 | 2024 T2 | 2023 T2 | |
|---|---|---|---|---|
| Locaux AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 045 | -17 | 4 690 | -10 |
| Ain | 100 | -34 | 376 | -48 |
| Allier | 40 | 43 | 254 | 54 |
| Ardèche | 26 | 13 | 112 | -10 |
| Cantal | 36 | 112 | 115 | 34 |
| Drôme | 155 | -23 | 564 | -6 |
| Isère | 134 | -2 | 620 | -15 |
| Loire | 66 | -45 | 437 | -5 |
| Haute-Loire | 74 | 185 | 174 | 27 |
| Puy-de-Dôme | 77 | -25 | 410 | -6 |
| Savoie | 73 | 7 | 334 | 5 |
| Haute-Savoie | 74 | -37 | 434 | 12 |
| Rhône | 38 | -60 | 280 | -28 |
| Métropole de Lyon | 153 | -9 | 583 | -6 |
| Locaux COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 528 | -7 | 2 696 | -6 |
| Ain | 37 | -21 | 311 | 10 |
| Allier | 29 | 32 | 101 | 9 |
| Ardèche | 13 | -19 | 74 | -12 |
| Cantal | 16 | 45 | 58 | -11 |
| Drôme | 36 | -5 | 221 | -2 |
| Isère | 82 | 39 | 361 | -36 |
| Loire | 49 | -14 | 230 | -11 |
| Haute-Loire | 18 | 6 | 75 | -18 |
| Puy-de-Dôme | 71 | 92 | 304 | 82 |
| Savoie | 43 | 0 | 138 | 5 |
| Haute-Savoie | 44 | -23 | 267 | 2 |
| Rhône | 33 | -65 | 225 | -17 |
| Métropole de Lyon | 56 | -24 | 331 | -9 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en milliers de m² de surface de plancher en date de prise en compte
Pour en savoir plus
Cahier statistique : n° CS 75 Août 2024 - la construction neuve en Auvergne-Rhône-Alpes, 2 ème trimestre 2024
Résultats régionaux précédents sous : la construction neuve en Auvergne-Rhône-Alpes
Bases de données territoriales
Données nationales disponibles sur le site du SDES.
Note explicative
Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de
données Sitadel2, qui s’appuie sur les informations relatives aux
autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier
(permis commencés), transmises par les directions départementales des
territoires (DDT) et par les communes instructrices au service de
l’observation et des statistiques (SDES) du ministère en charge de
l’Environnement.
Directement obtenues par compilation des
informations déposées par les pétitionnaires, les séries en “dates
réelles” rattachent l’autorisation ou la mise en chantier à la période
où elles se sont effectivement produites, alors que les séries en “dates
de prise en compte”, comptabilisent les événements au moment de leur
enregistrement dans Sitadel2. Constituées par modélisation, les
“estimations date réelle” intègrent les informations échappant au
circuit de collecte proprement dit tout en rattachant tout événement à
sa date de mise en oeuvre. Le descriptif de la méthode “estimation date
réelle” est consultable sur le site du SDES.
Depuis début
2015, le chiffre de référence pour les autorisations et les mises en
chantier de logements est celui des “estimations date réelle” au niveau
des départements (dans leur configuration antérieure à la loi du 27
janvier 2014), les régions et la France. Le suivi de la construction de
logements en infradépartemental et de la totalité de la construction de
locaux non résidentiels reste réalisé en ” date de prise en compte ”
pour le suivi conjoncturel, et en “date réelle” pour les séries
longues.
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:
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité
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Août 2024