n°LA 110 MAI 2024
Avertissement : si les estimations des autorisations sont solides, celles des logements commencés comportent une part d’incertitude non négligeable du fait des perturbations des délais d’ouverture de chantier depuis la crise sanitaire. Les estimations des mises en chantier présentées dans cette publication sont donc susceptibles de donner lieu à des révisions significatives.
L’année 2024 débute sur une tendance baissière. Dans la région, les autorisations de logements sont en baisse, comme à l’échelle nationale. Les autorisations du premier trimestre sont parmi les plus basses depuis 20 ans. Les mises en chantier dans le résidentiel sont aussi en recul. Les autorisations, comme les mises en chantier de locaux non résidentiels restent également orientées à la baisse.
Seulement 48 900 logements font l’objet d’une décision favorable en Auvergne-Rhône-Alpes au cours de la dernière année glissante, soit du deuxième trimestre 2023 au premier trimestre 2024, reculant de 21 % par rapport à la même période de l’année précédente, du deuxième trimestre 2022 au premier trimestre 2023. L’année 2023 avait enregistré un recul historique du nombre d’autorisations. Leur niveau reste toujours très éloigné de celui d’avant la crise sanitaire. Ainsi, en prenant comme point de comparaison cette période, le nombre de logements autorisés au cours des 12 derniers mois est inférieur de 28 % à celui des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).
Cette tendance de fond est confirmée par les résultats des premiers mois de l’année. Les chiffres du 1er trimestre 2024 sont inférieurs de 10 % à ceux du même trimestre de 2023. Seulement 11 380 logements ont été autorisés, c’est un des niveaux les plus faibles depuis 20 ans, seul le 1er trimestre 2009 avait été plus faible.
Tous les types de logements sont en recul, mais avec une baisse de 27 % en glissement annuel, c’est l’individuel qui baisse le plus. Les autorisations portant sur des logements collectifs et résidence sont en baisse de 17 %. La quasi-totalité des départements s’inscrivent à la baisse, seul le Cantal (+6 %) enregistre une hausse des autorisations. La Haute-Savoie et l’Ain enregistrent les reculs les plus importants. En France, le repli est de 20 % en glissement annuel.
Les mises en chantier suivent la même tendance : 37 700 logements sont commencés au cours de la dernière année glissante, soit une baisse de 26 % par rapport à la même période de 2023. En année glissante, l’individuel pur diminue de 34 %, l’individuel groupé de 19 % et le collectif de 22 %. Les ouvertures de chantier reculent dans tous les départements, parfois de façon marquée comme dans l’Ain qui connaît une chute de 40 % des ouvertures de chantier. Dans l’ensemble du pays, les mises en chantier baissent de 23 %.
SDES-DREAL, Sitadel2
En nombre de logements, estimation en date
réelle
Données annuelles glissantes Auvergne-Rhône-Alpes actualisées
au 1 er trimestre 2024
Source : SDES-DREAL, Sitadel2,Contour EPCI 2024.Données annuelles glissantes actualisées au 1 er trimestre 2024.En % en date de prise en compte
| 2024 T1 | 2023 T1 | 2024 T1 | 2023 T1 | |
|---|---|---|---|---|
| Logement AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 11 380 | -10 | 48 890 | -21 |
| individuels purs | 2 560 | -29 | 11 180 | -27 |
| individuels groupés | 1 140 | -27 | 5 010 | -27 |
| collectifs et résidence | 7 680 | 2 | 32 700 | -17 |
| Logement COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 9 310 | -16 | 37 710 | -26 |
| individuels purs | 2 660 | -27 | 10 910 | -34 |
| individuels groupés | 960 | -17 | 4 010 | -19 |
| collectifs et résidence | 5 690 | -10 | 22 790 | -22 |
Source: SDES-DREAL, sitadel2, en nombre de logements, estimation date réelle.
Source : SDES-DREAL, Sitadel2,Contour EPCI 2024Données annuelles glissantes actualisées au 1 er trimestre 2024En % en date de prise en compte
| 2024 T1 | 2023 T1 | 2024 T1 | 2023 T1 | |
|---|---|---|---|---|
| Logements AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 11 380 | -10 | 48 890 | -21 |
| Ain | 950 | -15 | 4 080 | -30 |
| Allier | 120 | -56 | 750 | -33 |
| Ardèche | 330 | -43 | 1 720 | -26 |
| Cantal | 160 | 59 | 500 | 6 |
| Drôme | 660 | -3 | 2 400 | -26 |
| Isère | 1 930 | 12 | 8 010 | -17 |
| Loire | 1 410 | 23 | 3 360 | -30 |
| Haute-Loire | 170 | -47 | 960 | -8 |
| Puy-de-Dôme | 670 | -32 | 4 120 | -13 |
| Savoie | 1 160 | -11 | 5 170 | -4 |
| Haute-Savoie | 1 910 | -17 | 7 840 | -33 |
| Rhône | 450 | 9 | 2 260 | -27 |
| Métropole de Lyon | 1 480 | -17 | 7 730 | -6 |
| Logements COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 9 310 | -16 | 37 710 | -26 |
| Ain | 650 | -50 | 2 930 | -40 |
| Allier | 150 | -25 | 780 | -37 |
| Ardèche | 380 | -18 | 1 650 | -21 |
| Cantal | 100 | -3 | 310 | -32 |
| Drôme | 530 | -22 | 2 020 | -33 |
| Isère | 1 130 | -30 | 6 040 | -26 |
| Loire | 690 | -21 | 2 590 | -29 |
| Haute-Loire | 230 | -11 | 740 | -32 |
| Puy-de-Dôme | 770 | -1 | 3 080 | -19 |
| Savoie | 720 | -14 | 3 360 | -16 |
| Haute-Savoie | 1 470 | -23 | 6 690 | -22 |
| Rhône | 470 | -23 | 1 750 | -35 |
| Métropole de Lyon | 2 030 | 37 | 5 780 | -19 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en nombre de logements, estimation date réelle
Bien qu’aussi orientée à la baisse, la situation est plus favorable pour les locaux non résidentiels : 4,9 millions de m² de plancher sont autorisés au cours de la dernière année glissante, soit une baisse de 7 % par rapport aux douze mois précédents. Les autorisations du dernier trimestre augmentent même de 5 % par rapport à celles de janvier à mars 2023. En année glissante, les surfaces destinées aux services publics, commerce et à l’artisanat sont en hausse.
Sur un an, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels progressent très sensiblement en Haute-Savoie, dans la Drôme, comme la Loire, mais elles reculent fortement dans l’Ain, l’Allier, l’Ardèche, comme la Haute-Loire. Dans l’ensemble du pays, le repli est de 7 %.
La surface totale de locaux non résidentiels mise en chantier au cours de l’année glissante recule de 14 %. 2,7 millions de m² sont commencés au cours de l’année. L’orientation à la baisse n’est pas confirmée à l’échelle trimestrielle : le premier trimestre de l’année est en hausse de 13 % par rapport à celui de 2023. En glissement annuel, seules les surfaces destinées aux services publics sont en hausse.
Les surfaces d’activité commencées progressent seulement dans Puy-de-Dôme, la Savoie et l’Ain, tous les autres départements enregistrant des baisses. Dans l’ensemble du pays, le recul est de 14 %.
SDES-DREAL, Sitadel2
En milliers de m² de surface de plancher en
date de prise en compte
Données annuelles glissantes
Auvergne-Rhône-Alpes actualisées au 1 er trimestre 2024
| 2024 T1 | 2023 T1 | 2024 T1 | 2023 T1 | |
|---|---|---|---|---|
| Locaux AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 202 | 5 | 4 899 | -7 |
| Héberg. hôtelier | 36 | -12 | 196 | 10 |
| Bureau | 137 | -16 | 563 | -19 |
| Commerce | 150 | 15 | 548 | 2 |
| Artisanat | 77 | 1 | 331 | 6 |
| Industrie | 138 | -8 | 722 | -10 |
| Exploit. agr. et for. | 188 | 72 | 723 | -18 |
| Entrepôt | 261 | -22 | 990 | -11 |
| Services public | 216 | 59 | 825 | 8 |
| Locaux COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 755 | 13 | 2 737 | -14 |
| Héberg. hôtelier | 18 | -36 | 64 | -32 |
| Bureau | 103 | 3 | 403 | -15 |
| Commerce | 57 | -32 | 238 | -26 |
| Artisanat | 51 | 21 | 182 | -12 |
| Industrie | 105 | -4 | 447 | -7 |
| Exploit. agr. et for. | 120 | 18 | 343 | -29 |
| Entrepôt | 149 | 62 | 505 | -18 |
| Services public | 154 | 40 | 555 | 9 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en milliers de m² de surface de plancher en date de prise en compte
| 2024 T1 | 2023 T1 | 2024 T1 | 2023 T1 | |
|---|---|---|---|---|
| Locaux AUTORISES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 202 | 5 | 4 899 | -7 |
| Ain | 94 | -58 | 427 | -41 |
| Allier | 57 | 68 | 241 | -38 |
| Ardèche | 33 | -25 | 109 | -29 |
| Cantal | 34 | 183 | 95 | -19 |
| Drôme | 141 | 58 | 611 | 18 |
| Isère | 137 | 1 | 623 | -19 |
| Loire | 144 | 67 | 489 | 14 |
| Haute-Loire | 34 | 79 | 126 | -29 |
| Puy-de-Dôme | 109 | -12 | 435 | 6 |
| Savoie | 97 | 35 | 330 | 5 |
| Haute-Savoie | 118 | 64 | 478 | 32 |
| Rhône | 74 | -40 | 336 | -6 |
| Métropole de Lyon | 131 | 22 | 599 | 6 |
| Locaux COMMENCES | ||||
| Auvergne-Rhône-Alpes | 755 | 13 | 2 737 | -14 |
| Ain | 101 | 66 | 321 | 9 |
| Allier | 36 | 140 | 93 | -12 |
| Ardèche | 26 | -13 | 76 | -16 |
| Cantal | 19 | -17 | 53 | -35 |
| Drôme | 105 | 81 | 223 | -23 |
| Isère | 90 | -38 | 337 | -43 |
| Loire | 46 | -28 | 237 | -16 |
| Haute-Loire | 23 | 77 | 74 | -29 |
| Puy-de-Dôme | 80 | 74 | 269 | 22 |
| Savoie | 33 | -11 | 138 | 6 |
| Haute-Savoie | 65 | 41 | 280 | -13 |
| Rhône | 49 | -4 | 286 | 13 |
| Métropole de Lyon | 83 | 5 | 349 | -16 |
Source : SDES-DREAL, sitadel2, en milliers de m² de surface de plancher en date de prise en compte
Pour en savoir plus
Cahier statistique : n° CS 74 MAI 2024 - la construction neuve en Auvergne-Rhône-Alpes, 1 er trimestre 2024
Résultats régionaux précédents sous : la construction neuve en Auvergne-Rhône-Alpes
Bases de données territoriales
Données nationales disponibles sur le site du SDES.
Note explicative
Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de
données Sitadel2, qui s’appuie sur les informations relatives aux
autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier
(permis commencés), transmises par les directions départementales des
territoires (DDT) et par les communes instructrices au service de
l’observation et des statistiques (SDES) du ministère en charge de
l’Environnement.
Directement obtenues par compilation des
informations déposées par les pétitionnaires, les séries en “dates
réelles” rattachent l’autorisation ou la mise en chantier à la période
où elles se sont effectivement produites, alors que les séries en “dates
de prise en compte”, comptabilisent les événements au moment de leur
enregistrement dans Sitadel2. Constituées par modélisation, les
“estimations date réelle” intègrent les informations échappant au
circuit de collecte proprement dit tout en rattachant tout événement à
sa date de mise en oeuvre. Le descriptif de la méthode “estimation date
réelle” est consultable sur le site du SDES.
Depuis début
2015, le chiffre de référence pour les autorisations et les mises en
chantier de logements est celui des “estimations date réelle” au niveau
des départements (dans leur configuration antérieure à la loi du 27
janvier 2014), les régions et la France. Le suivi de la construction de
logements en infradépartemental et de la totalité de la construction de
locaux non résidentiels reste réalisé en ” date de prise en compte ”
pour le suivi conjoncturel, et en “date réelle” pour les séries
longues.
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Auvergne-Rhône-Alpes
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Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité
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ISSN 2493-5808
MAI 2024