Introduction

Ce document est une synthèse de l’état du parc social en 2023 en Auvergne-Rhône-Alpes.

Les données des illustrations sont rassemblées dans un tableur téléchargeable ici.

Edito

Le parc locatif social en Auvergne-Rhône-Alpes au 1er janvier 2023

Pôle Connaissance, Observation, Statistiques (COS), DREAL Auvergne-Rhône-Alpes

Décembre 2023

Cette publication est le fruit d’une opération coordonnée, au terme de laquelle toutes les DREAL/DEAL diffusent leur conjoncture annuelle régionale, le jour même de la publication des résultats nationaux. Innovant dans sa méthode et dans les ressources techniques utilisées, ce Processus de Publication Reproductible garantit la robustesse des données, leur homogénéité et facilite les comparaisons territoriales.

Synthèse

L’offre locative sociale dans la région Auvergne-Rhône-Alpes s’élève à 599 330 logements au 1er janvier 2023. Sur un an, elle augmente de 1,2 %, une progression un peu plus importante qu’au niveau national (1,0 %). Le parc social est un élément important de l’habitat, au 1er janvier 2023, il représente 16,5 % des résidences principales contre 17,5 % au niveau national. Sur les 599 330 logements actifs au 1er janvier 2023 de la région, 543 300 sont loués avec un contrat de location et 15 960 sont vacants. Plus de 40 000 logements ne sont pas offerts à la location, soit 6,7 % du parc total de la région.

Le parc se distingue par certains points de la moyenne nationale. Dans la région, les logements collectifs constituent la majorité du parc social (88,8 %). Cependant, la part des logements individuels (9,2 %) est moindre qu’au niveau national (15,3 %). Plus de 11 600 logements sont réservés aux étudiants, soit 1,9 % du parc social d’Auvergne-Rhône-Alpes contre 2,2 % en France de province.

Le parc récent, c’est-à-dire mis en service depuis le 1er janvier 2018, présente de nouvelles caractéristiques, les logements individuels sont proportionnellement plus nombreux (12,5 %) que dans l’ensemble du parc social (9,2 %). Les 1 ou 2 pièces représentent 35,6 % des logements contre 27,4 % dans le parc total. Seulement 4,0 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (7,2 % dans le parc total).

En 2022, 9 520 logements sociaux sont entrés dans le parc social dans la région. Ce volume est relativement faible, durant l’année 2018, 12 250 logements avaient été mis en service. Sur les 5 dernières années, le nombre de mises en service est inférieur aux 5 années précédentes. En 2022, plus de 23 % des logements ont été mis en service dans la Métropole de Lyon et plus de 15 % en Haute-Savoie. Parmi l’ensemble des mises en service, 92,9 % sont des logements neufs, c’est-à-dire construits par l’organisme (46,6 %) ou acquis en vente en l’état futur d’achèvement (46,3 %).

Le parc social est plus récent qu’au niveau national, au 1er janvier 2023, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux de la région Auvergne-Rhône-Alpes est de 38,6 ans, contre 40,9 ans en France métropolitaine. Cette moyenne régionale masque de grandes différences départementales, ainsi en Haute-Savoie 12,6 % des logements sont âgés de moins de 5 ans contre 1,6 % dans l’Allier et 3 % dans la Loire où 25,6 % du parc a plus de 60 ans.

Au 1er janvier 2023, parmi les 559 268 logements loués ou proposés à la location dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 2,9 % sont vacants, contre 2,4 % en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 1,6 %, contre 1,3 % au niveau national. Elle est restée stable entre 2019 et 2023. Ce type de vacance est très variable selon les territoires, elle s’échelonne de 0,6 % en Haute-Savoie à 4,2 % dans l’Allier. En 2022, 9,0 % des logements ont changé de locataires, contre 8,1 % en France métropolitaine. La mobilité a baissé de 1,1 points entre 2019 et 2023, signe d’une augmentation des tensions sur le marché locatif social.

Le loyer moyen s’élève à 6,2 €/m² en 2023 en Auvergne-Rhône-Alpes, ce qui en fait la 3e région la plus chère de métropole. En France métropolitaine, le loyer moyen s’établit à 6,3 €/m². Dans le parc récent c’est-à-dire mis en service depuis 5 ans ou moins, le loyer moyen est de 7,1 €/m² contre 7,3 €/m² en France métropolitaine. Le loyer moyen est aussi conditionné par le mode de financement initial. Il est de 5,8 €/m² pour les logements financés par un PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) et 8,5 €/m² pour ceux financés par un PLS (prêt locatif social).