n°LA 108 FEVRIER 2024
Les achats de terrains à bâtir par des particuliers en secteur diffus constituent un marché particulièrement volatile. En Auvergne-Rhône-Alpes, après la hausse remarquable en volume de 39 % observée en 2021, les transactions reculent de 24 % en 2022 et passent de 10 474 à 7 965 unités. Ce repli des initiatives constitue un réajustement probablement encouragé par le retour de l’inflation, la hausse des coûts de construction et le durcissement de l’accès au crédit. Ainsi, les transactions régionales retrouvent leur niveau de 2016.
Parallèlement, le prix moyen des terrains progresse annuellement de 5 % et se situe aux alentours de 111 600 €. Durant la même période, le prix moyen au m² connaît la même augmentation et se situe à 107 €. La surface moyenne achetée, aux alentours de 1 000 m², évolue assez peu. Depuis 2017, les prix moyens des terrains en valeur absolue et au m² connaissent des hausses respectives de 19 % et 18 %.
En 2022, la région Auvergne-Rhône-Alpes se situe à la 3e place
métropolitaine en termes de cherté du foncier au m², après les régions
Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le prix moyen au m²
apparaît supérieur de 18 % à celui de la France métropolitaine (91 €).
La tendance nationale, montre une augmentation annuelle des prix au m²
de 2Â %, des surfaces de terrains de 4Â % et des prix moyens des terrains
de 5Â %.