Introduction

Ce document est une synthèse de la construction de maisons individuelles en 2024 en Occitanie. Elle permet de caractériser le marché de la construction individuelle en Occitanie en 2024 à partir des résultats de l’enquête du prix du terrain et du bâti (EPTB).

Cette publication est le fruit d’une opération coordonnée au terme de laquelle toutes les DREAL/DEAL diffusent leur conjoncture annuelle régionale, le jour même de la publication des résultats nationaux. Innovant dans sa méthode et dans les ressources techniques utilisées, ce Processus de Publication Reproductible garantit la robustesse des données, leur homogénéité et facilite les comparaisons territoriales. La présentation du Processus de Publication Reproductible est disponible ici.

Synthèse

Avec plus de 7 300 projets de construction individuelle en 2024, l’Occitanie arrive en tête de classement des régions métropolitaines avec la Nouvelle-Aquitaine, représentant 14 % des projets de construction individuelle en France métropolitaine. Le nombre de projets est en diminution de 28 % par rapport à l’année dernière et de 50 % par rapport à 2019. Ces constructions se situent principalement dans l’Hérault (18 %) et en Haute-Garonne (16 %). Ces départements qui accueillent les métropoles de la région sont selon l’Insee1 les locomotives de la croissance démographique de la région.
Parmi les 7 308 permis de construire pour des maisons individuelles délivrés en Occitanie en 2024, les surfaces de terrain acheté sont en moyenne plus grandes (1 073 m²) qu’au niveau national (938 m²) et les prix au m² sont en moyenne inférieurs : 93 €/m² en Occitanie contre 101 €/m² au niveau national.
Dans la région Occitanie, le coût total d’un projet de construction d’une maison individuelle autorisé en 2024 s’élève en moyenne à 311 027 € comprenant le coût du terrain acheté (99 850 €) et le coût prévisionnel de la maison (211 177 €). Le prix du terrain représente 32 % du coût total du projet. La région se situe au 6e rang par ordre décroissant du coût moyen des projets pour la France métropolitaine.
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), utilisées seules, combinées entre elles ou associées à un autre mode de chauffage, ont été retenues dans 63 % des projets de construction de maisons individuelles. Lorsqu’elles sont utilisées seules ou combinées entre elles, elles représentent 50 % des projets contre 64 % en France métropolitaine.

Les données des illustrations sont rassemblées dans un tableur téléchargeable ici.

(1) Population de référence au 1er janvier 2023 : 6 124 653 habitants en Occitanie, Insee,
https://www.insee.fr/fr/statistiques/8682177