Commercialisation des logements neufs

Résultats au 4ème trimestre 2025

Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 8,2 % des mises en vente et 11,6 % des réservations auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Au quatrième trimestre 2025, les réservations de logements collectifs en Occitanie poursuivent leur repli. Elles s’établissent à 1 300 réservations, en baisse de 29,7 % par rapport au même trimestre de 2024. Sur l’année 2025, elles reculent de 28,0 %, tandis que les mises en vente diminuent également, mais de façon plus modérée (- 13,3 %). Au niveau national, la baisse des réservations apparaît plus limitée (- 6,8 %), alors que les mises en vente progressent nettement (+ 19,9 %), confirmant un contraste avec la situation régionale.
L’encours de logements collectifs disponibles continue de se réduire en Occitanie. Il s’établit à 8 298 logements en fin d’année, en baisse de 7,2 % sur un an, dans une dynamique opposée à celle observée à l’échelle nationale (+ 4,1 %).

Dans ce contexte, les prix des appartements se maintiennent. Le prix moyen atteint 4 390 € par m² au quatrième trimestre 2025, en légère hausse de 1,1 % sur un an, tandis que la progression est plus marquée au niveau national (+ 3,6 %).

Concernant les maisons individuelles, l’activité apparaît plus dynamique. Les réservations progressent sur un an glissant (+ 13,3 %) et les mises en vente augmentent également (+ 18,1 %), traduisant un regain d’intérêt pour ce segment. En revanche, les prix reculent de 3,4 % sur un an, s’établissant à 301 000 € en moyenne.

Enfin, les ventes en bloc destinées aux investisseurs institutionnels restent orientées à la baisse. Au quatrième trimestre 2025, elles atteignent 2 334 logements en Occitanie, en recul de 13,9 % par rapport au même trimestre de 2024. Sur un an glissant, la baisse est particulièrement marquée (- 37,3 %), soit un repli nettement plus prononcé que celui observé à l’échelle nationale (- 7,0 %).

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels

	Réservations à la vente			Mises en vente			Prix de vente
	Nombre 2025T4	Evolution 2025T4/ 2024T4 (%)	Variation sur un an glissant ^* (%)	Nombre 2025T4	Evolution 2025T4/ 2024T4 (%)	Variation sur un an glissant ^* (%)	2025T4¹	Variation sur un an glissant^* (%)
appartements
Occitanie	1 300	-29,7	-28,0	966	-13,7	-13,3	4 390	1,1
France métropolitaine	15 417	-12,7	-6,8	15 305	3,7	19,9	4 950	3,6
maisons
Occitanie	65	44,4	13,3	71	121,9	18,1	294 000	-3,4
France métropolitaine	838	1,3	6,8	957	28,5	-5,2	349 000	2,4
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
^* ( 2025T1 à 2025T4 ) par rapport à ( 2024T1 à 2024T4 )
¹ Prix de vente moyen en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons

APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours

Evolution des réservations d’appartements par type

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an des appartements

	Réservations à la vente		Mises en vente		Encours		Prix au m2
	Sur les 12 derniers mois	Variation sur un an en (%)^*	Sur les 12 derniers mois	Variation sur un an (en %)^*	En fin de période	Evolution sur un an (en %)¹	Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €)	Variation sur un an (en %)^*
Occitanie	5 153	-28,0	4 967	-13,3	8 298	-7,2	4 400	1,1
dont Haute-Garonne	2 031	-36,5	1 921	-13,6	2 765	-6,8	4 480	0,2
Toulouse Métropole	1 646	-38,2	1 811	2,5	2 224	2,8	4 550	0,6
dont Toulouse	1 227	-39,2	1 083	0,0	1 340	-15,4	4 760	2,5
dont Hérault	1 780	-26,8	1 377	-32,0	2 597	-16,1	4 560	3,3
Montpellier Méditerranée Métropole	1 009	-1,6	725	-23,1	1 282	-16,6	4 630	-4,7
dont Montpellier	704	22,6	459	-0,2	570	-27,3	4 660	-6,0
dont Gard	277	-41,9	347	-26,3	885	-6,9	4 630	12,4
CA de Nîmes Métropole	160	-45,0	204	-32,7	639	-12,5	4 300	10,3
dont Nîmes	135	-27,8	163	-21,6	593	-10,3	4 410	6,6
dont Pyrénées-Orientales	277	-0,4	397	22,9	823	17,7	4 120	-3,9
CU Perpignan Méditerranée Métropole	113	-27,6	173	54,5	352	22,5	3 900	-8,5
dont Perpignan	52	-7,1	47	-32,9	141	-8,6	3 700	-7,3
France métropolitaine	61 252	-6,8	69 305	19,9	114 723	4,1	4 920	3,6
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
^* ( 2025T1 à 2025T4 ) par rapport à ( 2024T1 à 2024T4 )
¹ 2025T4 par rapport à 2024T4

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

	Réservations à la vente		Mises en vente		Encours		Prix
	Sur les 12 derniers mois	Variation sur un an ^*(en %)	Sur les 12 derniers mois	Variation sur un an ^*(en %)	En fin de période	Evolution sur un an ¹(en %)	Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€)	Variation sur un an ^*(en %)
Occitanie	281	13,3	307	18,1	575	-6,7	301	-3,4
dont Haute-Garonne	151	37,3	153	17,7	325	-6,6	298	-1,4
dont Hérault	45	-32,8	39	25,8	75	-9,6	247	-32,8
France métropolitaine	3 590	6,8	3 974	-5,2	8 027	-6,2	353	2,4
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
^* ( 2025T1 à 2025T4 ) par rapport à ( 2024T1 à 2024T4 )
¹ 2025T4 par rapport à 2024T4

Ventes en bloc

Evolution des ventes en bloc des logements neufs

	Réservations à la vente
	2025T4	Evolution 2025T4/ 2024T4 (%)	Variation sur un an glissant ^*(%)
Occitanie	2 334	-13,9	-37,3
France métropolitaine	22 660	-2,5	-7,0
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
^* ( 2025T1 à 2025T4 ) par rapport à ( 2024T1 à 2024T4 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.