Commercialisation des logements neufs

Résultats au 3ème trimestre 2025

Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 15 % des mises en vente et près de 10 % des réservations auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Au troisième trimestre 2025, les réservations reculent de 37,8 % par rapport au même trimestre de 2024, pour s’établir à 1 251 réservations. Sur l’année glissante, la tendance apparaît toutefois moins marquée, avec une baisse des réservations de 18,5 %.
Sur un an, les réservations des appartements diminuent de 19 %. En revanche, les mises en vente connaissent quant à elles un repli plus modéré, de 11 % en Occitanie alors qu’une hausse de 18.1 % est observée au niveau France métropolitaine.
L’encours des appartements disponibles enregistre son troisième trimestre consécutif de repli et atteint désormais 8 560 appartements à l’échelle de la région Occitanie.
Concernant les maisons, les mises en vente comme les réservations restent globalement stables sur un an.
Dans la région, les ventes en bloc destinées aux investisseurs institutionnels reculent de 22,7 % sur un an, une baisse nettement plus forte que la moyenne nationale (-9,8 %).

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels

	Réservations à la vente			Mises en vente			Prix de vente
	Nombre 2025T3	Evolution 2025T3/ 2024T3 (%)	Variation sur un an glissant ^* (%)	Nombre 2025T3	Evolution 2025T3/ 2024T3 (%)	Variation sur un an glissant ^* (%)	2025T3¹	Variation sur un an glissant^* (%)
appartements
Occitanie	1 177	-38,9	-19,2	1 022	-23,7	-11,0	4 440	0,1
France métropolitaine	13 658	-9,8	-1,8	15 713	44,3	18,1	4 920	2,3
maisons
Occitanie	74	-11,9	-0,4	54	-50,5	-18,4	290 000	-2,7
France métropolitaine	763	-4,1	5,0	913	10,4	-20,3	353 000	0,3
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
^* ( 2024T4 à 2025T3 ) par rapport à ( 2023T4 à 2024T3 )
¹ Prix de vente moyen en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons

APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours

Evolution des réservations d’appartements par type

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an des appartements

	Réservations à la vente		Mises en vente		Encours		Prix au m2
	Sur les 12 derniers mois	Variation sur un an en (%)^*	Sur les 12 derniers mois	Variation sur un an (en %)^*	En fin de période	Evolution sur un an (en %)¹	Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €)	Variation sur un an (en %)^*
Occitanie	5 559	-19,2	5 017	-11,0	8 560	-15,1	4 380	0,1
dont Haute-Garonne	2 171	-30,3	1 884	-15,6	2 995	-23,0	4 530	1,8
Toulouse Métropole	1 768	-32,4	1 612	-16,4	2 350	-23,4	4 610	2,4
dont Toulouse	1 326	-33,4	1 003	-12,0	1 486	-30,7	4 800	4,0
dont Hérault	2 016	-8,9	1 424	-28,6	2 704	-18,7	4 490	0,7
Montpellier Méditerranée Métropole	1 052	10,7	721	-10,7	1 321	-15,1	4 720	-2,9
dont Montpellier	739	43,2	613	105,7	670	-12,1	4 710	-6,5
dont Gard	347	-20,6	445	30,1	852	-9,0	4 290	0,1
CA de Nîmes Métropole	209	-15,4	182	-23,8	574	-21,3	3 900	-3,7
dont Nîmes	142	-23,7	110	-37,1	523	-19,1	4 080	-3,3
dont Pyrénées-Orientales	243	-22,1	436	27,9	829	24,7	4 220	-1,3
CU Perpignan Méditerranée Métropole	117	-29,5	178	-3,8	341	12,7	3 980	-6,6
dont Perpignan	51	-36,2	83	144,1	147	2,1	3 760	-6,8
France métropolitaine	62 724	-1,8	67 816	18,1	114 847	0,3	4 860	2,3
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
^* ( 2024T4 à 2025T3 ) par rapport à ( 2023T4 à 2024T3 )
¹ 2025T3 par rapport à 2024T3

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

	Réservations à la vente		Mises en vente		Encours		Prix
	Sur les 12 derniers mois	Variation sur un an ^*(en %)	Sur les 12 derniers mois	Variation sur un an ^*(en %)	En fin de période	Evolution sur un an ¹(en %)	Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€)	Variation sur un an ^*(en %)
Occitanie	261	-0,4	266	-18,4	574	-22,5	302	-2,7
dont Haute-Garonne	139	12,1	NaN	NaN	300	-31,0	303	0,2
dont Hérault	46	-34,3	39	21,9	75	-6,2	262	-29,2
France métropolitaine	3 531	5,0	3 723	-20,3	8 130	-10,1	349	0,3
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
^* ( 2024T4 à 2025T3 ) par rapport à ( 2023T4 à 2024T3 )
¹ 2025T3 par rapport à 2024T3

Ventes en bloc

Evolution des ventes en bloc des logements neufs

	Réservations à la vente
	2025T3	Evolution 2025T3/ 2024T3 (%)	Variation sur un an glissant ^*(%)
Occitanie	1 442	-8,5	-22,7
France métropolitaine	13 368	16,3	-9,8
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
^* ( 2024T4 à 2025T3 ) par rapport à ( 2023T4 à 2024T3 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.