Commercialisation des logements neufs

Résultats au 2nd trimestre 2025


Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 12,1 % des mises en vente et 9,8 % des réservations auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Au deuxième trimestre 2025, les réservations enregistrent une baisse de 31,7 % par rapport à la même période en 2024, pour atteindre 1 343 unités. Sur un an, la tendance apparaît toutefois plus stable avec un recul limité de 2,2 %.
Sur un an, les réservations d’appartements reculent légèrement de 2,9 %. En revanche, les mises en vente affichent une baisse beaucoup plus marquée, avec un repli de 18,9 %.
L’encours d’appartements disponibles enregistre son septième trimestre consécutif de repli et s’établit désormais à 8 793 unités sur l’ensemble de la région Occitanie.
Sur un an, les mises en vente de maisons progressent de 14,6 %, tandis que les réservations enregistrent une hausse encore plus marquée de 16,8 %.
Dans la région, les ventes en bloc destinées aux investisseurs institutionnels reculent de 12,6 % sur un an, une baisse toutefois moins marquée que la moyenne nationale (-16,7 %).

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
Nombre 2025T2 Evolution 2025T2/ 2024T2 (%) Variation sur un an glissant * (%) Nombre 2025T2 Evolution 2025T2/ 2024T2 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2025T21 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 1 269 -33,9 -2,9 1 490 -16,4 -18,9 4 450 -0,5
France métropolitaine 15 959 -9,8 1,8 21 523 22,4 1,6 4 950 1,1
maisons
Occitanie 74 57,4 16,8 95 21,8 14,6 333 000 2,2
France métropolitaine 1 000 10,3 3,6 1 288 -18,6 -22,0 348 000 1,6
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T3 à 2025T2 ) par rapport à ( 2023T3 à 2024T2 )
1 Prix de vente moyen en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 6 153 -2,9 5 014 -18,9 8 793 -17,6 4 360 -0,5
dont Haute-Garonne 2 535 -9,9 1 723 -24,5 3 199 -29,2 4 510 0,7
Toulouse Métropole 2 085 -9,7 1 486 -22,4 2 480 -30,8 4 560 0,6
dont Toulouse 1 575 -10,4 879 -21,0 1 530 -37,1 4 710 1,2
dont Hérault 2 197 9,0 1 623 -29,2 2 797 -16,8 4 440 -1,1
Montpellier Méditerranée Métropole 1 079 23,0 848 5,1 1 297 -6,7 4 770 -1,6
dont Montpellier 682 42,7 464 -0,6 649 -13,9 4 780 -5,4
dont Gard 419 1,2 490 18,1 907 -5,4 4 240 0,4
CA de Nîmes Métropole 264 15,8 283 -12,4 651 -9,1 3 920 -0,4
dont Nîmes 166 -1,2 154 -39,4 567 -12,2 4 170 0,1
dont Pyrénées-Orientales 257 -18,4 307 -20,5 715 6,1 4 260 -2,7
CU Perpignan Méditerranée Métropole 129 -26,7 112 -48,6 296 -9,5 4 090 -3,7
dont Perpignan 50 -49,0 83 50,9 160 8,9 3 950 -1,4
France métropolitaine 63 523 1,8 63 186 1,6 114 408 -4,2 4 820 1,1
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T3 à 2025T2 ) par rapport à ( 2023T3 à 2024T2 )
1 2025T2 par rapport à 2024T2

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 278 16,8 307 14,6 575 -24,3 314 2,2
dont Haute-Garonne 119 -3,3 195 42,3 329 -15,0 306 -1,5
dont Hérault 88 131,6 50 51,5 78 -40,5 314 -14,5
France métropolitaine 3 525 3,6 3 639 -22,0 8 375 -12,1 353 1,6
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T3 à 2025T2 ) par rapport à ( 2023T3 à 2024T2 )
1 2025T2 par rapport à 2024T2

Ventes en bloc


Evolution des ventes en bloc des logements neufs

Réservations à la vente
2025T2 Evolution 2025T2/ 2024T2 (%) Variation sur un an glissant *(%)
Occitanie 1 112 -53,9 -12,6
France métropolitaine 10 030 -25,6 -16,7
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
* ( 2024T3 à 2025T2 ) par rapport à ( 2023T3 à 2024T2 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

0 500 1000 1500 2000 2500 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 2021T2 2021T3 2021T4 2022T1 2022T2 2022T3 2022T4 2023T1 2023T2 2023T3 2023T4 2024T1 2024T2 2024T3 2024T4 2025T1 2025T2 Réservations Source: SDES,ECLN, ventes en bloc

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.