Commercialisation des logements neufs

Résultats au 1er trimestre 2025


Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 15,7 % des mises en vente et 14,4 % des réservations auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Les réservations ont diminué de 21,3 % au premier trimestre 2025 par rapport à la même période de 2024, pour s’établir à 1 213 unités. Néanmoins, elles enregistrent une légère progression sur un an.
Sur une année glissante, les réservations d’appartements montrent un début de retournement à la hausse, avec une progression de 6 %. À l’inverse, les mises en vente poursuivent une tendance baissière, enregistrant un recul de 16,6 %.
L’encours des appartements disponibles diminue pour le sixième trimestre consécutif, s’établissant à 8 668 unités.
Sur un an, les mises en vente de maisons se stabilisent, affichant une légère hausse de 1,7 % après une forte baisse. En revanche, les réservations évoluent en sens inverse, enregistrant un repli de 14,7 %.
Parallèlement, les ventes en bloc à destination des investisseurs institutionnels enregistrent une hausse de 32,9 % sur un an dans la région, une performance nettement supérieure à la moyenne nationale, qui affiche un recul de 5,8 %.

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2025T1 Evolution 2025T1/ 2024T1 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2025T1 Evolution 2025T1/ 2024T1 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2025T11 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 1 140 -22,4 6,0 1 113 -23,0 -16,6 4 340 -0,9
France métropolitaine 14 550 -4,1 1,1 14 824 4,9 -18,7 4 870 -0,7
maisons
Occitanie 73 1,4 -14,7 89 169,7 1,7 290 000 2,7
France métropolitaine 914 11,5 -5,2 761 -25,2 -14,1 362 000 0,3
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T2 à 2025T1 ) par rapport à ( 2023T2 à 2024T1 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 6 623 6,0 5 140 -16,6 8 668 -18,5 4 370 -0,9
dont Haute-Garonne 2 954 10,1 2 045 0,4 2 964 -31,4 4 490 0,3
Toulouse Métropole 2 471 13,9 1 737 4,5 2 123 -36,3 4 540 0,1
dont Toulouse 1 886 12,8 1 154 11,2 1 450 -39,0 4 670 0,4
dont Hérault 2 299 19,2 1 440 -39,6 2 779 -23,4 4 420 -3,0
Montpellier Méditerranée Métropole 1 066 13,8 794 -14,5 1 377 -14,4 4 820 -0,6
dont Montpellier 624 18,4 429 -23,9 670 -24,0 4 880 -3,1
dont Gard 387 -15,3 457 -22,7 951 -6,2 4 340 -0,6
CA de Nîmes Métropole 216 -17,6 216 -46,4 679 -7,4 4 060 1,7
dont Nîmes 187 12,0 201 -35,4 626 -4,7 4 160 -1,7
dont Pyrénées-Orientales 249 -29,3 358 98,9 658 29,3 4 260 -2,0
CU Perpignan Méditerranée Métropole 107 -46,8 159 114,9 261 31,9 4 170 -1,5
dont Perpignan 53 -56,6 109 75,8 192 47,6 4 030 0,6
France métropolitaine 64 566 1,1 57 024 -18,7 108 560 -9,7 4 760 -0,7
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T2 à 2025T1 ) par rapport à ( 2023T2 à 2024T1 )
1 2025T1 par rapport à 2024T1

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 256 -14,7 300 1,7 564 -26,2 307 2,7
dont Haute-Garonne 98 -31,5 152 -23,6 314 -23,4 299 -4,8
dont Hérault 77 26,2 56 80,6 88 -35,8 326 -2,1
France métropolitaine 3 415 -5,2 3 870 -14,1 8 225 -11,1 351 0,3
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T2 à 2025T1 ) par rapport à ( 2023T2 à 2024T1 )
1 2025T1 par rapport à 2024T1

Ventes en bloc


Evolution des ventes en bloc des logements neufs

Réservations à la vente
2025T1 Evolution 2025T1/ 2024T1 (%) Variation sur un an glissant *(%)
Occitanie 668 -47,3 32,9
France métropolitaine 7 048 -16,1 -5,8
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
* ( 2024T2 à 2025T1 ) par rapport à ( 2023T2 à 2024T1 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

0 500 1000 1500 2000 2500 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 2021T2 2021T3 2021T4 2022T1 2022T2 2022T3 2022T4 2023T1 2023T2 2023T3 2023T4 2024T1 2024T2 2024T3 2024T4 2025T1 Réservations Source: SDES,ECLN, ventes en bloc

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.