Commercialisation des logements neufs

Résultats au 4ème trimestre 2024


Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 13,3 % des mises en vente et 12,5 % des réservations auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Les réservations ont progressé de 3,4 % au 4ᵉ trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023, atteignant 1 678 unités. Toutefois, elles reculent par rapport au trimestre précédent, une baisse qui concerne l’ensemble des logements.
Sur une année glissante, les mises en vente d’appartements poursuivent leur déclin, enregistrant une baisse de 22,3 % en raison d’une crise généralisée du marché des logements collectifs dans la région. En revanche, les réservations amorcent un retournement de tendance avec une légère hausse (+ 4,6 %).
L’encours des appartements disponibles diminue pour le cinquième trimestre consécutif, s’établissant à 8 685 unités.
Les mises en vente de maisons enregistrent une forte baisse de 40,7 % sur un an. Les réservations suivent la même tendance, avec un recul marqué de 22 %.
À l’inverse, les ventes en bloc aux institutionnels affichent une progression significative, bondissant de 64,2 % sur un an dans la région, une hausse bien supérieure à la moyenne nationale (+0,2 %).

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2024T4 Evolution 2024T4/ 2023T4 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2024T4 Evolution 2024T4/ 2023T4 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2024T41 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 1 631 4,2 4,6 921 1,5 -22,3 4 360 -1,6
France métropolitaine 16 843 7,3 -4,8 13 658 -4,9 -29,3 4 760 -0,8
maisons
Occitanie 47 -19,0 -22,0 27 -75,7 -40,7 291 000 3,6
France métropolitaine 790 -3,8 -17,3 761 -37,6 -23,4 342 000 -2,7
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T1 à 2024T4 ) par rapport à ( 2023T1 à 2023T4 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 6 890 4,6 5 382 -22,3 8 685 -19,5 4 370 -1,6
dont Haute-Garonne 3 238 18,2 2 160 -24,0 2 859 -36,9 4 450 -1,3
Toulouse Métropole 2 659 21,6 1 614 -33,2 2 050 -44,2 4 510 -1,0
dont Toulouse 2 004 18,5 972 -47,9 1 452 -46,2 4 630 -0,6
dont Hérault 2 284 8,8 1 901 -15,3 3 065 -10,3 4 440 -3,5
Montpellier Méditerranée Métropole 1 019 -6,9 878 -15,8 1 487 -9,4 4 850 0,5
dont Montpellier 568 -11,2 393 -31,9 708 -22,4 4 950 0,4
dont Gard 402 -20,9 342 -40,8 891 -14,2 4 250 -2,8
CA de Nîmes Métropole 214 -31,8 190 -49,1 691 -3,8 4 080 1,6
dont Nîmes 178 -16,4 178 -39,2 635 -1,5 4 210 -0,4
dont Pyrénées-Orientales 243 -45,3 322 16,2 643 16,1 4 290 -1,7
CU Perpignan Méditerranée Métropole 112 -58,8 110 -22,5 222 5,4 4 270 1,3
dont Perpignan 56 -62,7 60 -29,4 144 9,3 4 000 2,2
France métropolitaine 64 529 -4,8 55 186 -29,3 108 178 -11,6 4 750 -0,8
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T1 à 2024T4 ) par rapport à ( 2023T1 à 2023T4 )
1 2024T4 par rapport à 2023T4

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 252 -22,0 235 -40,7 574 -34,1 311 3,6
dont Haute-Garonne 112 -29,1 118 -49,1 323 -32,8 306 0,3
dont Hérault 67 -6,9 17 -56,4 70 -57,8 368 8,2
France métropolitaine 3 276 -17,3 4 067 -23,4 8 452 -8,2 345 -2,7
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2024T1 à 2024T4 ) par rapport à ( 2023T1 à 2023T4 )
1 2024T4 par rapport à 2023T4

Ventes en bloc


Evolution des ventes en bloc des logements neufs

Réservations à la vente
2024T4 Evolution 2024T4/ 2023T4 (%) Variation sur un an glissant *(%)
Occitanie 1 834 -0,3 64,2
France métropolitaine 20 143 -20,9 0,2
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
* ( 2024T1 à 2024T4 ) par rapport à ( 2023T1 à 2023T4 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

0 500 1000 1500 2000 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 2021T2 2021T3 2021T4 2022T1 2022T2 2022T3 2022T4 2023T1 2023T2 2023T3 2023T4 2024T1 2024T2 2024T3 2024T4 Réservations Source: SDES,ECLN, ventes en bloc

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.