Commercialisation des logements neufs

Résultats au 3ème trimestre 2024


Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 13,1 % des mises en vente et 10,2 % des réservations auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Les réservations ont progressé de 28% au 3ᵉ trimestre 2024 par rapport au même trimestre de 2023, atteignant 1 870 réservations, mais sont en léger recul par rapport au trimestre précédent. Cette diminution concerne principalement les maisons.
Sur une année glissante, les mises en vente d’appartements poursuivent leur baisse, enregistrant un recul de 42 % en raison d’une crise généralisée du marché des logements collectifs dans la région. Les réservations, quant à elles, diminuent plus modérément sur un an (-8 %).
L’encours des appartements disponibles à la fin du trimestre diminue pour le quatrième trimestre consécutif, atteignant 9 740 unités.
Les réservations de maisons ont chuté de 33 % sur un an glissant. Mais les mises en vente de maisons ont moins reculé en un an que celles des appartements (-28% et -42%).
En revanche, les ventes en bloc aux institutionnels progressent de manière significative, avec une hausse de 43 % sur un an dans la région, nettement supérieure à la moyenne nationale (+16 %).

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2024T3 Evolution 2024T3/ 2023T3 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2024T3 Evolution 2024T3/ 2023T3 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2024T31 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 1 784 27,2 -7,8 1 215 -38,0 -41,9 4 400 -1,1
France métropolitaine 14 574 6,8 -16,1 10 848 -32,4 -39,2 4 740 -0,5
maisons
Occitanie 86 45,8 -33,1 113 109,3 -27,6 326 000 7,4
France métropolitaine 723 -11,6 -28,9 878 12,0 -21,4 360 000 -1,2
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T4 à 2024T3 ) par rapport à ( 2022T4 à 2023T3 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 6 689 -7,8 5 145 -41,9 9 740 -15,4 4 370 -1,1
dont Haute-Garonne 3 089 3,9 2 106 -43,3 3 734 -24,4 4 430 -1,0
Toulouse Métropole 2 557 11,4 1 766 -38,7 2 912 -27,0 4 490 -0,5
dont Toulouse 1 913 9,4 946 -58,7 1 963 -35,7 4 600 -0,2
dont Hérault 2 153 -6,8 1 896 -30,0 3 289 -8,2 4 460 -4,2
Montpellier Méditerranée Métropole 938 -28,2 823 -39,2 1 571 -12,1 4 850 -1,3
dont Montpellier 505 -33,7 293 -64,2 749 -25,3 5 020 0,6
dont Gard 391 -41,3 277 -62,6 910 -15,2 4 360 1,1
CA de Nîmes Métropole 209 -55,0 195 -60,1 714 -1,4 4 140 1,6
dont Nîmes 178 -43,8 183 -49,0 652 1,0 4 260 -0,8
dont Pyrénées-Orientales 289 -46,3 240 -48,3 605 -1,8 4 260 0,7
CU Perpignan Méditerranée Métropole 134 -64,5 84 -73,7 234 -2,7 4 260 3,9
dont Perpignan 81 -55,5 34 -79,5 143 -10,5 4 050 8,5
France métropolitaine 62 534 -16,1 55 105 -39,2 112 538 -10,3 4 760 -0,5
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T4 à 2024T3 ) par rapport à ( 2022T4 à 2023T3 )
1 2024T3 par rapport à 2023T3

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 259 -33,1 343 -27,6 741 -14,5 314 7,4
dont Haute-Garonne 120 -33,0 194 -21,8 417 -10,7 306 1,9
dont Hérault 70 -18,6 33 -58,8 81 -48,1 370 11,8
France métropolitaine 3 187 -28,9 4 473 -21,4 8 951 -2,0 349 -1,2
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T4 à 2024T3 ) par rapport à ( 2022T4 à 2023T3 )
1 2024T3 par rapport à 2023T3

Ventes en bloc


Evolution des ventes en bloc des logements neufs

Réservations à la vente
2024T3 Evolution 2024T3/ 2023T3 (%) Variation sur un an glissant *(%)
Occitanie 1 767 69,3 43,2
France métropolitaine 11 644 0,2 16,1
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
* ( 2023T4 à 2024T3 ) par rapport à ( 2022T4 à 2023T3 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.