Commercialisation des logements neufs

Résultats au 2nd trimestre 2024


Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 15,5 % des mises en vente et 12,4 % des réservations auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Les réservations à la vente poursuivent leur tendance à la baisse : elles enregistrent une baisse de 5 % au 2nd trimestre 2024 par rapport au 2nd trimestre 2023 pour atteindre 1823 réservations, près de 300 de plus que le trimestre précédent. Cette diminution touche principalement les maisons.
Sur une année glissante, les réservations et les mises en vente des appartements continuent de chuter, affichant des baisses respectives de 24,5 % et 40 % à cause d’une crise généralisée du marché des logements collectifs dans la région.
L’encours des appartements disponibles à la fin du trimestre est légèrement inférieur à celui du trimestre précédent (10 227 contre 10 719) et baisse sensiblement sur un an.
Les mises en vente des maisons chutent (-52 %) de manière plus prononcée que celles des appartements sur un an glissant, baisse plus importante qu’au niveau national (-37 %).
Les ventes en bloc aux institutionnels augmentent de 19 % sur un an dans la région, résultats comparables à l’échelle nationale (22 %).

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2024T2 Evolution 2024T2/ 2023T2 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2024T2 Evolution 2024T2/ 2023T2 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2024T21 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 1 775 -1,7 -24,5 1 269 -31,3 -40,0 4 350 -0,6
France métropolitaine 16 994 -11,4 -26,4 16 183 -36,8 -39,7 4 750 0,0
maisons
Occitanie 48 -58,3 -45,1 93 -16,2 -52,4 298 000 3,8
France métropolitaine 836 -25,2 -33,8 1 187 -17,3 -37,0 341 000 -0,6
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T3 à 2024T2 ) par rapport à ( 2022T3 à 2023T2 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 6 185 -24,5 5 657 -40,0 10 227 -6,3 4 380 -0,6
dont Haute-Garonne 2 778 -19,2 2 075 -54,3 4 313 -16,9 4 460 0,8
Toulouse Métropole 2 250 -14,7 1 722 -50,8 3 399 -17,8 4 520 1,5
dont Toulouse 1 685 -13,4 885 -67,5 2 212 -29,3 4 660 2,4
dont Hérault 1 977 -22,2 2 110 -5,0 3 206 5,8 4 500 -5,1
Montpellier Méditerranée Métropole 874 -43,3 777 -36,2 1 365 -9,8 4 850 -1,4
dont Montpellier 479 -45,8 433 -40,3 699 -10,7 5 060 1,7
dont Gard 404 -49,8 417 -59,5 972 -6,1 4 220 -0,9
CA de Nîmes Métropole 224 -60,9 339 -49,9 739 20,6 3 960 -3,9
dont Nîmes 164 -64,0 270 -53,4 667 19,2 4 200 -0,1
dont Pyrénées-Orientales 295 -54,5 269 -50,1 595 1,9 4 380 6,9
CU Perpignan Méditerranée Métropole 150 -68,5 101 -76,3 236 -2,1 4 260 6,4
dont Perpignan 98 -60,5 47 -70,4 139 -12,0 4 030 12,6
France métropolitaine 61 161 -26,4 58 870 -39,7 116 051 -5,9 4 770 0,0
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T3 à 2024T2 ) par rapport à ( 2022T3 à 2023T2 )
1 2024T2 par rapport à 2023T2

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 245 -45,1 294 -52,4 741 -25,9 299 3,8
dont Haute-Garonne 123 -45,3 166 -46,3 363 -36,8 297 0,6
dont Hérault 45 -55,0 22 -82,4 123 -25,9 348 7,9
France métropolitaine 3 278 -33,8 4 082 -37,0 9 011 -4,0 347 -0,6
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T3 à 2024T2 ) par rapport à ( 2022T3 à 2023T2 )
1 2024T2 par rapport à 2023T2

Ventes en bloc


Evolution des ventes en bloc des logements neufs

Réservations à la vente
2024T2 Evolution 2024T2/ 2023T2 (%) Variation sur un an glissant *(%)
Occitanie 1 793 67,3 18,7
France métropolitaine 13 497 42,6 22,0
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
* ( 2023T3 à 2024T2 ) par rapport à ( 2022T3 à 2023T2 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.