Commercialisation des logements neufs

Résultats au 1er trimestre 2024


Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 13 % des mises en vente auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Les réservations à la vente poursuivent leur tendance à la baisse : elles enregistrent une baisse de 21 % au 1er trimestre 2024 par rapport au 1er trimestre 2023 pour atteindre 1507 réservations, légèrement moins que le trimestre précédent. Cette diminution touche à la fois les appartements et les maisons.
Sur une année glissante, les réservations et les mises en vente des appartements continuent de s’effondrer, affichant des baisses respectives de 37 % et 39 % à cause d’une crise généralisée du marché des logements collectifs dans la région.
L’encours des appartements disponibles à la fin du trimestre est légèrement supérieur à celui du trimestre précédent et reste stable sur un an.
Les mises en vente des maisons enregistrent une baisse encore plus prononcée que celle des appartements sur un an glissant, avec une chute de 59,5 %, ce qui est un peu plus important que la baisse observée au niveau national.
Les ventes en bloc aux institutionnels augmentent de 7 % sur un an dans la région, tandis qu’elles enregistrent une progression de 16,8 % sur la même période au niveau national.

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2024T1 Evolution 2024T1/ 2023T1 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2024T1 Evolution 2024T1/ 2023T1 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2024T11 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 1 436 -20,2 -37,0 1 659 -24,9 -38,7 4 330 1,1
France métropolitaine 14 540 -24,3 -33,1 13 775 -37,6 -35,1 4 780 1,6
maisons
Occitanie 71 -31,7 -35,8 52 -53,2 -59,5 305 000 2,0
France métropolitaine 779 -36,1 -38,3 1 026 -42,8 -42,8 340 000 0,2
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T2 à 2024T1 ) par rapport à ( 2022T2 à 2023T1 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 6 179 -37,0 6 355 -38,7 10 844 0,4 4 410 1,1
dont Haute-Garonne 2 668 -39,0 2 070 -61,0 4 416 -17,4 4 470 2,6
Toulouse Métropole 2 145 -36,3 1 653 -56,4 3 401 -18,5 4 530 3,4
dont Toulouse 1 650 -29,7 1 023 -62,6 2 418 -22,6 4 660 3,4
dont Hérault 1 915 -38,3 2 428 4,4 3 608 22,9 4 570 -3,4
Montpellier Méditerranée Métropole 933 -51,3 943 -13,5 1 569 4,3 4 860 -1,4
dont Montpellier 530 -53,3 569 -7,9 845 13,0 5 040 0,7
dont Gard 453 -50,3 612 -38,7 1 040 21,5 4 380 6,9
CA de Nîmes Métropole 261 -59,5 422 -43,6 750 42,6 3 990 -0,8
dont Nîmes 166 -70,1 327 -47,7 673 46,2 4 230 3,9
dont Pyrénées-Orientales 359 -49,6 184 -76,2 524 -20,5 4 340 10,3
CU Perpignan Méditerranée Métropole 201 -63,3 75 -85,8 200 -30,2 4 240 10,7
dont Perpignan 122 -63,6 63 -75,4 131 -19,6 4 010 16,1
France métropolitaine 62 979 -33,1 68 246 -35,1 118 396 1,7 4 790 1,6
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T2 à 2024T1 ) par rapport à ( 2022T2 à 2023T1 )
1 2024T1 par rapport à 2023T1

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 317 -35,8 337 -59,5 826 -22,6 295 2,0
dont Haute-Garonne 146 -44,1 212 -52,5 447 -22,4 304 4,0
dont Hérault 70 -28,6 31 -76,7 142 -30,0 328 1,7
France métropolitaine 3 532 -38,3 4 429 -42,8 9 179 1,1 349 0,2
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T2 à 2024T1 ) par rapport à ( 2022T2 à 2023T1 )
1 2024T1 par rapport à 2023T1

Ventes en bloc


Evolution des ventes en bloc des logements neufs

Réservations à la vente
2024T1 Evolution 2024T1/ 2023T1 (%) Variation sur un an glissant *(%)
Occitanie 907 127,9 7,0
France métropolitaine 7 997 33,9 16,8
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
* ( 2023T2 à 2024T1 ) par rapport à ( 2022T2 à 2023T1 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.