Commercialisation des logements neufs

Résultats au 4ème trimestre 2023


Avertissement : Depuis le quatrième trimestre de l’année 2022, les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
Ce trimestre, ces logements représentent, en Occitanie, 13 % des mises en vente auprès des particuliers. Sont présentés aussi quelques résultats concernant les ventes aux institutionnels (ou en bloc, voir définitions).

Les réservations à la vente des particuliers sont toujours en berne : elles chutent de 34 % au 4ème trimestre 2023 par rapport au 4ème trimestre 2022 pour atteindre 1524 réservations, un peu plus que le trimestre précédent. Ce repli concerne à la fois les appartements et les maisons.
Sur un an, les réservations et les mises en vente des appartements s’effondrent (respectivement -44 % et -38 %), en raison d’une crise généralisée du marché du collectif dans la région.
L’encours des appartements disponibles à la fin du trimestre est moindre qu’à la fin du trimestre précédent mais progresse de 7% sur un an.
Les réservations à la vente des maisons subissent la même tendance que les appartements dans la région sur un an glissant ( -41.5 %), baisse de même ampleur qu’au niveau national.
Les ventes aux institutionnels (ventes en bloc) baissent légèrement sur un an dans la région (-12,2 %), tandis qu’elles progressent dans le même temps en France Métropolitaine.

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2023T4 Evolution 2023T4/ 2022T4 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2023T4 Evolution 2023T4/ 2022T4 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2023T41 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 1 473 -32,5 -43,8 973 -63,9 -38,0 4 390 3,9
France métropolitaine 15 046 -33,2 -37,0 14 325 -46,3 -29,8 4 780 2,9
maisons
Occitanie 51 -58,5 -41,5 77 -61,3 -62,5 298 000 4,4
France métropolitaine 749 -44,7 -39,7 1 104 -32,7 -36,0 355 000 2,3
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T1 à 2023T4 ) par rapport à ( 2022T1 à 2022T4 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 6 402 -43,8 6 743 -38,0 10 542 7,0 4 440 3,9
dont Haute-Garonne 2 677 -48,5 2 767 -44,4 4 410 1,4 4 520 5,2
Toulouse Métropole 2 133 -48,4 2 338 -35,5 3 552 5,8 4 560 5,3
dont Toulouse 1 668 -41,2 1 815 -24,0 2 629 9,7 4 670 4,9
dont Hérault 2 041 -43,8 2 069 -26,5 3 220 10,1 4 600 -0,9
Montpellier Méditerranée Métropole 1 078 -52,1 1 001 -22,9 1 572 8,7 4 860 -0,5
dont Montpellier 636 -51,6 583 -22,6 891 9,4 4 940 -2,2
dont Gard 493 -51,0 586 -53,6 1 052 18,1 4 370 9,1
CA de Nîmes Métropole 301 -56,8 358 -58,4 722 31,5 4 000 1,5
dont Nîmes 207 -66,4 278 -62,8 647 36,0 4 180 5,2
dont Pyrénées-Orientales 452 -46,1 368 -50,9 637 2,6 4 370 18,1
CU Perpignan Méditerranée Métropole 271 -56,8 155 -68,2 226 -20,5 4 230 15,4
dont Perpignan 146 -66,2 79 -69,5 130 -15,9 3 920 16,6
France métropolitaine 66 643 -37,0 75 473 -29,8 119 931 7,7 4 790 2,9
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T1 à 2023T4 ) par rapport à ( 2022T1 à 2022T4 )
1 2023T4 par rapport à 2022T4

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 341 -41,5 332 -62,5 854 -27,4 297 4,4
dont Haute-Garonne 160 -51,2 176 -61,7 458 -30,5 298 2,6
dont Hérault 83 -23,1 39 -76,4 171 -12,3 334 8,4
France métropolitaine 3 907 -39,7 5 031 -36,0 8 959 1,8 353 2,3
Source : SDES, ECLN, ventes aux particuliers
* ( 2023T1 à 2023T4 ) par rapport à ( 2022T1 à 2022T4 )
1 2023T4 par rapport à 2022T4

Ventes en bloc


Evolution des ventes en bloc des logements neufs

Réservations à la vente
2023T4 Evolution 2023T4/ 2022T4 (%) Variation sur un an glissant *(%)
Occitanie 1 865 -14,9 -12,2
France métropolitaine 24 030 13,2 8,3
Source : SDES, ECLN, ventes en bloc
* ( 2023T1 à 2023T4 ) par rapport à ( 2022T1 à 2022T4 )

Evolution trimestrielle des ventes en bloc en Occitanie

Réalisation

Direction Energie et Connaissance

Département de la Connaissance

Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses

résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.
Ventes en bloc: Acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement.