OBSERVATOIRE ET STATISTIQUES | COLLECTION : CONJONCTURE CONSTRUCTION

n° 10 | février 2022

Commercialisation des logements neufs

Résultats au 4ème trimestre 2021


E D I T O

Cette note trimestrielle permet de suivre la conjoncture de la promotion immobilière en Occitanie. Le lecteur y trouvera des données et illustrations en évolution, mettant en exergue les principales agglomérations de la région et distinguant les programmes collectifs des maisons individuelles.
Le 4ème trimestre 2021 affiche des résultats en hausse en Occitanie par rapport au 4ème trimestre 2020, tant en termes de réservations (+ 1,7 %) que de nouvelles mises en vente (+ 11,9 %).

Cumulées sur un an, les réservations à la vente d’appartements continuent leur progression (+15,7 % ) et les mises en vente affichent un net rebond (+ 18 %), soutenues notamment par une hausse de 31 % dans le département de l’Hérault et de 20 % dans le département de la Haute-Garonne.
Les mises en vente de maisons ont progressé d’un tiers dans la région entre 2020 et 2021.


La promotion immobilière reprend des couleurs au 4ème trimestre 2021


Au cours du quatrième trimestre 2021, 3 240 logements de programmes neufs, individuels ou collectifs, ont été réservés à la vente en Occitanie, volume largement en hausse par rapport au trimestre précédent et supérieur à celui du 4ème trimestre 2020 (+1,7 %). Les mises en vente dépassent également leur niveau du 4ème trimestre 2020 (+11,9 %) mais ralentissent pour le 2ème trimestre consécutif.
En 2021, 12 770 appartements ont été réservés à la vente en Occitanie, soit une hausse de 15,7 % par rapport à 2020, comparable à l’évolution nationale (+ 15,5 %). Cette croissance est essentiellement soutenue par l’Hérault (+ 25,7 %) qui confirme sa progression déjà observée au trimestre précédent et dans une moindre par la Haute-Garonne qui affiche un retournement de tendance à la hausse (+11,4 %).
Les mises en vente de logements collectifs rebondissent nettement entre 2020 et 2021 (+ 18 %), un peu moins qu’au niveau national (+ 21 %). Elles ont particulièrement progressé dans le département de l’Hérault (+31 %),
dans l’agglomération de Nîmes (+62 %) et dans une moindre mesure en Haute Garonne (+ 20%). Le niveau des réservations étant plus élevé que celui des mises en vente, l’encours de logements collectifs proposés à la vente en fin de trimestre se réduit, passant de 9 190 logements à la fin du 4ème trimestre 2020 à 8 090 à la fin du 4ème trimestre 2021 (- 12 %).
Concernant les programmes neufs de maisons, les mises en vente progressent entre 2020 et 2021 dans la région (+33 %), davantage qu’au niveau national (+ 27 %).En revanche, la situation s’est dégradée en Haute-Garonne sur un an (- 8 %).
Les réservations de maisons baissent (- 15 %) alors que les mises en vente progressent. Ainsi, le stock à la vente en fin du 4ème trimestre 2021 est en hausse de 13 % sur un an. 962 maisons sont proposées à la vente à la fin de l’année 2021.
Les prix de vente des programmes neufs sont toujours en hausse sur un an : + 4,4 % pour les appartements et + 5,5 % pour les maisons.

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2021T4 Evolution 2021T4/ 2020T4 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2021T4 Evolution 2021T4/ 2020T4 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2021T41 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 3 027 1,9 15,7 2 006 6,2 17,9 4 190 4,4
France métropolitaine 26 957 2,8 15,5 23 929 11,3 20,6 4 510 2,5
maisons
Occitanie 209 -1,4 -14,6 297 75,7 33,2 285 000 5,5
France métropolitaine 1 877 10,3 8,0 1 709 -3,0 26,8 339 000 12,9
Source : SDES, ECLN
* ( 2021T1 à 2021T4 ) par rapport à ( 2020T1 à 2020T4 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 12 771 15,7 9 580 17,9 8 088 -12,0 4 080 4,4
dont Haute-Garonne 5 969 11,4 4 171 19,6 3 752 -16,0 4 010 2,6
Toulouse Métropole 4 868 3,9 3 237 8,7 3 274 -17,1 4 060 3,0
dont Toulouse 3 156 12,8 2 284 16,8 2 494 -6,7 4 210 2,9
dont Hérault 4 423 25,7 3 493 30,6 2 640 -4,0 4 510 7,7
Montpellier Méditerranée Métropole 3 033 17,1 2 090 6,6 1 615 -19,5 4 650 6,7
dont Montpellier 1 772 1,4 911 -21,7 805 -37,1 4 930 6,5
dont Gard 942 -4,0 691 -3,8 484 -14,4 3 720 2,1
CA de Nîmes Métropole 752 24,9 543 62,1 244 -25,8 3 670 6,7
dont Nîmes 704 24,2 494 60,4 213 -32,4 3 680 6,5
dont Pyrénées-Orientales 694 13,8 600 3,8 500 -16,4 3 580 1,9
CU Perpignan Méditerranée Métropole 532 12,0 375 -14,6 286 -20,2 3 440 0,0
dont Perpignan 352 6,3 241 -21,0 201 -16,4 3 190 -0,9
France métropolitaine 109 131 15,5 97 146 20,6 88 809 -2,3 4 420 2,5
Source : SDES, ECLN
* ( 2021T1 à 2021T4 ) par rapport à ( 2020T1 à 2020T4 )
1 2021T4 par rapport à 2020T4

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 767 -14,6 875 33,2 962 13,3 285 5,5
dont Hérault 480 -27,1 544 26,2 583 15,4 287 7,0
dont Haute-Garonne 135 17,4 131 -7,7 144 -2,1 300 13,6
France métropolitaine 7 583 8,0 7 331 26,8 6 391 -2,4 339 12,9
Source : SDES, ECLN
* ( 2021T1 à 2021T4 ) par rapport à ( 2020T1 à 2020T4 )
1 2021T4 par rapport à 2020T4

Directeur de la publication :
Patrick BERG
Directeur régional de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement
d’Occitanie
Réalisation :
Direction Energie et Connaissance
Département de la Connaissance
Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

ISSN en cours

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses résultats respecte les règles

du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.