OBSERVATOIRE ET STATISTIQUES | COLLECTION : CONJONCTURE CONSTRUCTION

n° 8 | janvier 2022

Commercialisation des logements neufs

Résultats au 3ème trimestre 2021


E D I T O

Cette note trimestrielle permet de suivre la conjoncture de la promotion immobilière en Occitanie. Le lecteur y trouvera des données et illustrations en évolution, mettant en exergue les principales agglomérations de la région et distinguant les programmes collectifs des maisons individuelles.
Au 3ème trimestre 2021, les réservations affichent des résultats en baisse de 13% par rapport au 3ème trimestre 2020 alors qu’elles progressaient depuis quatre trimestres. Les mises en vente, en revanche, dépassent de 75 % leur niveau du 3ème trimestre 2020, encore touchées par la crise sanitaire.
Cumulées sur un an, les réservations à la vente d’appartements continuent leur progression (+2,3 % dans la région), soutenue notamment par une hausse de 10 % dans le département de l’Hérault.
Les mises en vente de maisons ont progressé de 56 % en Haute-Garonne sur un an.


Un 3ème trimestre2021 en demi-teinte dans la promotion immobilière


Au cours du troisième trimestre 2021, 2 740 logements de programmes neufs, individuels ou collectifs, ont été réservés à la vente en Occitanie, volume en net recul par rapport au trimestre précédent et inférieur à celui du 3ème trimestre 2020 (- 13 %). Les mises en vente dépassent en revanche largement leur niveau du 3ème trimestre 2020 (+75 %), les chantiers ayant été touchés de plein fouet par la crise sanitaire en 2020.
Sur un an glissant, on comptabilise 12 620 réservations d’appartements en Occitanie, en hausse de 2,3 %, inférieure à l’évolution nationale (+ 5,8 %). Cette croissance est essentiellement soutenue par l’Hérault (+ 10 %) et les Pyrénées-Orientales (+18 %) qui confirment leur progression déjà observée au trimestre précédent. En rythme annuel, les mises en vente de logements collectifs affichent une légère baisse (- 3,1 %), alors qu’au niveau national la situation s’améliore (+ 10 %). Elles ont particulièrement reculé dans les agglomérations de Toulouse, Montpellier et Perpignan.
Le niveau des réservations étant plus élevé que celui des mises en vente, l’encours de logements collectifs proposés à la vente en fin de trimestre se réduit, passant de 9 567 logements à la fin du 3ème trimestre 2020 à 8 592 à la fin du 3ème trimestre 2021 (- 10 %).
Concernant les programmes neufs de maisons, les mises en vente sur un an reculent dans la région mais de manière beaucoup moins prononcée qu’au trimestre précédent (- 4,5 % contre - 32 %), alors qu’elles affichent une belle progression au niveau national (+ 21 %).
Les mises en vente de maisons présentent un net rebond en Haute-Garonne sur un an (+56 %). Les réservations à la vente baissent davantage que les mises en vente (- 23 %). Le stock à la vente en fin du 3ème trimestre 2021 est en hausse de 11,6 % sur un an. 959 maisons sont proposées à la vente à la fin du 3ème trimestre de l’année 2021.
Les prix de vente des programmes neufs sont en hausse sur un an : + 2,9 % pour les appartements et + 3,6 % pour les maisons.

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2021T3 Evolution 2021T3/ 2020T3 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2021T3 Evolution 2021T3/ 2020T3 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2021T31 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 2 581 -10,2 2,3 2 332 70,5 -3,1 4 070 2,9
France métropolitaine 21 718 -8,7 5,8 20 574 6,6 10,1 4 420 1,5
maisons
Occitanie 155 -41,3 -23,0 236 129,1 -4,5 250 000 3,6
France métropolitaine 1 499 -22,7 -2,4 1 629 45,4 21,2 326 000 11,0
Source : SDES, ECLN
* ( 2020T4 à 2021T3 ) par rapport à ( 2019T4 à 2020T3 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type




Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 12 617 2,3 9 421 -3,1 8 592 -10,2 4 000 2,9
dont Haute-Garonne 5 864 -4,3 3 871 -12,3 3 867 -15,3 3 970 2,1
Toulouse Métropole 4 860 -10,4 3 031 -22,4 3 343 -16,9 4 010 2,3
dont Toulouse 3 009 -10,8 2 151 -14,2 2 510 -0,6 4 160 2,6
dont Hérault 4 365 9,9 3 637 19,3 2 903 3,7 4 380 4,9
Montpellier Méditerranée Métropole 3 061 -0,9 2 323 -8,1 1 939 -10,6 4 570 6,1
dont Montpellier 1 859 -12,6 1 208 -26,0 1 053 -23,5 4 810 4,8
dont Gard 894 -16,9 795 -14,4 696 7,1 3 680 -0,1
CA de Nîmes Métropole 675 -0,7 656 50,8 452 21,8 3 600 3,4
dont Nîmes 640 -0,5 605 48,3 400 13,8 3 610 3,4
dont Pyrénées-Orientales 710 18,1 573 6,1 496 -18,4 3 570 3,6
CU Perpignan Méditerranée Métropole 575 25,0 349 -16,5 274 -25,8 3 470 2,3
dont Perpignan 363 1,4 223 -29,0 187 -14,4 3 200 0,7
France métropolitaine 107 289 5,8 93 063 10,1 88 332 -4,4 4 370 1,5
Source : SDES, ECLN
* ( 2020T4 à 2021T3 ) par rapport à ( 2019T4 à 2020T3 )
1 2021T3 par rapport à 2020T3

MAISONS INDIVIDUELLES

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 775 -23,0 849 -4,5 959 11,6 250 3,6
dont Hérault 489 -31,1 485 -22,9 581 3,3 265 5,9
dont Haute-Garonne 117 -23,5 161 56,3 113 46,4 254 8,7
France métropolitaine 7 363 -2,4 7 429 21,2 6 698 3,2 326 11,0
Source : SDES, ECLN
* ( 2020T4 à 2021T3 ) par rapport à ( 2019T4 à 2020T3 )
1 2021T3 par rapport à 2020T3

Directeur de la publication :
Patrick BERG
Directeur régional de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement
d’Occitanie
Réalisation :
Direction Energie et Connaissance
Département de la Connaissance
Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

ISSN en cours

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses résultats respecte les règles

du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques).Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées. Le traitement des données sur l’investissement locatif est en révision et ne permet pas la diffusion de données ce trimestre.